[摘要] 住房和城乡建设部日前召开全国电视电话会议，要求各地进一步加强住房公积金管理，提高资金使用效率。
住房和城乡建设部日前召开电视电话会议，要求各地进一步加强住房公积金管理，提高资金使用效率。
进一步降低门槛
住建部部长陈政高在会上说，住房公积金是重大的民生工程，对于改善中低收入家庭住房条件、促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义，各地要加大工作力度，发掘住房公积金的巨大潜力，用好用足住房公积金。
陈政高还说，要提高资金使用效率，发挥住房公积金的潜力。要进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，简化手续，建立方便快捷的业务流程，缩短办理时限。各地要进一步采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施。使住房公积金在支持居民基本住房需求、改善民生方面发挥更大作用。
定期向公众披露
住建部将进一步完善住房公积金信息披露制度，定期向公众亮住房公积金“家底”。
具体信息披露渠道包括政府公报、政府网站、住房公积金中心网站、新闻发布会以及报刊、广播、电视等。对机构概况、业务运行、财务数据、资产风险、效益分析以及需要披露的其他重要事项进行定期披露。
陈政高说，住房公积金让4700万职工喜迁新居，改善了住房条件。住房公积金制度对提高缴存职工住房消费能力、解决住房问题、稳定房地产市场发挥了重要作用。
截至2015年1月底，住房公积金缴存职工达到1.1亿人。2900万缴存职工累计提取住房公积金3.9万亿元，其中住房消费类提取2.9万亿元。发放住房公积金个人住房贷款2200万笔，总额4.3万亿元。
深圳公积金贷款首付两成2012年已定
深圳晚报讯（记者刘万专） 记者从深圳市住房公积金管理中心官网获悉，《深圳市住房公积金提取管理规定》自2014年9月1日起施行。早在2012年9月28日起，深圳即可申请公积金贷款，高可贷额度从80万提高到90万(个人申请的，高可贷额度50万维持不变)。首付款低两成，非户籍职工也可申请。
首付比例方面，深圳规定购买首套房的，所购住房建筑面积在90平方米（含）以下，首付比例不低于20%。所购住房建筑面积在90平方米以上，首付比例不低于30%；购买二套房的，首付比例不低于60%。购买三套房不受理公积金贷款申请。贷款期限则规定，公积金贷款长期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。
据了解，深圳公积金中心继此前开通了网站提取、12329热线电话提取之后，今年初又开通了银行(建行、招行、中行)自助终端提取。“我们一直在创新公积金自助办理渠道，电话和银行自助终端办理提取在范围内均属首创。”该中心相关负责人告诉记者。目前，可通过自助渠道办理的提取业务包括：租房提取、其他住房消费提取、非深户离深销户提取、退休销户提取。
上海每户 高或可贷140万
23日上海市公积金管理中心发文称，正加紧制订进一步加强公积金管理，提高资金使用效率的具体方案，同时将适时推进政策落地，在时间向社会公告政策调整情况。
此前，记者已从上海市公积金管理中心确认，上海公积金个人贷款额度正在酝酿上调，方案将于3月底前在市公积金管委会上讨论。
目前上海公积金个贷（含补充公积金）的规定为：单人高可贷40万元，每户高可贷80万元。据悉，3月18日市里已就此召开专题会议，公积金个贷限额或将一次性大幅提高，变为：单人可贷70万元，每户高可贷140万元。对此说法，上海市公积金管委会相关人士未给予否认。
多地放宽公积金贷款
不少地方相继跟进推出更为宽松的公积金房贷“新政”。其中福建的“闽七条”明确将“首改房”纳入首套房有关优惠政策范围，尤其引人关注。而此前包括济南、广州等地在公积金贷款政策上的宽松也被市场解读为是更多“救市”政策的先声。
今年政府工作报告提到，要稳定住房消费，推进住房公积金等领域改革和支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。相关论述被外界普遍解读为对楼市的重大利好。
3月16日，济南市调整公积金政策，重新设定公积金贷款首套房的认定标准。重庆市市长黄奇帆在今年3月曾探讨了首付降低的可能性，“套房二八开、三七开，第二套房对半开、六四开，第三套房就是执行全首付。”3月18日，中央国家机关住房资金管理中心也发布了关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知。
而引人关注的，还是福建省于3月19日发布的“闽七条”——《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，该政策被外界视为今年首波地方救市政策代表。
其中，“闽七条”对首套房、首改房的认定放宽，除购买别墅外，个人购买首套房、首改房(含一手房和二手房)，不论其面积大小，均可享受首套房有关优惠政策。对住房公积金缴存职工的贷款申请，不再查房。各地住房公积金个贷使用率可以达到95%以上。对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20%；已还清首次住房公积金贷款的缴存职工可以第二次申请住房公积金贷款；首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率。
两会期间针对房地产市场的利好信号,以及多地调整公积金政策,正在提振楼市预期,重点城市推盘量和成交量均呈现上涨之势。
23日,中指研究院发布的新数据显示,上周包括一线城市在内的十大重点城市共开盘51个项目,累计推出超6000套房源。数据还显示,上周受监测的城市中,一线城市成交面积环比上涨12.7%,二线代表城市中近七成成交量环比上涨。
在价格方面,新开盘项目整体价格平均上涨6%。51个开盘项目中,过半数的项目开盘价格上涨,仅16%的项目价格下跌。纯新项目价格全部上涨,平均涨幅高达13%。
中指院分析认为,住建部提出增加公积金贷款额度,促使市场刚性需求进一步释放。在地方层面,多地调整公积金政策,支持自住和改善性住房需求,开启地方新一轮政策宽松周期。
20日,住建部在电视电话会议上提出,各地要进一步降低门槛,增加公积金贷款额度,简化手续,建立方便快捷的业务流程,缩短办理时限。同日,福建省三部门出台稳定住房消费支持刚性住房需求的相关指导意见,提出放宽全省首套房、首改房认定标准,首次申请公积金贷款的首付比例降至20%。广州、济南方面也表示,利用公积金贷款购买首套房时,首付比例低为20%。
中原地产首席分析师张大伟认为,继限购松绑、央行降息、各地购房补贴政策之后,2014年以来房地产市场的第四轮救市政策正在开启。“福建的救市政策是两会后省级救市政策,预计后续起码会有10个左右的省市发布类似政策,房地产政策面将继续宽松。”
随着“救市”声音传出,广州市场也再现“日光盘”项目。经纬行研究中心监测发现,上周开盘的某房地产项目,总计100套房源在开盘当天售罄。
专家告诉记者,随着各地执行细则逐步出台和落地,2015年首次置业和自住改善型需求将随着公积金政策利好进一步加速释放,购房人在享受公积金政策利好的同时,也将促使楼市交易从2014年的清淡转向活跃,促进消化市场存量。
不过,他同时表示,各地公积金政策细则逐步落地,其对楼市的作用也因地而异。在公积金制度建设和发展方面相对健全的一、二线重点城市的宽松效应将更大,随着“刚需”和“刚改”人群的入市,市场交易将进一步活跃,市场价格也将企稳;而对于三、四线城市来说,实际的作用可能并不理想。
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