上周西安楼市成交量再创新高 单周成交65.7万平米

中指院  2015-08-31 17:26

[摘要] 本周商品住宅新增供应2837套，28.0万平米，较上周增加64套，增幅为12.0%。从区域分布情况来看，主要分布在经开区，项目分别为鼎正大都城和正尚盛世家合，累计占比41.4%。

西安住宅市场2015年35周（8月24日-8月30日）成交量较34周（8月17日-8月23日）再创新高，35周商品住宅成交5751套，65.7万平米，环比上涨31.9%，从区域分布来看，主要集中在浐灞、曲江和城南三个区域，累计占比54.3%。

导读：

市场监测：供应量及成交量上涨，价格出现下滑

供应量：本周商品住宅新增供应2837套，28.0万平米，较上周增加64套，增幅为12.0%，从区域分布情况来看，主要分布在经开区。

成交量：本周商品住宅成交5751套，65.7万平米，环比上涨31.9%，从区域分布来看，主要集中在浐灞、曲江和城南三个区域，累计占比54.3%。

成交价格：本周受低价项目集中备案影响，商品住宅成交均价6523元/平米，较上周下跌597元/平米，跌幅为8.4%。

来电监测：来电指数持续回落，高新、曲江及城北需求热度较高

本周商品住宅新增供应2837套

本周商品住宅新增供应2837套，28.0万平米，较上周增加64套，增幅为12.0%。从区域分布情况来看，主要分布在经开区，项目分别为鼎正大都城和正尚盛世家合，累计占比41.4%。

数据来源：CREIS中指数据

附表：本周西安商品房预售证批售情况

注：批准上市数据截止2015年8月27日

本周商品住宅成交5751套 环比上涨31.9%

本周商品住宅成交5751套，65.7万平米，环比上涨31.9%，从区域分布来看，主要集中在浐灞、曲江和城南三个区域，累计占比54.3%。从具体项目来看，单个项目成交量突破2万平米的有五个，分别为中铁十二局一公司总部大楼及住宅楼、增源•航都绿洲、东方米兰国际城、金水湾及恒大江湾。

数据来源：CREIS中指数据

商品住宅成交均价6523元/平米 较上周下跌597元/平米

本周受中铁十二局一公司总部大楼及住宅楼、增源•航都绿洲等低价项目集中备案影响，商品住宅成交均价6523元/平米，较上周下跌597元/平米，跌幅为8.4%，为近两个月以来较低值。

数据来源：CREIS中指数据

本周榜单累计成交218661平米 以刚需型项目为主

成交面积排行榜：本周榜单累计成交218661平米，较上周增加92991平米，上榜项目主要以刚需型项目为主，成交均价主要集中在4000-7000元/平米，占比80%。中铁十二局一公司总部大楼及住宅楼以高于增源•航都绿洲29527平米的成交量位居，东方米兰国际城跌落上周榜首之位，本周排名第三，成交量为21025平米。

数据来源：CREIS中指数据

成交金额排行榜：本周榜单累计成交132211万元，较上周增加25863万元，成交价格超过9000元/平米的项目共计三个，低于7000元/平米的项目共计六个，上榜项目主要集中在高新、曲江及城西三个板块，累计占比七成。中铁十二局一公司总部大楼及住宅楼本周无论是成交面积还是成交金额均以强势姿态位居榜首，增源•航都绿洲成交14968万元，排名第二，西市佳郡一改上周榜单末位之姿，本周以成交金额14612万元排名第三。

数据来源：CREIS中指数据

本周来电指数环比下跌5.2%

全市来电指数：西安来电指数（房天下西安楼盘来电信息）近一个月连续回落，本周环比下跌5.2%，从近期周度数据来看，来电指数跌至历史低值，客户购房需求相对不足。

图：近期西安来电指数变化情况

区域来电热度：本周大部分区域来电热度继续回落，不考虑城内综合因素影响，仅有城北和浐灞来电热度有所增长，增幅分别为7.0%、6.7%，高新以优势继续占据热点板块之首位，曲江、城北紧跟其后。需求热度跌幅大的为高新板块，其次为曲江板块。

数据来源：西安房天下，CREIS中指数据

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经营性土地供应3宗 成交1宗

本周经营性土地供应3宗，折合建筑面积19.1万平米，分别为住宅、商业/办公用地，其中住宅用地为2宗，折合建筑面积18.9万平米。

表：本周西安土地供应情况

本周经营性土地成交3宗，折合建筑面积25.8万平米，均为住宅用地，其中2宗位于经开板块，1宗位于临潼区。

表：本周西安土地成交情况

数据来源： CREIS中指数据

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