[摘要] 房地产行业属于资金敏感型行业，信贷投放的规模，资金实际价格，都是影响行业的核心因素。在央行超预期降准背景下，4月20日早盘地产板块整体表现抢眼，但随着午后大盘的跳水，地产股出现明显分化。但可以看到的是，二、三线地产股依旧表现出强劲的上涨动力，收盘多股涨停。
房地产行业属于资金敏感型行业，信贷投放的规模，资金实际价格，都是影响行业的核心因素。在央行超预期降准背景下，4月20日早盘地产板块整体表现抢眼，但随着午后大盘的跳水，地产股出现明显分化。但可以看到的是，二、三线地产股依旧表现出强劲的上涨动力，收盘多股涨停。
6股封死涨停板
今年以来，房地产行业利好不断。周日晚间，央行宣布自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。而在之前，央行已经进行过一次降准，以及央行等三部委宣布公积金贷款首付比例下调，以及个人转让2年以上普通住房免征营业税政策。对于此次超预期的降准，有分析人士表示，房地产作为高负债行业，本次降准将再更大程度缓解房地产市场的资金链紧张问题，降准意味着房地产企业从银行贷款的难度降低，公司财务成本也将下行。
三月底的多项楼市新政，对刺激中国楼市起了不少作用，而此次降准，对银行信贷政策的宽松，部分城市购房热情有望提升。就短期来看，楼市成交量有望在政策利好叠加背景下出现回暖。而就一季度的房地产销售数据来看，房地产市场已开始出现回暖的苗头。中指研究院数据显示，3月份百城价格环比跌0.15%，房价连跌10个月，跌幅已经收窄，3月份30个大中城市住宅成交同比增8%，环比增七成。
有地产行业人士就表示，降准带来的银行可贷额度增加，将大大利好购房者，申请房贷比以前更加容易自不用说。房贷利率折扣则有望继续扩大，八五折利率将比较普遍，执行基准利率的银行大幅减少，各家银行将争相对房贷利率打折，房地产市场将有望企稳回升。
二级市场上，虽然地产股出现明显分化，但仍有华联控股、鲁商置业、荣安地产等6股封死涨停板。
地产股被看好
从历史数据来看，在降准周期中，不论是地产销售还是地产股的表现都较为优异。有分析师就表示，房地产行业降准6个月之内销售明显改善。通过比照2008年和2011年两次降准周期可以看到，两次降准之后行业销售均存在明显恢复，持续恢复时间在1年以上。而在股价表现上，降准后第1个月、第3个月到6个月表现佳。从历史规律看，房地产指数在降准之后表现不俗。各降准时点发生后六个月之内，地产股70%以上的概率取得明显和相对的。
近期各地公积金新政密集出台，配合季节性回暖加速企业推盘，行业销售情况有望在二季度实现缓慢复苏。国海证券分析师代鹏举认为，政策利好将在5、6月份获得集中兑现，届时一线城市有望率先实现价格的反弹，其他城市短期内仍看不到房价趋势性上涨的可能性。目前经济下行压力下货币政策存在进一步宽松的预期，叠加行业基本面的改善，我们仍看好地产板块走出超越大盘的行情，
国泰君安证券分析师侯丽科表示，地产龙头扩充、增厚整个产业链盈利的行为正在发生，随着行业基本面改善和政策放松的持续，地产龙头性价比逐步显现。在目前市场大概率风格切换的当口，我们看好牛市氛围下龙头估值修复机会。维持2015年基本面“弱平衡”的判断，整体看房地产市场将呈现“量升价平”格局，依旧看好地产股在宽货币预期下的表现。
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