[摘要] 西安住宅市场2015年30周成交量较29周大幅下跌，共计成交2693套，环比下跌24.33%；成交面积为29.61万平方米，环比下跌23.50%。本周西安商品住宅成交均价为6885元/平方米，较29周上涨3.55%。从整体市场情况来看，西安楼市成交量大幅下跌，成交价格小幅上涨。
西安住宅市场2015年30周成交量较29周大幅下跌，共计成交2693套，环比下跌24.33%；成交面积为29.61万平方米，环比下跌23.50%。本周西安商品住宅成交均价为6885元/平方米，较29周上涨3.55%。从整体市场情况来看，西安楼市成交量大幅下跌，成交价格小幅上涨。
西安住宅市场上周成交量大幅下跌
图1：西安商品住宅周成交量及走势
西安住宅市场2015年30周成交量较29周大幅下跌，共计成交2693套，环比下跌24.33%；成交面积为29.61万平方米，环比下跌23.50%。
西安城南区商品住宅成交量位居首位
图2：西安商品住宅成交区域分布及环比变化
上周西安住宅市场总体销量较29周大幅下跌，成交面积环比下跌23.50%，上周销量为29.61万平方米。上周西安各个区域成交量增减不一，其中城南区成交量位居首位，共成交750套/9.02万平方米，面积环比下跌33.10%；城东区和城北区位居其后，分别成交656套/6.81万平方米和621套/669万平方米，面积环比分别下跌10.00%和上涨13.79%；高新区和城西区成交416套/4.86万平方米和245套/2.17万平方米，面积环比分别下跌39.26%和40.90%；城内区本周成交5套/0.06万平方米。
西安住宅市场上周成交价格小幅上涨
2015年30周西安商品住宅成交均价为6885元/平方米，较29周上涨3.55%。从空间分布来看，本周城内区成交价格位居首位，价格8442元/平方米，环比下跌32.16%；城南区和高新区位居其后，成交价格分别为7743元/平方米和7457元/平方米，环比分别上涨6.40%和8.01%；城北区和城东区成交价分别为6465元/平方米和6088元/平方米，环比分别上涨3.88%和上涨0.63%；城西区成交价格为5791元/平方米，环比上涨4.54%。
注：本周数据周报时间期限为2015年7月20日-7月26日
6月25日，《西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》正式对外发布，这包括优化住房供应结构、放宽公积金贷款条件等9方面内容。其中“买房落户”政策是吸引非本市户籍居民关注的：7月1日至明年底前，外地人在西安购90平方米及以上房屋的，且符合相关条件的可以落户。
《意见》发布后，很多有需求的市民仍然不清楚“买房落户”的具体办理流程，为了方便市民，昨日，西安市公安局公布了“买房落户”的办理攻略。
如何办理买房落户
1首先 申请人持所需材料到西安市房管局申请《房屋买卖网签备案记录证明》并加盖印章
注：新城、碑林、莲湖、雁塔、灞桥、未央区（含高新、经开、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区和沣东新城）的商品住房买卖合同网签备案和二手住房买卖合同网签记录证明，由西安市房屋产权产籍管理中心在西大街、香米园、文景路、含光路房产交易大厅设立专项窗口办理。长安、临潼、阎良、蓝田、周至、高陵、户县房屋买卖合同网签、备案记录证明，由当地房产部门在各自的办事大厅设立专项窗口办理。工作程序参照《房屋权属登记信息查询暂行办法》的有关规定办理
2 接下来 申请人持相关证件，前往省、市等各级养老保险经办机构打印本人的《职工基本养老保险个人账户》并加盖印章
3 后 申请人持上述所需材料前往房屋所在地的派出所户籍室提交入户申请
“买房落户”4大要求
有稳定职业 在西安市具有合法稳定职业的非本市户籍居民
明年底前购房网签 2015年7月1日至2016年12月31日期间购房
在西安市行政区内购买建筑面积90平方米（含90平方米）以上商品住房（以买卖合同网签备案时间为准）和二手住房（以买卖合同网签时间为准）
取得房屋所有权证
缴纳一年以上社保
西安市房屋产权产籍管理中心办公地址
西大街房产交易大厅
地址：莲湖区西大街116号
电话：87638167
香米园房产交易大厅
地址：莲湖区香米园西巷93号
电话：87315758、87315760
含光路房产交易大厅
地址：碑林区含光路255号
电话：85330045、85330274
文景路房产交易大厅
地址：经开区文景路与凤城六路十字东北角
电话：89241525、89241526
“买房落户”需准备这十种材料
1 个人入户申请书，申请书中要将本人及随迁人户籍情况以及是否符合受理条件诸要件逐项阐述清楚，要亲笔签名落款
2 房管部门出具的《房屋买卖网签备案记录证明》
3 用人单位出具的入户介绍信
4 户口簿、居民身份证（原件和复印件）
5 用人单位依法签订的劳动合同（以下人员不再提供劳动合同：用人单位法定代表人申请的，要审核营业执照、税务登记证和社保登记证；用人单位产权人申请的，提供工商部门出具的产权证明以及产权单位的营业执照、税务登记证和社保登记证；个体工商户申请的，要审核营业执照和税务登记证）（原件和复印件）
6 用人单位的营业执照、税务登记证和社保登记证（原件和复印件）
7 省、市等各级社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件
8 《房屋所有权证》（原件和复印件）
9 入住小区开具的物业入住证明
10 配偶在原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明。在本市有工作的随迁配偶可以出具劳动合同（原件和复印件）和本人在省、市社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件后，不再出具原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明
业内解读
社保年限变短对外来人口更有意义
“大转变是社保年限从5年变成1年了。”易道顾问机构副总经理张计卫说，根据以前的落户政策，长期在西安就业并具有合法固定住所者，需要在西安缴纳5年以上的社会保险。新政策大大缩短了这一年限上的限制，将会有更多的新迁入人口满足落户条件。
虽然落户条件降低，多位业内人士认为，新政策不会造成周边地市，特别是农业人口的大量涌入。“对农业人口来说，把户口迁到城里的吸引力已经大为降低。”独立地产评论人李连源分析，本届中央政府正在不断推进有序的农村土地流转，对很多周边的农业人口来说，留在农村或许是更好的选择。他认为，买房落户政策，对已经在西安定居的、尚未落户者更有现实意义。
除了“缴纳一年以上社保”的要求，此次新政还要求在“2015年7月1日至2016年12月31日期间，购买建筑面积90平方米（含90平方米）以上商品住房（以买卖合同网签备案时间为准）和二手住房（以买卖合同网签时间为准），取得房屋所有权证”。
张计卫说，考虑到部分有落户需求的业主，是为了尽快解决孩子的上学问题，能尽快拿到房产证的房子，对他们的吸引力也会更强。长建地产销售中心经理王欣介绍，房产证的办理涉及楼盘顺利交付、已经通过竣工验收，同时还要求业主及时交纳了相关税费、维修资金等。因此从办证速度上比较，已经建好了、通过竣工验收的现房拿证会更快一些。
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