[摘要] 开年以来,西安房地产销售出现回温势头。但历来与之“共荣”的土地市场却并未齐头并进。业内人士认为,楼市进入存量销售时代,土地市场的热度与楼市热度相互传导的链条受阻。
开年以来，西安房地产销售出现回温势头。但历来与之“共荣”的土地市场却并未齐头并进。业内人士认为，楼市进入存量销售时代，土地市场的热度与楼市热度相互传导的链条受阻。
从去年开始“背道而驰”
与大多城市一样，刚刚过去的2015年，西安土地市场明显“降温”，全年589万㎡的成交面积创下了四年以来新低。
进入新年，这种“低温”还在继续。据西安机构监测，今年1月，全市仅有8宗经营性用地成交，合计占地面积为18.09万㎡；与去年1月46.72万㎡的成交面积相比，下滑幅度较大。
与土地市场的“冷”相悖的却是房地产市场的“热”。同样是西安机构的数据表明，今年1月，西安商品房成交面积达131.56万㎡，相比去年同期增加近20万㎡，连续第四个月成交超过百万量级。这样一对比，西安1月土地成交量还不到商品房成交量的1/8。
一直以来，楼市回暖的背后都离不开火爆的土地市场，“面粉价高于面包价”再推高面包价，也被业内人士称为两市之间的自然规律。
西安土地市场与房地产市场的“背道而驰”，去年就已经开始。另据西安市房管局统计，去年全市商品房销售2017.29万㎡，同比增长13.56%；其中住宅1740.47万㎡，同比增长14.35%。显然，这两个数字都三倍、四倍于去年的土地成交面积。
“‘房热地冷’的现象在西安等很多城市都存在。”朱郁表示，归根到底还是库存惹的祸。房地产市场去年被称为去库存元年，同时也被迫进入了存量销售时代，传统规律中土地市场热度与楼市热度相互传导的链条受阻，再加上政策层面积极控制土地供给规模，这是导致土地成交趋冷的主要原因。
2月土地市场升温已成交面积48.38万㎡
早在2009年、2012年的楼市回升周期中，土地市场曾在商品房销售市场回暖时迅速反弹。资料显示，西安土地市场从2009-2012年连年上扬，2012年更达到1375万㎡峰值——当年全市商品房销量也不过1165万㎡。
业内人士介绍，随后因楼市供大于求的显现，“房热地冷”的局面逐渐形成并延续至今。华商报记者发现，进入2月以来，西安土地市场却热闹起来。记者上周末在西安市国土资源网上交易系统看到，截止2月19日，全市有16宗土地成交，合计面积48.38万㎡。考虑到2月的剩余天数还有摘牌可能，本月土地市场在成交表现上有所升温，相比去年2月39.94万㎡的成交量也有增加。这是否意味着西安土地市场开始回暖？“房热地冷”的局面将被扭转？
西安城东一家外埠房企负责人称，开年以来的土地市场虽然先抑后扬，但无论是成交地块的占地面积还是出手房企的数量，增量都不明显，而且有个别前期已确定出让，存在“补地”嫌疑，土地市场要说回暖还为时尚早。
记者查询了今年以来各成交地块的“竞得人”发现，除了华润、华远，其他品牌房企还没有出手拿地。而且从区域分布上看，有不少地块位于临潼、航天等郊区。
朱郁认为，土地出让的郊区化说明三环内基本上已经没有太多的空闲地块。在三环内土地越显稀缺的情况下，在建楼盘的房价也会比三环外的项目获得更稳定的上涨空间。雅狐企划总经理冯奔表示，土地市场并没有像2009年后那样快速反弹，这反映出开发商拿地仍趋谨慎。是否选择一个地块，房企会综合评估其开发价值。还有大开发商，更倾向于并购、
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