[摘要] 央行、住建部、银监会三部委3月30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，低首付款比例调整为不低于40%。本期“一周楼市”为您专题梳理解读这一“楼市新政”，为您提供及时准确的服务。
央行、住建部、银监会三部委3月30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，低首付款比例调整为不低于40%。本期“一周楼市”为您专题梳理解读这一“楼市新政”，为您提供及时准确的服务。
使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。财政部则于同日发布公告称：今起，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税，而在此前，普通住房免征营业税的期限为5年。
业界声音：从市场层面来讲，量价齐涨几率将大大增加。对于购房者来说，二套房首付比例的降低，叠加之前的取消限购政策影响，购房者很可能再次积极入市。松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调。不过也有人认为，改善型需求购房者的首付能力比较强，降首付对他们的影响可能没那么大。
民生证券认为：1、本轮房地产调整是短期因素（信贷偏紧）和中长期因素（政策回归中性+高库存+人口老龄化）共振的结果，现在救市只能缓解短期问题，但无法扭转中长期趋势。2、房地产的投资属性将更多让位于消费属性，从纯投资的角度来看，房产造富的时代已经结束，未来将是股权造富的时代，不要去接下落的刀；3、地产政策还可能进一步松动；4、货币政策将继续宽松，继续降准势在必行，4月概率大。
本地表现：西安科威国际不动产总经理程宾在接受媒体采访时认为，随着新政策的出台，的房地产市场会因为各地不同的发展状况而出现不同的表现。对二、三线城市而言，目前主要的问题就是去库存化，在此次公布的新政中，多次提到了对公积金购房的使用和优惠政策，给更多刚需消费者和改善型消费者带了更多希望。西安房价是否会再度上涨，目前还需要观察。至少，暂时来看，西安的房价不会出现上涨，具体还要看西安库存量的情况。
对开发商而言，应理性面对这个政策，盲目提价只会被市场和消费者的理性打回原形，因为决定房价的不是政策，而是供需关系。希望广大消费者能根据自身的条件和对房产的需求状况理性买房。
独立地产评论人、地产评论专家李连源向媒体表示，今年诸多的楼市利好政策也都是冲着去库存化而来，去库存化是政策调控的目的之一。降低二套首付的目的，就是要让有购买需求而能力较弱的购买者尽快入市，加速去库存化。但此一时彼一时，这边门槛降低，那边（房产税）张网以待，为今之计，还须打消购房者顾虑。首付多寡没有太大意义，只是感觉上轻松了一些。
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