[摘要] 为什么西安有些盘卖了很多年了，现在还在卖啊？有问题？
【西安房天下讯】之前跟网友一起参加看房团，到某楼盘处，她说“这盘是不是有问题啊，你看售楼部沙盘图都是灰尘，而且这楼看起来都像是盖了很久了，还没人要啊·····”。老盘卖不动是另有隐情还是别有用心？今天小编就要扒一扒西安那些已卖了很多年的楼盘了，都有哪些呢？是不是真的都是问题盘呢？了解之后，小编才发现，其实，所谓“卖不动的老盘”都是一些体量比较大的楼盘，分了很多期开发的。那么，这些所谓“卖不动”的老盘对你买房到底有何弊益呢？
益：
1、在已经有业主入住的前几期小区及周边走走看看，可实地考察该楼盘的真实状况；
2、开发商承诺的上学问题，是否能够真正解决，这个可以向已入住的业主打听；
4、卖了几年了，接近后几期，价格上或许优惠幅度能大些。
弊：
务必关注三个问题：产权，产权，还是产权！
项目体量盘点：
华远海蓝城由品牌房企华远地产全力打造，整体占地660亩，建筑面积约120万方，分6期开发，产品形态包括城市洋房、优品非毛坯和纯板高层，目前开发至第四期，一期已入住，二期已交房，三、四期2015年年底交房。
项目区位盘点：
华远海蓝城项目位于东二环地铁辛家庙站向东500米，属二环核心地段。
| 华远海蓝城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 城东矿山路 | |
| 收房时间 | 四期1、2号楼预计2015年12月底交房 | 开发商 | 西安唐明宫置业有限公司 | 开盘时间 | 2014年7月4期8、27号楼已开盘 | |
| 户型 |
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你可能关注的楼盘动态：
华远海蓝城项目优惠：一、按时签约99折，7天首付99折；二、交6千抵95折。四期主推25、26号楼，27、28号楼尾房在售，均价6500元/平，预计2015年12月交房；三期房源建筑面积区间为87-129平，为总高33层两梯四户非毛坯准现房，参考均价7000元/平，预计2015年12月交房，已经封顶；二期尚苑现房，建筑面积区间为90-126平,参考价格区间为9000-10000元/平；一期洋房现房，建筑面积为137-245平，均价7000-10000元/平。项目签约后宰门小学、美国慧才苑幼儿园（已开学）、紧邻地铁3号线广泰门站。项目支持省市公积金，合作银行为建设银行和工商银行。
6万方成熟社区商业：1.8万㎡华远R26;好天地邻里中心2015年开业，集超市、餐饮、购物、健身、休闲于一体，生活所需一站尽享；
2500㎡英派斯健身俱乐部：国内知名健身连锁品牌英派斯健身俱乐部已成功入驻华远R26;好天地，奢配恒温泳池、瑜伽室、体操房，家门口的全能健身专家带你随心启幕健康生活；
3500㎡街坊集市生活超市：专供绿色蔬菜、新鲜肉食，不出社区便可购买到健康、放心、绿色的瓜果肉熟；
交通状况：
公交线路：乘坐604路、20路区间、47路、48路、709路、230区间到矿山路口站下车；
地铁线路：乘坐地铁三号线到广泰门站下。
周边配套图
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项目体量及楼栋信息盘点：
一期有18层、21层，30层，33层的高层，户型面积95-128平。
二期有4栋楼，目前是现房。
三期有6栋楼，现房，2014年11月份已交房。
四期有9栋楼，期房，2015年11月份已交房。
高科绿水东城项目涵盖小高层、高层住宅及商业、教育配套。项目周围堡子村商圈、新寺商圈，日常购物需求均可满足。
| 高科绿水东城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 浐灞灞河沿线 | |
| 收房时间 | 预计2015年11月30日入住 | 开发商 | 开盘时间 | 2015年7月初已开盘 | ||
| 户型 |
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你可能关注的楼盘动态： 高科绿水东城四期3、4、5号楼在售，建筑面积68-130平，均价5600-5900元/平米，预计2015年11月交房；项目二期现房1、2、3、4号楼在售，均价5600-5800元/平米；三期1、3号楼，建筑面积87-125平，均价5500元/平，预计2017年7月交房。全款98折，按揭99折。
交通状况：
周边公交线路：乘坐237路、907路在申家村站下车，步行大概100米即可到达；乘坐213路、237路、530路在柴家村下车，步行大概300米即可到达；乘坐230路、233路在柳虹路下车，步行大概500米即可到达。
周边地铁线路：乘坐1号线、6号线至纺织城站下车，步行大概1500米即可到达。
周边配套图
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项目体量盘点：
天朗大兴郡总占地约600亩，总开发量130余万平米，分七大组团开发，产品从55㎡-180㎡囊括精品公寓、精致两房、舒适三房、空中别苑、多层低TOWN等多种类型。
项目区位分析：
天朗大兴郡由天朗地产打造，位于大兴新区，南联西高新、北接经开区，是西安两大经济增长极的联接纽带；东接大明宫、西联西咸共建区，是西安东西向发展的主轴线；东南紧临西安市老城核心钟楼商圈；西北紧依汉长安城遗址保护区；东北又与中央政务区相接壤，是离城近、处在众多优势板块围合之中、占尽资源优势的城市核心板块。
天朗大兴郡项目整体以汉文化背景主题，以打造大兴东路主题商业街区为切入点，建成后将成为西安市集高尚居住、商贸、休闲、娱乐、特色餐饮、体验式旅游于一体的汉文化主题国际社区。
| 天朗大兴郡基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 城西大兴新区 | |
| 收房时间 | 预计2016年6月初三期20、16、13、17号楼交房 | 开发商 | 西安惠风置业有限公司 | 开盘时间 | 2015年9月25日已开盘 | |
| 户型 |
