[摘要] “下半年西安市场将继续回温” 戴德梁行发布的2016年第2季度市场报告显示,上半年西安市房地产市场成交表现量价双收,截至5月,西安商品住宅市场新增供应396.7万平方米,成交面积达到696.4万平方米,仅住宅市场总库存减少300万平方米。
“下半年西安市场将继续回温”
戴德梁行发布的2016年第2季度市场报告显示，上半年西安市房地产市场成交表现量价双收，截至5月，西安商品住宅市场新增供应396.7万平方米，成交面积达到696.4万平方米，仅住宅市场总库存减少300万平方米。市场整体回温明显，成交价格也上涨约5%。
尽管如此，戴德梁行表示今年上半年，西安土地市场仍处于低位运行，成交面积195万㎡，土地出让金为72.3亿元，同比去年减少2%。前6月西安总计推出108宗地块，成交69宗。这意味着仍有39宗土地流拍，流拍率达36%。土地市场的低迷表现，主要原因依旧是库存高企，以及开发商投资热情降低。此外供应地块逐渐集中在三环附近，远离中心城区，优质地块稀缺也是开发商拿地谨慎的主要原因。
戴德梁行西北区董事总经理巫保民先生说道：“一二级市场的表现，可谓冰火两重天，一边是土地市场三分之一的流拍，一边是住宅市场的火热。这些都是楼市大环境的延续。随着楼市分化，三四线城市库存风险较大，形势严峻，而一线城市进入门槛过高，大量的资金进军二线城市避险。沿海的二线城市地王频出，成交价格飙涨，苏州、南京等城市甚至需要启用熔断机制限制价格。而西安房地产市场投资环境整体偏稳，每年都千万平方米的成交量级也是市场需求强劲的体现，住宅市场整体表现抢眼，而商业和办公楼市场竞争仍然激烈。因此，西安下半年的楼市整体环境仍然看好，市场投资信心将进一步提升。”
写字楼市场空置率下降明显
第二季度，西安写字楼市场仅凯德广场二期入市，为市场带来22,300平方米的新增供应，全市甲级写字楼总存量达到1,360,772平方米。原计划入市的中晶科技广场将推迟到三季度，而中铁西安中心和绿地中心A座等项目均会在2016年底正式入市。本季度，租赁市场成交较好，西安全市净吸纳量累计值达到41,009平方米。其中高新净吸纳量高，为14,401平方米。
全市租金环比下滑1.04%，至每月每平方米89.53元（13.62美元）。其中各区域表现不一，中心城区部分互联网金融类公司搬迁，使得本季度空置率上升至14.35%，环比上涨5.57%。租金表现平稳，为每月每平方米106.99元（16.27美元）。高新区由于2015年起大量新项目入市，整体招租压力较大，本季度租金下跌至每月每平方米88.28元（13.43美元），空置率下降至16.77%，其中摩尔中心本季度招商工作表现抢眼，以联合签证申请中心、西安正人网络科技入驻为代表。城北市场由于竞争激烈，为了吸引更多企业入驻，政府和开发商均加大了租赁补贴力度。大量写字楼积压，导致整体租金出现小幅下降，至每月每平方米91.08元（13.85美元）。
展望下半年，由于写字楼市场的库存压力大，开发商出于保守起见，多推迟了项目的开发计划，西安写字楼市场的供应高峰并未如约而至。
西安商业市场洗牌加速
戴德梁行表示，第二季度，西安全市共有一个优质商业入市，即位于经开区行政中心商圈的熙地港，为市场带来90,000平方米新增商业供应，全市累计优质商业达到3,726,334平方米，其中，购物中心达到2,412,983平方米。新开业的熙地港由美国塔博曼亚洲公司和王府井联合开发，是目前经开商圈体量大，品质好的购物中心项目之一。主力店为王府井百货，主力品牌包括La Chapelle、UR、Forever21、Bershka和Stradivarius等。其中Forever21与Monki均为西北地区首店，Me&City和VeroModa则在此投入了该品牌西北地区大面积零售店，由王府井集团打造的星球概念的主题百货，也是首次亮相西安市场。
本季度，由于商业市场竞争激烈，原计划入市的项目纷纷推迟入市时间等待更合适的节点。老城根GPark、绿地正大乐城预计将于2016年四季度开业；华润二十四城中的万象城将于2017年2季度开业。此外深圳益田本季度正式进入西安，将打造高端购物中心益田假日世界，预计于2017年1季度开业。随着各区域的购物中心纷纷开业，传统商圈面临的压力将继续加大，部分经营不善的集中商业项目，空铺率将增加，商铺租金水平将稳中看跌。
戴德梁行西安公司商业地产部副董事张昊表示：“近年来，随着新商业项目的不断入市，电商崛起及零售市场萎靡，西安商业市场竞争加剧。目前市场也陷入同质化竞争漩涡，商业千篇一律现象严重，市场期待明星项目和更有经验及能力的开发商/运营商入市，带来更先进的开发运营理念，以带动整体市场发展，不断进行产品升级。”
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