西安二手房挂牌均价上涨129元 4月市场成交量攀升

——2016年4月西安二手房数据分析报告

房天下查房价  2016-05-06 10:50

[摘要] 房天下查房价西安二手房数据监控中心的统计数据显示,4月西安8大区县二手房挂牌均价7涨1跌，总体挂牌均价6908元/㎡，较3月份每平米环比上涨129元。90-130平米面积的三室在本月搜索占比较高，深得网友青睐。

房天下查房价西安二手房数据监控中心的统计数据显示，4月西安8大区县二手房挂牌均价7涨1跌，总体挂牌均价6908元㎡，较3月份每平米环比上涨129元。90-130平米面积的三室在本月搜索占比较高，深得网友青睐。

一、西安二手房数据分析

1.西安市挂牌量、挂牌价格、电商成交量分析

总整体来看，4月份西安8个区县二手房总挂牌量3涨2跌，其中涨幅较大的为长安区，较上个月环比上涨310.48%；而本月挂牌量相对较多的是城东区；挂牌均价较高的为曲江新区，二手房均价为9630元/平米，每平米较上个月环比上涨395元。就西安二手房成交量来看，长安、高新、城北、城东、曲江新区5个区县的成交量较3月份均有所上涨，其中长安区环比领涨600%；而城南、城内较3月份相比在本月的成交量有所下降；总体来看，本月西安二手房成交量相对较高的为高新区。

（1）挂牌均价及涨幅分析

各区县挂牌量及挂牌均价环比走势图

房天下查房价西安二手房数据监控中心的统计数据显示：西安8个区县住宅二手房4月份挂牌价格除高新区外其他7个区县均呈上涨趋势，其中挂牌均价较高为曲江新区，较上个月环比上涨4.28%，相比其他区县的涨幅较大，本月的挂牌价格为9630元/㎡，比3月份的挂牌均价上涨了395元/㎡，而高新区在本月的挂牌均价为8215元/㎡，比3月份的价格每平米降低了19元。总体来看，4月份8个区县的挂牌均价为6908元/㎡，与3月份的均价6919元/㎡降了11元。

（2）成交均价及增幅分析

各区县成交量及成交均价环比走势图

房天下查房价西安二手房数据监控中心的统计数据显示：4月份西安8个区县住宅二手房的成交均价5涨3跌，其中曲江新区在本月的成交均价较高，较3月份环比上涨了58.13个百分点，与其他区县相比，涨幅相对较大。

 2.西安二手房热门商圈搜索占比与挂牌量分析

西安热门商圈二手房数据分析

房天下查房价西安二手房数据监控中心的统计数据中心显示，4月份西安关注度较高的商圈依旧是城北的经开区，经开区为城北核心区域，政府发展步骤是先住宅再商业，故房源量比较多，但四通八达的区位交通优势，以及逐步增加的工业、企业，目前已有很多的就业机会，故而经开区的搜索量在本月居首。在上个月经开区的搜索占比也相比其他商圈较高，关注带来需求，所以在本月经开区的房源量较上个月环比增长311.66%，增幅较大。

(1)商圈搜索占比分析

从4月份西安热门商圈搜索占比图可以看出，西安20个热门商圈中搜索占比较高的为城北的经开区，搜索占比为14.3%，该商圈的关注度较上个月又上涨了0.56%。搜索占比较低的为曲江新区的大唐不夜城，该商圈经济水平相对较高，房价也相比较其他商圈较高,所以关注度较低。本月热门商圈搜索占比排名中前5名的热搜商圈锦业路（占比为10.06%）、大寨路（占比为7.74%）均位于高新区，经开区（占比为14.3%）、电子城（占比为8.93%）、浐灞（占比为7.45%）分别位于城北、城南和城东。

（2）热门商圈房源量增幅分析

房天下查房价西安二手房数据监控中心的统计数据中心显示：20个热门商圈中，房源量较高的为位于长安区的航天城，同时也是较上个月房源增幅较大的商圈，环比增长526.32%。而房源量降幅较大的是浐灞，位于城东。该商圈的房价相对较低所以搜索量较高，但是位置相对比较偏远，所以购房者对该商圈的房源实际需求量较少。

 二、西安二手房网友关注度数据分析

1.月区县关注度

4月份西安二手房各区县关注度

从上图可以看出，西安8个重点区县关注度是高新区。高新区的就业环境较好，生活交通设施成熟，一直是购房者关注的热点区域。其次为城北，搜索占比为18.70%，紧跟高新之后。该区域的房价相对比较适中，是普通上班族购房的重点考虑区域。搜索占比较低的为城内，该区域的房源价格相对比较高，不适合大众需求，所以关注度比较低。

2.月商圈关注度分析

网友关注商圈及占比图

房天下查房价西安二手房数据监控中心的统计数据中心显示：4月份西安购房者关注度前十的商圈分别为经开区、锦业路、电子城、大寨路、浐灞、南湖、高新一中、曲江一中、张家堡、明德门。其中本月关注度较高的为经开区，位于城北区域，搜索占比为18.16%。

 3.月热门楼盘关注度分析

4月份西安住宅10个热搜楼盘如上图表所示，其中6个热搜楼盘位于高新区，其余4个楼盘分别位于城城南、城东、城北和曲江新区。紫薇田园都市——西北大盘，内部设施、配套齐全生活便捷，依旧成为本月关注度较高的楼盘。4月份10个热搜楼盘的均价为7954元/㎡，较3月份的热搜楼盘均价每平米上涨了23元。

4.月地铁线、地铁站关注排行榜及关注度分析

房天下查房价西安二手房数据监控中心的统计数据中心显示：4月份西安地铁线搜索量关注度较高的为地铁2号线，搜索占比为35.36%，该地铁线路成熟，横贯南北轴线，沿线楼盘较多，故关注度居于榜首。

而关注度较高的地铁站点为凤城五路站，是地铁2号线上的一个站点，搜索占比为17.83%，而位于5号线上的太乙路站也挤进热搜站点排名前6，可见网友对地铁5号线的关注度有所提高。

5.月学校关注排行榜及关注度分析

房天下查房价西安二手房数据监控中心的统计数据中心显示：居于西安4月份关注度榜首的学校分别莲湖区丰禾路小学、陕西师范大学附属中学、西安市铁一中学、雁塔区红星小学，这4所学校的搜索占比相持平，在本月学校搜索的字段量较上个月明显减少。

 6.月户型、价格、面积关注度分析

4月份户型关注度

从上图可以看出，西安住宅二手房4月份网友对房源户型的要求并不明显，不限户型的搜索占83%。而户型搜索中3居室依旧是网友相对比较关注的户型，5居室及5居室以上和1居室的搜索占比相对较低，可见网友并不青睐于大户型和1居室的小户型。

4月份网友价格区间关注度

从上图可以看出，网友对二手房价格区间的关注也并不明显，有81.24%的网友都是选择不限价格区间。而200-300万区间的房源搜索量几乎为零，高价房依旧不是大众网友的需求。

4月份网友面积区间关注度

从上图可以看出，面积区间在90-130平米的房源搜索占比为46.61%，相对较高，成为网友比较青睐的房源面积。关注度较低是300平米以上和50平米以下的房源，面积太大，房价较高，面积太小，户型相对紧凑，都不能成为网友青睐的对象。

 三、政策案例解读及展望

1.政策解读

（1）