90后白领选择定居买房城市新指标：空气质量

第一财经网站  2015-04-09 11:26

[摘要] “我们家乡到处都在盖新房,我们家自己也投资了商铺。”家住淮安的朱德元(化名)在电话里告诉记者,“事实上,我们周围很多同学都选择在南京或者淮安工作,便捷的交通让我们的交流也更加方便。”

“我们家乡到处都在盖新房，我们家自己也投资了商铺。”家住淮安的朱德元(化名)在电话里告诉记者，“事实上，我们周围很多同学都选择在南京或者淮安工作，便捷的交通让我们的交流也更加方便。”

朱德元是一位标准的90后，目前还在南京大学读研究生，他和她的女朋友平时读书都在南京，但是到了周末也会回到淮安，交通的便捷也使得他的朋友们可以有更多工作地点的选择，而不是扎根省城。

“大家总是谈成都、重庆、武汉、西安、南京这样的中心城市，这些城市被冠名为新一线城市或者是1.5线城市，但是现在大家的目光也开始看到我们的一些新兴的三线城市。”朱德元这样描述自己的家乡。

北京、上海这样的超一线城市还在领跑，但是还有更多的城市正在孕育新的契机。仲量联行的报告显示，像淮安、芜湖、扬州这样的三线城市正在燃烧更多的希望。

记者多方采访获悉，现在越来越多人对于城市的选择多了一个指标，就是空气质量。

“PM2.5严重影响生活质量，我之前在北京工作，就是觉得这个问题才想到来上海。”在SOHO东海广场某外企上班的蔡小姐告诉记者。

蔡小姐向记者表示，一线城市的发展虽然很大，但是也会有饱和，还有许多城市会吸引到人才，如果在条件比较差不多的情况，空气好的城市将成为自己选择工作地和生活地的地方。

蔡小姐毕业于北京某著名高校，工作五年的她收入非常稳定，她的份工作就是在北京。但是随着工作年限的增加，她和她的朋友很多也都有了小孩，于是他们都在慢慢选择更加适合自己的城市。

“就算不为自己想，也要为自己的小孩想一想。”蔡小姐告诉记者。

在仲量联行给记者的《中国城市60强》报告中显示，环境质量对城市吸引和留住企业和人才起到了重要影响，越来越多的企业都把环境看作考核落户城市的指标。报告显示，南方沿海城市如厦门、福州、深圳由于空气非常好，经济增速在中心城市里面也是排名前茅。而诸如石家庄、郑州这样空气质量相对较差的城市经济增长速度就不那么乐观了。

“大公司更加关注留住人才，而人才对于生活品质的要求越来越高。”仲量联行全球研究部总监柯志扬告诉记者。

很多城市正是因为之前并不那么受到关注，房价也相对便宜，若是有良好的产业进入，这些城市的房地产市场更值得期待。

住在福州的高圣就不愿意离开家乡，他认为福州的生活质量很高，自贸区积极影响，空气风景也很美，年轻人在这个城市也会找到很多机会。从武汉读书毕业的他一毕业就回到家乡，在高圣眼中，福州既有活力又没有那么大的压力。

“新兴的三线城市兴起还受到核心城市的经济带影响。许多1.5线和二线城市也在尝试类似的区域性发展模式，比如将中心城市与其周围十多个城市练成经济圈。良好的空气，便捷的交通，相信会吸引更多的人才和企业，相信这样的产业倒入，使得这样的城市也具备更好的房地产投资潜力。“柯志扬表示。

中国房地产业其实已经告别黄金年代，行业利润率持续下滑，赚钱越来越难。然而，房地产开发业的特征包括生产周期长，前进的惯性大。行业已经变向，前方出现冰山，但开发商调转船头却需要更长时间。

2014年房地产开发企业年报数据不太理想。据Wind数据显示：沪深两市共75家上市房企公布了2014年年报，平均负债率为74.05%，短期借款却同比大增29.33%，这意味着房企偿债压力大增，资金链紧张。

经历了2014年普遍性降温，房地产开发行业不景气。国家统计局有一个反映房企资金面的核心指标：房地产开发企业到位资金。2014年这一指标同比下降0.1%，然而过去十几年增幅多在10%以上，即便是楼市低迷的2008年，同比增幅也为5.7%。

更值得关注是，2011年下半年市场开始分化，一线城市和部分二线城市走势较强，2012-2013年出现了复苏和回暖；而部分二线城市和多数三四线城市趋弱，2013年并无市场繁荣。与之相适应，开发商经营情况趋于分化，大房企强于中小房企，央企强于民企，布局于一二线的房企强于三四线房企。当前少数房企经营情况还算稳健，但多数房企都已身处水深火热之中。

另一组数据可资佐证房企分化。Wind数据统计：截至2014年12月18日，房地产行业并购标交易达245宗，总价值为1210亿元，同比暴增80%。很多房企日子实在过不下去的，只能“卖儿卖女卖身”。如果说绿城股权之争、佳兆业遭遇“黑天鹅”而卖身，还属于大房企的个别案例，那么成千上万房企默默撤退、甚至以老板跑路为结局，更能说明中国房地产开发业正在经历的强震与剧变。

中国房地产业其实已经告别黄金年代，行业利润率持续下滑，赚钱越来越难。然而，房地产开发业的特征是生产周期长，前进的惯性大。行业已经变向，前方出现冰山，但开发商调转船头却需要更长的时间。于是，有些船已被冰山撞沉，很多船正夺路而逃，只有个别大船（尤其是央企）不惧冰山，暂无大碍。开发行业和开发企业，面临着许多困惑，转型之路注定艰辛。

近些年，中国房地产开发业堪称巨头争霸，群雄乱战，有些开发商甚至仅仅为了销售金额能排进前几名而猛抢地、大扩张。比如在制定2014年销售目标方面，很多房企玩起了“大跃进”，结果销售金额增长了，销售利润却下降了。无处拿地成为房地产商发展的个瓶颈。

2010年限购限贷限价等政策狠压一二线城市，大中型开发商转而进军三四线城市。但大量楼市供应之后，却发现三四线城市需求跟不上，房价涨不动，赚钱很辛苦。于是2013年又纷纷杀回一线和少数二线城市，但这些城市供地量较少，抢地者众，地价居高不下，即便是楼市降温的2014年，高价地仍数不胜数。于是新问题来了：面粉价太高，面包难赚钱。2013-2014年上半年，一线城市诸多高价地块，现已证明很难赚到钱。拿地时风光，卖房时发愁。

此外，住宅市场的强力调控使得很多开发商加大了商办类物业的开发规模，同时很多地方官员又在政绩观的驱动下规划了很多商办类物业，于是近两年很多城市，尤其是二线城市商办类物业供应过剩、销售与招商困难。商办类市场的泡沫一旦破灭，其负面影响远大于住宅市场。

中国经济新常态的重要内涵之一即是由粗放式发展转向集约化发展，实现有质量的增长。房地产行业同样也不能例外。

春节后，虽然个别楼盘到访较为冷清，但是热门楼盘如中海锦苑、物华国际、盛润锦绣城等到访和成交情况依然乐观；另外小编也了解到，春节过后，有些楼盘为了抢客推出了房贷利率优惠，也有一些楼盘有了调价打算……那么，未来郑州楼市走向如何？房价是涨是降？郑州房天下将与您一起继续关注！

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