房价暴跌是胡说八道？2016西安以价换量趋势难改

房天下  作者：yueyangyang  2016-01-13 07:00

[摘要] 西安2015年度发展报告称，2015年西安楼市成交创新高！

【西安房天下讯】中指研究院近期发布《2015西安市场发展年报：以价换量，成交创新高 》，对西安2015年的楼市现状做了详细的分析。中指院认为：2015年西安商品住宅成家量创近五年新高，成交价格基本与去年持平。

纵观2015年西安楼市，各种利好政策接踵而来。自4月份以来，市场回暖态势明显，尤以下半年为突出，2015全年成交132763套/1433.3万平米，成交量为近五年以来历史峰值，同比去年增长20.2%，库存压力短期内得到有效缓解。2015年商品住宅成交价格为6762元/平米，基本与2014年持平，2月份全年价格水平高，7月份降为年内历史低水平6552元/平米，之后则出现稳步上涨，12月份增至6970元/平米。

2015.01-2015.12西安商品住宅市场成交变化趋势

 2015.01-2015.12西安商品住宅市场成交价格变化趋势

2015年住宅类土地市场供求双双回落，同比降幅分别为25.2%、25.7%。西安全年住宅类用地新增供应141宗，折合建筑面积1693.2万平米，较2014年减少24宗；全年住宅类用地成交115宗，折合建筑面积1353.4万平米，较2014年减少23宗。

展望2016年，西安房地产市场主基调依然为去库存，以价换量趋势难改。

中海·凯旋门

 价格：均价7800元/平方米

动态：

中海·凯旋门高层房源面积83-110平，高层均价7800元/平，小高层房源面积：14号楼166平，17、18号楼93-110平，均价8500元/平，19号楼89-143平，优惠后价格区间9000-10000元/平。 5、6号楼即将封顶，10、14、19、20号楼已经封顶，17、18号楼正在做内部装修。

17、18号楼预计2016年1月交房，其余在售房源预计2016年底交房。中海·凯旋门高层、小高层非毛坯房在售，5、6号楼高层（均为2个单元，总高34层，2梯4户）和10、14、18、19、20号楼小高层（均为2个单元，总高18层，其中14、18号楼2梯4户，10、19、20号楼2梯3户）,17号楼为一个单元，2梯4户。高层1万抵6万，小高层1.5万抵8万，首付60%以上，额外99折优惠

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 物业地址：西安曲江南三环与芙蓉西路十字东南角

交通状况：公交线路：乘坐603路、631路、500路、242路、217路、918路、525路等，到金泘沱站下车；地铁线路：规划中的地铁4号线金泘沱站。

地理位置图

天地源·曲江香都

 价格：均价7500元/平方米

动态：

天地源曲江香都，22、25号楼参考均价7500元/平米左右，目前排号交2000开盘享受额外一个点优惠，预计1月9号开盘，3号楼属于非毛坯洋房产品，目前均价为9100-9400元/平米。

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 物业地址：西安曲江南三环与雁塔南路交汇向东800米

交通状况：公交：坐161路、715路、501路、游8路在曲江池调度站下车；608路到金泘沱站下车；地铁：地铁4号线到金泘沱站下车距项目1200米。

地理位置图

太奥广场

 价格：均价6000元/平方米

动态：

太奥广场，市房预售字第2015450号，均价6000元/平。目前主推10号楼，10号楼总高18层，2梯6户设计，房源面积76、87㎡两室和105㎡三室，参考均价6500元/㎡。

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 物业地址：西安城西丰禾路西口(紧邻西二环)

交通状况：周边公交线路：501路、510路、31路、902路、1路、504路、518路、二环一号 、二环二号、217路、108路、211路、261路、316路到安美居站；地铁路线：地铁1号线至开远门站，向北2站路 。

地理位置图

绿地香树花城

 价格：均价6600元/平方米

动态：

绿地香树花城一期在售B1、B2号楼高层现房，均价6600元/平米，交8千抵总房款8%，房源面积92平米、126平米、133平米。

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 物业地址：西安城北东二环与北二环交汇处向北200米

交通状况：周边公交线路有：230路、241路、262路、27路、28路、二环1号线、2号路线、309路、315路、406路、410路、47路、703路、728路、世园5号线、游8等辛家庙站下车；乘坐公交104路、315路、316路、728路、309路、315区间、316路区间、165路、248路等在泘沱村站下车，步行大约100米即可。 地铁线路：地铁3号线辛家庙站下车。

地理位置图

金辉·世界城

 价格：均价7700元/平方米

动态：

金辉世界城，项目整体均价7700元/平，C4号楼2015年12月12号已开盘，均价9000元/平，总高33层，1个单元，2梯3户，主力户型为122平米三室，155平米四室，主体已封顶，预计2017年3月交房。

同时在售C1号楼，房源面积108平、123平、133平，C1号楼2个单元，2梯4户，总高34层，A4号楼房源面积85平两室，106、123平三室，2梯4户，34层，2个单元，目前已封顶，预计交房时间均为2017年3月。

同时在售A5号楼106平小三房，均价6300-6800元/平，预计2017年3月交房；B10号楼、B11号楼小高层，面积136-191平，均价8000-11000元/平，B10号楼预计2016年3月交房，B11号楼预计2016年7月交房；C3号楼在售面积122-155平，均价8600-9000元/平，预计2016年年底交房。目前在售楼栋均已封顶。

物业地址：西安曲江雁塔南路与南三环交汇处

交通状况：地铁线路：地铁4号线金泘沱站；公交线路：603路、631路、500路、242路、217路、918路、525路到金泘沱站。  

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地理位置图

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