[摘要] 3月27日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同举办的“2015中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十二届中国房地产百强企业家峰会”在北京（楼盘）钓鱼台国宾馆举行。
3月27日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同举办的“2015中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十二届中国房地产百强企业家峰会”在北京（楼盘）钓鱼台国宾馆举行。杭州（楼盘）市城建开发集团（大家房产）凭借良好的经营业绩、稳健的成长态势和高效的运营效率，荣膺“2015中国房地产百强企业—百强之星”赞誉。
杭州市城建开发集团（大家房产）创建于1982年，1990年经建设部批准为具有城市综合开发一级资质的开发企业。33年来，企业开发足迹遍布杭州、上海（楼盘）、富阳、安吉、长兴、黄山等城市，已建成住宅小区70余个，住宅建筑面积近800万平方米。
1、老牌房企稳健发展，公建和房产并进
作为一家有33年历史的老牌开发商，杭州市城建开发集团（大家房产）主要从事房地产开发与经营、大中型市政公用设施建设、保障房建设等业务，大家房产无论在公建方面还是房地产建设上都给杭州市场留下了丰厚的印记，从清泰立交、江南大道、紫金港路到杭州市委党校、杭州师范大学仓前校区，从朝晖小区、采荷小区、三里新城、中北花园、到武林府、武林时代、多立方、之江悦、运河之星等，全出自大家房产之手。
大家房产无论在城市公建还是房地产开发方面，始终都保持稳健的发展模式，在市场竞争白热化的环境下，大家房产凭借过硬的产品品质、良好的品牌形象在杭州房地产界备受赞誉。
2、客户为本，品质和服务至臻至善
在产品和服务层面，大家房产秉持“慎思于心、精细于行”的理念，坚持为客户创造价值，切实满足客户需求。产品上，大家房产致力于将每个项目打造成城市的景观艺术品，为城市创造更多美好。正是这样的一种理念，使得武林府成为杭州豪宅的标杆、武林时代获得美国绿色建筑LEED金奖。与此同时，公建项目杭州市委党校获得国家优质工程的高荣誉“鲁班奖”。在物业管理上，大家物业作为国家批具有一级资质的物业服务企业，在武林府项目的物业服务中，率先开创与五星级酒店合作模式，建立了“白金世家”高端物业服务体系，给客户提供更好的居住和生活体验。
3、打通合作通道，强强联合
在经营上大家房产寻求新颖的发展模式，即强强联合，合作共赢。在这个过程中，大家房产和万科、融创、德信一起合作开发了市场上备受瞩目的“钱塘府”、“望江府”、“钱江府”项目。在合作过程中不论是项目定位、产品设计，还是项目运营、现场管理等诸多方面都发挥了自身优势。大家房产凭借多年丰富的开发建设经验，促进双方优势互补，在合作过程中真正实现了“1+1大于2”。
2015年，大家房产入榜中国房地产百强企业，这一荣誉来源于其33年的历史积淀—始终将打造更高品质、更贴合业主需求的人居精品为己任。作为一名城市建设运营商，大家房产一如既往为城市建设做更多的贡献，在公建和房产的道路上继续前行。
虽然不少房企都表态看好今年楼市，但都不敢大幅提高销售目标。普遍增幅只在10%~20% 带头大哥万科甚至放话“不设目标，顺势而为”。
日前，CRIC公布了2015年2月重点房企销售业绩统计表，由于恰逢春节假期的缘故，成交放缓，令成交量在1月回落的基础上继续下滑，成交量仅为一月的50%左右。受此影响，所监测的20家企业中仅有4家实现首2月的销售增长，80%的企业业绩大幅下滑，平均跌幅达到22%。
进入3月，虽有央行降息的利好以及“两会”传递出决策层对楼市的态度从“调控”转为“支持”，但或许是由于库存压力大的缘故，不少房企虽然表态说看好今年楼市前景，但从房企发布的销售目标看，都不敢轻易大幅提高今年的目标，2015年房企对业绩的预期基本是“但求微涨”。
今年首二月业绩
