房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

西安学区住房这么热 有区域今年房租却降了

华商报   2016-09-05 08:02

[摘要] 9月2日,西安南郊某小区的住户毛女士早上在送9岁的儿子上学时,发现小区里有不少新搬来的邻居,一打听,基本都是为了孩子上小学方便提前在小区租的房子。随着中小学的开学,不少学校周边的“学租房”又开始火了起来,而一些有实力的家庭,为了避免“学租房”的各种不稳定性,更是选择了在学校旁买一套房。

9月2日,西安南郊某小区的住户毛女士早上在送9岁的儿子上学时,发现小区里有不少新搬来的邻居,一打听,基本都是为了孩子上小学方便提前在小区租的房子。随着中小学的开学,不少学校周边的“学租房”又开始火了起来,而一些有实力的家庭,为了避免“学租房”的各种不稳定性,更是选择了在学校旁买一套房。

说法

三年前买房上学 租金省了竟然还能“赚钱”

为了孩子上学,不少家长倾向于租房陪读,但也有人在二手房中介或是一些“过来人”的撺掇下,购入学校附近的房产。与租房相比,自己买房相对稳定,住起来也更舒适,为关键的是,有家长买房陪读,几年时间还赚了数十万元。

赵欣三年前为了照顾孩子上初中,在位于西安市科技四路的枫林绿洲小区买下一套三居室,算下来每平米单价9000多元。“这个小区2008年入住,我买的是二手房。”她告诉记者,买的时候其实有些犹豫,因为楼市行情不好,当时西安有不少楼盘都开始降价了,总觉得自己“是不是买贵了?”今年孩子高中考到别的学校,眼见又得搬家,她就寻思着把这套房子租出去,结果到附近的中介一问行情,竟然发现小区同样的房子每平都卖到11000多元了,“主要是小区带附近小学、中学的指标,周边一些没有指标的房子,卖不到这个价。”

西安市望庭国际店店长张东说,在学区房价值看涨的前提下,买房陪读的确有可能因房子而“赚钱”。他介绍,目前在高新路沿线,因为有高新一中、高新一小、高新三小等学校的缘故,一套配备齐全的两居室,月租金平均在2800元,一年花费超过3万元,孩子在这边读初中,三年房租的费用就得10万元。

“如果家里资金条件充裕,在附近买套房是个不错的选择。”他说,目前高新路沿线的学区房价格在每平1.1万元左右,两居室总价大概在90万元左右,首付一半的话,贷款45万元。按20年还款来计算,如果是二套房利率上调至基准的1.1倍,每月还款3000元出头,和房租相差并不多。

张东表示,这样算主要省的是房租,赚的则是房价上涨后的差价。而究竟房产能“赚”多少,主要取决于当初入手时的价位。

现象

名校“僧多粥少” 学区房价格比全市房价更坚挺

确实有陪读家长因为买房陪读赚到了“意外之财”。

西安市民毛先生的女儿2009年考入西工大附中念初中,当时他家住文景路上的单位住宅小区,虽然夫妻俩上班方便,但孩子上学将近一个。“女儿当年才13岁,家里也不放心她来回上下学。”妻子就和他商量,去学校附近租房,方便照顾女儿。租房不到半年,房东就反悔要收回房子,他不得已搬家。那时候边家村附近的房子4000多一平,为了求个稳定,他终决定在太白南路旁买了一个两居室“陪读”。

“终选了一套64㎡的老房子,房东不愿办贷款,我们东凑西凑才把房款结清。”毛先生说,当时买房没考虑小区环境,也没考虑朝向和楼层,就是为了方便孩子上学。直到女儿高中毕业,这座7层的老居民楼,毛先生全家一爬就是6年。

去年孩子去浙江上大学了,毛先生意外地发现,这套老房子价格涨了近一倍,能卖到近7000元/㎡。因为舒适性比较差,他和妻子商量,把这套房子和文景路的房子都卖掉,去换一套环境更好的商品房。

