[摘要] 在房屋买卖中原告欠缺考虑，在没有审查房产手续的情况下，就付清了被告抵押房的房款，在办产权时被告知不能办理。10月18日，绥德法院在充分了解案情的情况下，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条之规定作出了驳回原告诉讼请求的判决。
在房屋买卖中原告欠缺考虑，在没有审查房产手续的情况下，就付清了被告抵押房的房款，在办产权时被告知不能办理。10月18日，绥德法院在充分了解案情的情况下，依照《中华人民共和国物权法》百九十一条之规定作出了驳回原告诉讼请求的判决。
2009年12月9日原告霍东（化名）与被告马南（化名）经协商，双方达成口头协议，原告以15.5万元的价格购买了被告位于绥德的商品房一套。2010年1月15日双方签订了一份卖房合同书，并约定原告在7天之内把房款付清以后，被告把产权过户给原告。原告在未看房产手续的情况下将15.5万元房款全部交清。被告将该房屋钥匙交付给原告，原告装修后入住。但过户手续原告多次催促，迟迟未办理。原告起诉至法院，得知该房屋产权被告于2009年9月21日在中国农业银行绥德支行作贷款抵押，抵押期限为12年，并在房产部门办理了房产抵押登记。原告无法过户产权，还要承担抵押风险，故起诉到法院，主张权益。
绥德法院法官在审理案件后，依照《中华人民共和国物权法》百九十一条规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”故在抵押权存续期间，被告不能处分该房产，被告的行为属于在抵押期间，未经抵押权人同意，擅自转让抵押财产的行为。因此，在抵押权未消灭前，原告基于该卖房合同的诉讼请求无法得到支持，作出了驳回原告的诉讼请求的判决。
点评：二手房的买卖过户马虎不得。本案中的霍东在房屋买卖中欠缺考虑，没有审查房产手续，就付清房款买下该房屋，让马南钻了空子。如果在当初的买卖中采取预先审查房屋产权证，霍东就不会有此波折了。
警视
法庭是个小社会，蕴藏世间百态，人情冷暖。在这里，有太多的一失足成千古恨。由朴素道理延伸出来的法律要义，在每一宗庭审中反复被体现，被阐述。
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