[摘要] 西安楼市成交大跌89.2% 开盘现场热度反常
金九月首周，西安楼市量价齐跌，尤其是成交量下跌超4成，一反8月底成交大涨的乐观形势。第二周（9月7日—9月13日）情况并未好转。上周西安楼市供应量和成交量双双大幅下跌；房价6749元/平，小幅上涨5.8%。上周市场供应住宅2306套，22.9万平，环比大跌49.0%；共计成交387套，成交量巨幅下跌89.2%。
9月西安楼市行情接连两周大幅走低，主要由于8月底大批楼盘集中备案的影响。实际上目前的楼市行情是趋于稳定的，但是看起来似乎还是跟期待中的情况差距颇大。
撇开数据，那市场的真实情况是如何的呢？
实探3盘开盘现场 “售罄”成焦点
金九月的第二个周末，西安共有三个楼盘开盘，分别为龙湖香醍西岸和国色天香二期以及华清学府城，三盘均为老盘推新。
龙湖香醍西岸三期9月12日开盘，共新推300套房源，包括67-106平的高层和140-240平的洋房户型。洋房享有交一万五千元抵五万元的优惠。开盘现场到场客户近千组，300套房源两内售罄。
龙湖香醍西岸位于浐灞浐河西岸（半坡湖度假酒店北侧），当前均价待定。目前三期在售，推出6层和9层的洋房，面积区间两室85平、三室120平、四室170平；高层1号楼面积89-120平。；此外还有20套特价公寓，40平毛坯，总价19.6万起。签约西工大附小。
国色天香二期9月13日开盘，本次开盘新推高层2号楼1单元的56套房源。包含98平、106平和114平三种户型，开盘房源量较小，当天认购31套房源。
国色天香二期位于长安韦郭路989号陕师大长安校区正对面。目前在售二期2、7、18号楼，2号楼房源面积为98-114平，均价6500元/平；7、18号楼房源面积135平、140平的三室户型，均价8300元/平。目前享有全款96折，按揭98折，135平以下交5千抵2万，135平以上交8千抵5万优惠。预计2016年12月交房，工期进度为：2号楼即将封顶，18号已封顶，7号楼地上一层。小区自带幼儿园。
此外，华清学府城9月13日也新推了百套房源入市。华清学府城46号楼1、2单元开盘，目前已出地面10层，预计2017年4月交房。
华清学府城位于城东幸福南路与建工路交汇处（千亩幸福林带以东）。均价5800元/平，目前在售39、41、42、45号楼，房源面积86-136平，起价5800元/平，全款98折，按揭99折。 39、42号楼预计2016年6月交房，45号楼预计2016年11月交房。施工进度：39、42号楼均已封顶，41号楼地上18层，45号楼地上20层。华清学府城带建大华清幼儿园、建大华清小学，均以开学，支持公积金贷款。
从周末开盘的现场情况来看，购房者的出手热情有所回升。当前西安楼市在政策和经济双重利好的形势之下，迎来了良好的购房时机，这也是售楼部开盘火爆的大原因。受当前高库存的影响，各大楼盘在“金九银十”这一“旺季”均推出了不同程度的优惠活动，而价格浮动较小，开盘“售罄”或许还不是个例。
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