[摘要] 国内某房地产研究院日前发布的报告显示,1998年房改开始直到2015年,全国商品住宅销售面积合计109亿㎡,按国家统计局公布的2015年城镇常住人口7.
国内某房地产研究院日前发布的报告显示，1998年房改开始直到2015年，商品住宅销售面积合计109亿㎡，按国家统计局公布的2015年城镇常住人口7.7亿人计算，人均建筑面积约14.2㎡。
“这17年中仅2008年和2014年出现过销量下降，其他年份都保持了正增长的态势。”该研究院研究员谢金龙表示，虽然房地产市场的销量仍然保持高位，但是在土地购置面积、房屋新开工面积等指标上，市场的数据表现已显疲态。
数据显示，98房改至今的17年中，土地购置面积的顶峰发生在2011年，当年购置面积为4.4亿㎡；2013年新开工面积接近200亿㎡也是历年高。该报告认为，考虑到房屋施工面积有一定滞后性，预计未来几年内施工面积也将见顶。
复旦大学房地产研究中心副秘书长夏强认为，相当一部分刚需的买房需求在过去十多年间已经得到满足，未来住宅市场的增长将主要取决于新增人口及换房需求。
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