[摘要] 清明小长假期间，各地楼市表现都异常火爆，上海再现连夜排队买房，成都市民弃小长假看房，广州成交环比涨17%，南京349套的日均认购量更是创下历史新高。据小编调查走访发现，西安楼市也不例外，很多人趁着假期加紧看房，不少楼盘人气很旺，3月楼市新政策叠加效应逐步显现。
由于清明小长假是“330新政”落地后的个假期，很多开发商会选择在这个时候降价推盘，这段时间也就自然成了判断楼市趋向的一个重要指标。清明小长假期间，各地楼市表现都异常火爆，上海再现连夜排队买房，成都市民弃小长假看房，广州成交环比涨17%，南京349套的日均认购量更是创下历史新高。据小编调查走访发现，西安楼市也不例外，很多人趁着假期加紧看房，不少楼盘人气很旺，3月楼市新政策叠加效应逐步显现。
3月30日，市场期待已久的楼市新政出台：二套房（普通住房）首付下调至四成，公积金购买首套房（普通住房）首付下调至两成，购买2年以上不足5年的房屋转让营业税调整等。
清明小长假西安楼市升温明显
新政落地 西安楼市理性升温
距“330新政”落地已经有近10天，虽然清明假期天公不作美，但是雨水带来的湿滑泥泞阻挡不了购房者的火热意向，几个关注度较高楼盘都是人满为患。华清学府城置业顾问杨先生告诉小编，“新政后，我们售楼部购房者到访量和来电咨询量明显增加，像老、中、幼三代人一同前来询问购房事宜的情况更是常见。”而对于购房者如何看待新政，杨先生表示：其实购房者主动咨询新政的不是很多，因为大多数人已经通过媒体等其他途径有所了解。80%购房者认为，如今政策支持楼市，楼市价格肯定会有所上涨，而这个时候也是出手的好机会。
万科城售楼部的会客厅基本上是座无虚席，沙盘前也满是前来了解情况的购房者。万科城清明节前后一周共成交30余套，但据置业顾问介绍，这种门庭若市的场面并不是由于新政的实施，前来万科城看房的顾客大多都是有意向购买，看上了万科的品牌。新政出台后万科城价格和优惠政策跟之前一样保持平稳，除了刚需购房者，基本没有增加其他的客户量。
华润二十四城有很多“老带新”客户，大厅的来访和近期的成交也很不错。对于新政的影响，置业顾问也向小编发表了自己的看法，“西安房地产市场对政策的反应还是比较缓慢的，重要的是决定房价的并不是政策，而是西安的房地产市场，总之一句话，市场决定房价。总体来看，现在的购房者还是比较理性，他们不会为了房价降或升几百就立刻出手，持观望态度的人较多。”
金辉C园假期举办了“强大脑”活动，平均每天都有二三十人来访，成交量也在每天2套。楼盘负责人表示，“330新政”出台后，看房的人明显增多，大部分咨询的都是之前有二套房购买意向的人群。
从小编接触的几个热盘来看，大部分暂时都不会在价格上有变动。有分析认为，目前楼市的反弹并不显著，2009年的房价井喷并不会重演。所以，房地产市场要想稳定健康发展，还应理性看待。
新政影响 房价预计稳中有涨
新政调低二套房首付比例，不仅刺激了消费者购房欲望，也提高了消费者的购买能力。合能十里锦绣置业顾问张先生告诉小编，西安楼市的去库存压力很大，“以价换量”也成为西安大多数开发商的当务之急，因此在新政的影响下，房价肯定是会涨的，但涨幅不会很大。
华润二十四城的置业顾问张女士也预测，只要房地产市场供不应求，房价在未来肯定会涨，像她们项目婚房的成交量相对来说是比较高的，刚需是主要的，西安房地产市场相对来说还是比较稳定。另外，万科城表示节后也将会迎来涨价，大约在总价基础上涨5000元，不过万科主推户型面积较大，加上没有任何优惠政策，并不能满足刚需用户的需求，目前销售还是存在一定难度的。
观望居多 公积金贷款关注热
频出的利好政策也加剧了一些购房者的观望心理，将来是否还有更大的利好政策出台，他们都在拭目以待。相对于新政具体内容，购房者更加关心新政能给自己带来什么利益，比如公积金贷款方面的问题就是关注的热点，能不能用公积金贷款，政策出来到底能优惠多少等问题。在踩点的这几个楼盘中，小编也发现前来咨询的购房者虽然都有很强的购房意愿，但是终还是保持观望态度。带着疑惑，随机采访了一位年轻先生，他说：“虽然首付是降低了，但是房价还是太高。或许国家还会出利好政策，先观望一阵再决定……”。
业内评论 政策避免“拔苗助长”
当前尽管稳定房市预期，避免房价和地价大起大落有助于防范市场风险，但要真正护卫房市的健康发展，就需要摒弃“拔苗助长”思维，通过真正厘清政府与市场的边界，降低经济社会的交易成本，而非使政策无形中变成房价的助推剂。
从小编对几个热盘的采访调查来看，“去库存、促成交”将是接下来一段时间西安楼市的主旋律，虽然这次的调查只是管中窥豹，但是基本上以微缩版的形式反映了整个西安的楼市现状。房价在新政落地后也不会大涨大降，将来会以平稳为主，而这种平稳也将是整个西安楼市的趋势。
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