房地产板块或迎5月攻势

新华网  2015-05-05 08:19

[摘要] 政治局提出要建立房地产健康发展的长效机制，自3月底以来，“稳住住房消费”的政策也接连出台，新数据再次印证一线城市呈回暖趋势。但由于政策滞后效应，房地产行业后市趋于乐观，机构预计5月房地产板块有望迎来一轮补涨行情。

政治局提出要建立房地产健康发展的长效机制，自3月底以来，“稳住住房消费”的政策也接连出台，新数据再次印证一线城市呈回暖趋势。但由于政策滞后效应，房地产行业后市趋于乐观，机构预计5月房地产板块有望迎来一轮补涨行情。

盘点：2015年以来楼市新政

2015年，管理层对房地产行业的扶持态度是显而易见的。尤其是“3.30”以来，各项利好密集发布，给房地产行业注入一剂强心针。

除此外，各地政策也在公积金贷款额度、首改房认定、税费补贴等方面力挺住房消费，楼市政策步入宽松期。据证券时报网统计，今年以来，四川、西安、福州、合肥、昆明等地，有100余个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京、上海等超过30个城市增加了公积金贷款额度。下面是证券时报小编盘点的2015年楼市新政：

展望：仍有大尺度利好预期

展望2015楼市，政策还将继续放宽。机构预计，未来房地产刺激政策仍有良好预期：首先是流动性宽松，机构普遍预计年内还会有2到3次降息，1到2次降准。其次税费优惠政策会进一步修正。后，也是重要的一个政策，就是国家住房银行呼之欲出，这一政策对未来住房消费的撬动作用不可估量。

财报：房企业绩仍未走出低迷

截止4月30日，上市房企2014年报已发布完毕。2014年房企销售规模不断增长的同时并未带来盈利能力的同步提升，赚钱效率明显下滑。数据显示，75家已公布年报的房企整体净利润增幅不及营收的三分之一。“增收不增利”的现象明显，上市房企的净利润率增幅降至10%。

而2015年一季度上市房企各项数据也未好转。一季报数据显示，152家房地产上市公司2015营业收入1087.07亿元，同比降0.75%；归属母公司净利润为114.21亿元，同比下降3.49%，今年季度，只有12家上市房企的业绩相对乐观。保利地产、金融街、宝安地产成为位数不多业绩预增的企业。

机会：5月或迎较好的投资窗

尽管一季报房企业绩略显低迷，但东兴证券预计房地产上市公司二季报业绩可能会起稳。

东兴证券分析师郑闵钢认为，随着政策力度的持续深入，商品房市场回暖仍将在范围内扩散，房地产股自上涨以来已经基本体现政策放松的预期，但市场对销售的持续回升仍保持谨慎态度。随着年报和一季报接近尾声，业绩下降的负面影响将被市场消化，销售回升将成为推动板块继续上涨的动力。随着销售回升，龙头房企将表现更积极。

招商证券孙彬彬指出，从历史经验来看，从降息开始，到房地产投资增速企稳回升，一般会有6个月的时滞。在2008年和2012年的两次降息周期中，从首次降息开始，到房地产投资的企稳回升均相差6个月左右的时间。随着一、二线城市投资增速逐步回升，有助于带动房地产总投资逐步企稳。

时隔3个月，央行又一次降息。自3月1日起，央行同时下调存贷款基准利率0.25个百分点。在经济下行压力加大的背景下，央行的货币宽松措施有助于缓解实体经济的融资困局；而对市场来说，也增强了对今年流动性宽松的预期。面对羊年的首次降息，市场作何反应？

小微企业：降低融资成本

“现在经济下行，小微企业的日子都不好过。有些企业从银行贷不到款，就通过私人借款，或是找街面上的投资公司，但这样利率太高了，负担不起，他们常说‘不贷款活不了，贷了款活不长’。央行短时间内又一次降息，说明政府有意打通小微企业向银行融资的通道。小微企业融资又有出路了。”宝鸡市中小企业商会顾问何先生对记者表示。

“我是银行的老主顾了，和银行有十多年的贷款合作关系，我在银行那里的信誉度也很高。央行近期接连的降准与降息，让我能贷到更多的钱，利率说不定也能降一下。”宝鸡绿夏服饰有限公司负责人王先生如是说。

股市：助力慢牛行情

“央行再次降息增强了市场的货币宽松预期，有助于提升市场流动性，对股市将形成直接利好。央行降息，将有效推升银行间流动性宽松，引导理财率及社会融资成本明显下行，从而推动市场估值继续修复，对周期性行业直接利好。从受益情况看，金融、地产直接受益，有色以及钢铁次之。”陕西巨丰投资资讯有限公司投资顾问郭一鸣对记者说。

郭一鸣同时表示，从市场预期的角度看，此次降息和去年11月下旬的降息有很大不同。去年11月份的降息是超出市场预期的，由此也刺激了当时股市短期内的暴涨；而此次降息则在市场预期之内，由于实体经济数据至今难有起色，市场对降息已有心理准备，由此也弱化了降息对股市的正面效应。

在郭一鸣看来，接连降息，将促使市场流动性持续改善。在经济改革的大背景下，随着流动性的改善，当前的股市上行或只是初级阶段，如果说前期是一波快牛行情，那么后期或将进入慢牛阶段。

楼市：房地产业低迷下行趋势难改

有业内人士认为，中央政府通过一系列、快节奏的降息降准措施来应对经济下滑，为市场释放了积极信号，宽松的资金格局无疑将会给各行业注入新鲜动力。但对于房地产行业而言，盲目认为利好房地产并不明智，在行业供过于求的内在逻辑没有根本转变、供应结构性问题根深蒂固的情况下，房地产业低迷下行趋势积重难返。

和不少城市一样，西安楼市也面临着去库存的压力，这使西安楼市在过去几个月也处于持续调整之中。面对这种现状，银行对于房地产信贷的风险偏好在降低。某国有大行负责企业信贷的工作人员李先生说：“在我们行的授信指引中，房地产属于‘维持份额’或‘退出’的行业。央行虽然接连有降息和降准的政策，但我们行估计对房地产信贷还是会收紧。”

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