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你可能关注的楼盘动态： 天朗大兴郡3期悦东主推13号楼、16号楼、20号楼和21号楼，主力户型面积为72-123平，均价为6800-7000元/平，17号楼为洋房，主力户型面积为132-180平，整体均价8500-9000元/平。按揭享99折，全款98折，合作银行为农行，项目支持省市公积金，合作银行为交行，优惠交1万抵3万。
交通状况：
周边公交线路有：御园小区（511路,718路,902路），大白杨村（1路,901路,二环1号线内环,二环2号线外环），大白杨村（211路），大白杨路（718路,902路），御园小区西门（902路），西北化工城（528路,9路）
周边配套图
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项目体量盘点：
浐灞半岛整体规划占地约3854亩，规划建筑总面积约310万平米。共分5期开发。一期32栋，层数：9层、11层、18层，顶层带复式，4060套，面积37-200㎡的一居到复式。二期34栋楼，高层、小高层，面积68-220㎡；三期50栋楼，高层、小高层，面积51-220㎡；四期32栋楼，高层、小高层，多层、花园洋房，面积70-160㎡，五期自然界为高层，面积92-142㎡。
项目区位看点：
浐灞半岛位于西安东北部浐灞生态区，东湖路与浐河交界处向东200米，西临浐河，东接灞河，2万亩湿地公园广运潭而居。
| 浐灞半岛基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 浐灞世园会 | |
| 收房时间 | 2014年11月15日已交房 | 开发商 | 西安中新华胜房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2011年11月12日7号楼、9号楼已开盘 | |
| 户型 |
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你可能关注的楼盘动态： 浐灞半岛尾盘销售，A13组团建筑面积91-142平米，均价6500元/平米。别墅A11组团，建面积148-305平米，均价12000元/平米。
交通状况：
公交线路：乘坐262路、530路、929路、709路在浐灞半岛站下车。
地铁线路：乘坐地铁3号线（在建）在浐灞中心站下车。
周边配套图
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项目体量盘点：
广厦水岸东方分五期开发，由三个功能区组成：占地1200亩的中心居住区、占地400余亩的滨河公园景观休闲区和商业购物区。
项目绿化率达到了70％。
项目区位分析：
广厦水岸东方占地1200亩，位于浐灞生态区，坐落长乐路与咸宁路之间浐河之滨，旁边是2.6公里长的生态岸线暨滨河公园。
项目学校信息：
广厦水岸东方开发商陕西广福置业发展有限公司与西安交大幼儿园隆重签约，业主子女更是享受了优先、优价、优惠的入学政策。
| 广厦水岸东方基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 浐灞浐河沿线 | |
| 收房时间 | 完全现房，全线清盘 | 开发商 | 陕西广福置业发展有限公司 | 开盘时间 | 1号楼，面积92-143平米，30套左右 | |
| 户型 |
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你可能关注的楼盘动态： 广厦水岸东方特价清盘行动，房源建筑面积89-185平米，均价4340元/平米起。项目现全部现房，即买即住，不分楼层一口价，全线清盘中。
交通状况：
周边公交线路有：11路、42路、105路、231路、232路、233路、237路、241路、401路、407路、507路、511路、715路、913路等公交在浐河站下车;
地铁线路：地铁1号线浐河站下车，地铁6号线田家湾站下车。
周边配套图
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项目体量盘点：
华清学府城位于西安市新城区幸福南路与建工路交汇处，占地586亩，总规划建筑面积1354670㎡。华清学府城共60栋楼，其中商业3栋，已建成多层10栋、高层小高层10栋。项目分六期开发，其中一、二、三期已开发完成并售罄，四期为现房，少许大户型房源在售，现开发的为项目五期，建成后预计可容纳13500户左右。
华清学府城自带建大华清幼儿园（已开学3年，可容纳约600人）、建大华清小学（2014年9月已开学，目前有6个年级，每个班级设置45人）、会所（有羽毛球馆、美容馆、运动健身馆等）、5000平米的商业步行街和临街社区底商。
| 华清学府城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 城东建工路 | |
| 收房时间 | 预计2017年4月底46号楼入住 | 开发商 | 西安华清科教产业（集团）有限公司 | 开盘时间 | 2015年9月13日46号楼已开盘 | |
| 户型 |
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你可能关注的楼盘动态： 华清学府城，在售五期房源，均价5800元/平，全款96折，按揭98折，建筑面积86-136平。39、40、42号楼预计2016年6月交房，45号楼预计2016年11月交房，46号楼预计2017年4月底交房，41号楼预计2017年3月交房。施工进度：39、40、42号楼均已封顶，41号楼地上25层左右，45号楼地上28层左右，46号楼地上16层，华清学府城自带幼儿园小学，支持公积金。
交通状况：
公交线路：乘坐700路、19路、308路、717路、208路、228路、351路、528路、37路、7路、602路、400路、924路、607路在等驾坡站/建工路站下车，由等驾坡站下车后向东北方向步行623米即到，由建工路站下车后向东步行180米即到。
地铁线路：乘坐地铁3号线在建工路站/咸宁路站；规划中的地铁6号线咸宁路站。
周边配套图
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