[摘要] “股市跌了，楼市就要涨了吗？” “伴随股市财富效应减退，为防范资金涌入楼市，加上房贷额度缩减，银行要收缩房贷？”
“股市跌了，楼市就要涨了吗？”
“伴随股市财富效应减退，为防范资金涌入楼市，加上房贷额度缩减，银行要收缩房贷？”
近日，华商报记者就这些传言对西安市场进行了调查。
网传股市震荡银行将收紧房贷
银行回应：假消息
近期股市震荡，股民资金缩水、信心受挫，加上“双降”利好楼市，有关这“两市”此消彼长的传闻又多了起来。上周，有多家网站纷纷转发以下观点：股市不振将引发楼市成交量价调整。伴随股市财富效应的减退，出于防范资金涌入楼市的风险考虑，再加上下半年银行额度减少，银行会再次收紧房贷。
7月以来，想买套的张薇在西安城南看了几处房子，迟迟没定下来，前两天，她收到了二手房经纪人发来的微信：“紧急通知，要买房需赶紧签约。银监会内部消息，股市暴跌，各银行今年房贷额度任务也接近完成，三季度后按揭贷款首套比例将上调为40%，二套首付恢复为60%。”
记者就此向西安多家银行进行了核实。在建行陕西省分行负责个贷业务的徐女士直接回答“不靠谱，应该是胡编乱造的”。随后，交通银行、民生银行的相关人士也表示“没有收到类似通知或所谓的内部消息。”据各银行反馈，目前在西安购买住宅，普遍执行首付3成起、二套低4成的按揭政策。“西安市场的房贷额度充足，不存在放款慢问题，更不大可能出现首付普涨的情形。”民生银行一位负责人介绍，现在对房贷的审批是由市场来导向，市场容量有多大，银行相应配置。“近上海、深圳等地房贷政策调整，也是和这些地方的楼市暴涨有关。”
西安7、8月楼市表现比去年强
但股市楼市“跷跷板效应”暂不明显
“近的销售比4、5月份要差一些。”浐灞一家外埠房企负责人表示，现在是淡季，来买房的人本来就少。不过，7、8月份的业绩还是比去年要强多了，7月份卖掉了60套房子，8月份接近50套，远高于2014年同期。
记者走访了浐灞、曲江和高新区域的13家楼盘，大部分项目反映“近期销售相对前段时间比较平淡，但好于去年同期水平。”某机构数据也显示，去年7月，西安商品住宅只有91万㎡的成交量，今年7月达到146万㎡；去年8月，商品住宅成交91㎡，今年8月前三周，成交量已突破100万㎡。
“和去年同期比，楼市有所回暖。”中华房屋土地开发有限公司营销总监冯越指出，但所谓的股市跌、楼市涨的“跷跷板效应”，目前在西安表现得还不明显。他举例说，6月初股市大涨时，有一些准备买房的客户把定金都交了，没过多久股票大跌被套住了，买房计划只能搁浅。甚至还有人为了补配资后被平仓的“窟窿”，来要求退还购房定金的。
至于前面提到的“股市动荡、为了防范资金流入楼市而控制房贷额度”的说法，多位房地产业内人士也分析“不大可能。”高新一家开发商介绍，和他们合作的银行一共有9家，按揭业务都趋向宽松，这和今年几次降息、降准后，银行体系的流动性资金充裕有关。
雅狐企划总经理冯奔说，2009年到2012年那一轮股市跌、楼市涨的“跷跷板效应”明显，主要是因为当时经济大环境较好，再加上置业需求大于供应规模，房价又处在上升通道，“现在从股市撤出的客群，对进入楼市还处在观望中。”
金九银十将至,西安楼市如何“借”股而旺？
某机构的一份研究报告认为，股市与楼市的关系中，除了“跷跷板效应”和“相悖关系”外，还存在着“共振效应”，即股市好，楼市也好，反之亦然。特别是在股市震荡时期，股市与楼市会交替出现“共振效应”或“跷跷板效应”。
研报指出，开发商如果能踩准股市节奏、抓住资金持有者的心理，加上政策助力，销售就能更上一层楼。但在此期间，应突出产品优势、加速平价走量。记者了解到，在即将到来的“金九银十”传统旺季，西安预计有超过30个楼盘开盘或加推新房源。“开发商会抓住这个时机尽快出货。”某机构总经理朱郁认为，受制于库存压力和冲刺任务的需要，各楼盘只可能以优惠促销为主，涨价则不现实。
“占据地段优势、拥有学区资格或环境非常出众，这三类房子比较有说服力。”冯越认为，从股市“转投”楼市者，大部分是已经有房的“再改”类客群，他们对房子的潜在价值计算精准，绝不会盲目出手。另有专家则认为，如果股市持续动荡，不排除会有越来越多的家庭考虑资产结构，结束观望，加大对房产等实体投资的配置比例。
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