万科：2月实现销售面积75.6 万平方米，销售金额83.9亿元。首二月累计实现销售面积 271.6 万平方米，销售金额316亿元，同比分别下降7%和20%。
碧桂园：截至2015年2月28日的今年前两月，共实现合同销售金额约114.6亿元；合同销售建筑面积约178万平方米。2月销售金额55.2亿元，环比微降7.07%，同比减少28.03%；销售面积90.9万平方米，环比增加4.36%，同比则减少29.76%。
据CRIC数据：保利、招商、雅居乐、富力等几家标杆企业暂未发布首二月业绩，但销售下滑亦达到28%以上，超过平均22%的降幅。
业界普遍认为，在经过多年的市场竞争优胜劣汰后，如今大型上市房企“强者愈强”的优势已经显现。由于三、四线城市普遍库存巨大，投资风险大，导致一、二线城市已经成为众多房企重点布局的主战场，因此，不论是千亿房企还是中小型房企都面临着“如何将蛋糕再做大”的难题。
正视现实：暴利结束了
一家项目已遍及多地的上市房企高管直言：经过多年调控，房地产市场并没有完全按照调控政策的思路运行，依然是遵循了供求关系决定价格的经济学原理。早些年，虽然有调控政策的限制，但是在大多数城市房地产市场供不应求的背景下，房地产市场依然处于过热的状态。但如今，随着三、四线城市的住宅供应量大增，即使现在行政化手段逐步退出，房地产市场依然没有明显的复苏，可见市场供求才是房地产市场真正的有效调控之手。
巨量压顶之下谁也不敢盲目乐观。包括绿地集团董事长张玉良在内的多位国内房企大佬，都不止一次表示：“房地产行业拿地即盈利的暴利时代已经一去不复返。”克而瑞信息集团首席执行官丁祖昱认为，企业到了一定规模之后利润率反而下降，这是中国房地产市场的发展趋向。
寻求突围：触网转型
在告别“黄金十年”之后，行业利润下滑已经成为房地产行业面临的窘境，随着未来盈利预期有可能继续走低，房企加速转型已经在2015年迫在眉睫，寻找房地产主业以外的利润增长点成了众多房企共同的目标。
在刚刚过去的2月，就有多家房企推出“突围”新举措：万科宣布携手房天下、美荟网，借“情人节”契机合作试水社区O2O产业；绿城中国原班人马组建网筑集团，意欲打造一家服务建筑行业上下游产业链的互联网平台，而原本的绿城电商将仅作为该集团的子公司之一；上海上市房企新城控股宣布公司社区O2O产业APP“新橙社”上线。
此前，绿地集团更是借助上海自贸区、中韩自贸区的契机，做起了进口商品销售的生意，意欲将销售零售做成另一大收入板块。
大房企今年目标
万科：不设固定的销售目标，顺势而为，积极销售。
绿地集团：去年销售额2400多亿元，今年的销售目标可能是2800亿元。
碧桂园：2014年合同销售金额约1288亿元，同比增长21.5%，合同销售面积约1928万平方米，同比增长21.0%，并首次实现现金回款过千亿元。2014年集团总收入约为845.5亿元，同比增长约34.8%。2015年碧桂园对销售目标同样是谨慎上调，将较2014年度增加5%，目标销售金额为1350亿元。
恒大：在“千亿”房企中，只有恒大把目标定得较为激进。恒大发布公告显示，2014年全年累计实现销售金额1315.1亿元，完成年度目标119.6%。2015年合约销售目标为1500亿元，较2014年的合约销售目标1100亿元增加36.4%。
时代地产：2014年实现合同销售152亿元，同比增长38%，销售面积140万平方米，同比增长38%。在预期2015年市场转好的前提下，该公司将今年销售目标上调10%至156亿元。
越秀地产：2014年累计合同销售金额220.14亿元，累计合同销售面积约188.61万平方米，同比分别上升50.4%及63.3%，2015年该集团进一步将合同销售金额目标提高至248亿元，较2014年的实际合同销售金额增长13%。
保利：2015年销售目标尚未披露，但瑞银证券研究人士分析认为，保利地产2014年实现销售额1366亿元，同比增长9%。今年预计销售额可达1600亿元，同比增幅预计在17%左右。
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