[摘要] 半年多时间连续三次降息，再次降息对于楼市而言到底意味着什么？对于等待观望的购房者又会带来什么？这对西安楼市又释放了什么样的信号？
5月10日，中国人民银行宣布，5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。此前，央行已经先后两次下调金融机构贷款及存款基准利率，半年多时间连续三次降息，再次降息对于楼市而言到底意味着什么？对于等待观望的购房者又会带来什么？这对西安楼市又释放了什么样的信号？
■降低成本 促进经济向好
对于央行在半年之内出现三次降息问题，西安交通大学房地产研究所所长杨东朗教授对此作出了一番解读：降息在经济发展速度放缓、经济下行压力较大的背景下，目的是通过利率杠杆这一金融工具来降低融资成本，促进投资，从而引导经济向上发展。杨东朗说，降息一方面的目的在于降低融资成本，另一方面随着贷款负担的减小，同时也会起到增加市场货币供应量的作用。
现在是万众创业的时代，货币供应量的增加也是为创业者提供一个良好的金融环境。此外，房地产在固定资产投资中占10%左右，在城市中的比例约在20%—25%，因此降息对于宏观经济的发展具有很大的推动作用。
业内人士分析道，此次降息的背景在于国内经济结构调整步伐加快，外部需求波动较大，我国经济仍面临较大的下行压力。此外，国内物价水平总体处于低位，实际利率仍高于历史平均水平，为继续适当使用利率工具提供了空间。“进一步下调存贷款基准利率，重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步推动社会融资成本下行，支持实体经济持续发展。”高雅说。
■地产和股市 影响大
业内分析称，此次降息将直接利好高负债率行业，尤其对地产和股市产生的影响大。短期内对于股市，特别是银行股、地产股、证券等无疑是利好消息。
西安易道顾问分析师梁怡表示：此次降息，结合新政再次给市场注入一针强心剂。随着新政不断落实，市场或将加速回暖；另外降息降准所带来的联动效应也将促进经济的回稳，一旦经济触底反弹，将会对房地产行业产生正面激励效应。“从房价来看，受制于供大于求的市场现状，大部分房企现阶段的主要任务还是去库存，所以房价仍将以稳为主。”梁怡说。
业内人士分析到“降息对地产板块的影响主要表现在三个方面：首先，有利于降低房企融资成本，价格空间的出现，预示着未来会有价格调整的可能性；其次，降低了购房者偿还贷款的成本；后，降息之后，一二线城市楼市资金面将明显好转，房价再跌的可能性接近于零，而三四线因为库存过高，出现全面回暖的可能性不大。”
■月供降低 购房意愿上升
西安泰盈·奥林匹克花园销售主任张琳方告诉记者，降息将直接给购房者带来显而易见的实惠——月供将有所降低，购房者的还贷压力也将会在一定程度上有所缓解。此次降息刺激了购房者的入市意愿，可以预见的是，这将直接促使一部分购房者积极入市。
张琳方为记者算了一笔账：以目前均价5700元/平米的价格来计算，一套面积为100㎡的户型，若商业贷款首付3成，贷款70%为39万元的话，按照等额本息还款计算，降息之前每月需要还款2771.63元；而降息之后每月还款数额为2715.91元，月供减少了56元。一年下来将节省672元，20年贷款周期就省去了13440元。
面对央行的持续降息，受益大的是广大购房者。那么西安购房者究竟买不买账呢？西安机构调查数据显示：在楼市持续利好下，5月西安楼市改善型需求较年初呈现2%的上涨，前两次降息，其中48%的购房者表示“再等等看”；而从对于刚需购房者的调查中了解到，超4成的购房者认为楼市置业良机已到，或将在半年内择机出手。
■缓解房企 资金周转压力
降息新政5月11日一出台，就有嗅觉灵敏的开发商立即打出了“降息牌”的广告。降息当日，绿地·香树花城便打出了“购房立省一辆车”的广告语——以贷款100万元、年限30年为例，降息后每月还款可省261.32元，总计可省94074.11元。
按照“还原法”来解释，在不变的情况下，还原利率变小，价格也就上升了，实质上房产等固定资产处于增值的状态。那么，在购房者贷款利息减少、负担变小，资产增值的背景下，这是否意味着此次降息政策将成为未来西安楼市快速走出高库存“泥淖”的一个福音？
绿地国际生态城的一位负责人就此表示，降息对于房地产来说属于利好，此前金融政策收紧，一些中小房企很难取得开发贷款，信托等其他融资渠道的成本又居高不下，没钱又拿不到地，资金周转和维持企业运作的压力很大。如今再度降息，开发商的融资压力得到缓解，资金链断裂风险降低，房企在营销策略上可能会对楼盘价格进行上调。
有业内人士表示，在当前经济成长趋缓压力增大，降息有助于降低实体经济融资成本。因此可以预计未来降息空间依旧存在，下半年降息和降准或将会再次发生。
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