[摘要] 近年来西安新建住宅区越来越多，但由于配套学校和幼儿园等教育资源的稀缺，致使学校成了很多楼盘的重要附加值，自建学校或带学位的楼盘相较其他楼盘更受购房者追捧。新建住宅片区教育资源供不应求。
随着城市规模的不断扩大，近年来西安新建住宅区越来越多，但由于配套学校和幼儿园等教育资源的稀缺，致使学校成了很多楼盘的重要附加值，自建学校或带学位的楼盘相较其他楼盘更受购房者追捧。新建住宅片区教育资源供不应求。
调查显示：现在西安东、南、西、北方向新建住宅片区越来越多，不断有新建小区交付使用，同时入住人口也呈几何数字递增，很多新兴区域内适龄儿童的数量已经超过了原来已有校舍的接纳能力，每到新学期孩子入学问题就成了很多家长的心头病。
谈到上学问题，很多刚刚置业的年轻父母都有说不完的话，有位@添添妈目前在凤城十二路有住房，眼看宝宝还有一年即将上小学，通过了解得知他们按“就近入学”的政策将被划片到附近一所资质平平的小学，即便如此由于片区近年来入住人口暴涨，学校生源较多，还要提前排队。
这种现象除了经开外，在高新二次开发区、沣东新城、大兴新区等新建住宅区域内也较为普遍。据悉，在这些区域内除了常住人口增多，公办学校更进速度滞后以外，另一个造成教育资源供不应求的原因是重点学校数量的稀缺。调查中很多家长不甘心孩子从幼儿园就输在起跑线上，于是想尽办法进重点学校。除了高昂的择校费外，很多家长甚至费劲周折“以房换房”，只为买到。
新建片区带学校的楼盘身价倍增
通过走访西安新建住宅片区的楼盘发现，教育配套是很多楼盘的主要卖点，也因此它们的价格比周边普通楼盘高出一截，某项目策划杨先生表示，目前新建住宅区内楼盘同质化现象严重，竞争较为激烈，因此在市场营销中，各个项目都在绞尽脑汁找寻自身优势，而小孩入学无疑是很多购房者关心的问题。
新建片区教育盘形式多样难分辨
新建片区由于客户年龄及结构的特征明显，加上区域内一切都在逐步完善阶段，而时刻牵引着各位家长们的教育问题则被开发商们大做文章，很多购房者抱怨新建住宅区内各个主打教育盘，不知如何分辨？
经过调查统计，目前市场上常见的教育盘呈现两种方式：一是开发商出资投建，公办属性；二是投资助学，配套学位。前者一般作为片区规划学校，这所学校本质上是属于政府规划的公立学校，而作为片区规划学校，偏重某个小区业主就很难说得过去；第二种是开发商作为赞助方获得学校学位的代表，然后与校方签署相应协议，为社区业主提供一定数量的学位。
国内知名地产评论人顾海波表示，由于各种利益纠葛，开发商投建学校和投建市政路、桥一样，多数情况下也是出于隐性的利益默契。这种情况下，业主要保障自身利益，唯有在购房时仔细了解清楚开发商和学校之间究竟是什么关系，合作协议有哪些。对于建成的学校，了解清楚其招生状况和招生条件，是否与开发商对业主承诺的一致。对于未落成的学校则要强势要求开发商将相应的承诺条款书面化，列入合同附件，签字确认形成法律效应。
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