记者在调查中发现,虽然西安没有北京那样每平数十万的天价学区住房,可随着“陪读”家庭越来越多,教育资源又有限的情况下,西安名校附近的房价依然不菲。

9月1日在曲江大道一家中介公司,负责人钟伟告诉记者,对面就是曲江一小和一中,今年来看房的家长一直不少,“7月卖了8套房子,有6套是家长要的学区住房。”钟伟表示,因为中海熙岸、御湖等小区新房没有,二手房就抢手了,“价格比前两年涨10万很平常。”

抢手的学校资源,甚至让在售楼盘“赢在起跑线上”。住在雁塔南路某小区的邹先生,比较后悔当初的买房选择。他说,这个片区在南三环外,各方面都不成熟,小孩上学就指望小区配套的学校。两年前他买房时7800元/㎡,开发商宣传有学校,结果只兑现了幼儿园,小学却没影了,现在这个小区已降价到7000元/㎡出头,“对面小区承诺的小学今年开学了,房价也一路涨到8000多。”

据西安某机构调研,目前“学校”在影响西安购房者的各因素中,仅次于“地段”。“能兑现学校的房源大约要比没有学校的房子贵500元/㎡以上。”该机构总经理朱郁介绍,2014年至今,西安平均房价一直在7000元/㎡以内。全市均价常常被低价房源、降价房源拉低,而学区住房的价格显然要更为坚挺。他举例说,西部大道沿线的房价大致在6500元/㎡,这里一个热销楼盘却卖到7200元/ ,很大因素是因买房带幼儿园、小学两个学位。

调查

今年房租涨幅不明显 关键是房源在增加

开学天,曲江一小和一中门前挤满了接送孩子的家长。“其实我之前也想着买套学区住房。”学生家长方女士告诉记者,可咨询后发现价格都太贵了,后还是在这附近租了一套房子陪读。

钟伟介绍,其实相比价格高企的学区住房,周边租房市场的火爆程度一般。他认为,如果不是学区住房业主,孩子很难“挤”进一小和一中,所以有不少家长直接“买”学位。

此前有报道称,开学前后,在西安各学区租房的市民发现,房租都已经出现明显上涨。由于房源紧俏,要想租到学区住房,就得多掏钱。不过记者在调查中发现,各学区的租房市场并不一致,有的房租的确涨了,还有的地方反而降了。

“周边老旧小区多,优质‘学租房’比较难找。”玛雅房屋永松路店客户经理李双介绍,永松路附近有西电附小、附中和其他几所公办中小学,8月以来租房客户比往常多了10%左右,其中又以为了孩子上学方便而求租的家长居多。他表示,离学校近、小区环境好、房龄新、出行又方便,这样的房源很难找,但如果要求不太苛刻,可选余地还是比较大的,“老小区两室月租1600-1700元,高层2000元左右,比去年同期多涨了一二百元。”

在西安市沙坡开房产中介的赵强表示,目前交大附中周围的学租房,配置齐全的两室能租到1800元/月左右,但和去年8月比,整体要便宜100-200元。说起房租下降的原因,他认为是两方面原因所致:其一,也是重要的原因是供应量明显增加,而需求增长不明显。现在新入住的楼盘越来越多,可供租赁的房源也相对充足,房子并不像想象中那么难找。其二,房租价格的高低,与房东、房客之间议价能力关系密切,个案变化较大。比如,同样一套房子,有的人能1600元租来,有的人却需要1800元。

房产中介永松路店客户经理王发楼也表示,今年8月中旬之后来租房子的客户明显多了起来,虽然房租比上半年每月相比有所上涨,但和去年8月份相比,却是下降了100元左右。他认为下降的原因和需求度降低有关。

“高新路这边学区住房的租金和去年比变化不大。”张东介绍,这个片区的房租他印象里三年前就是这个水平。不过对各学区的房租情况,他觉得要区别来看,“如果是老旧小区集中的区域,品相好的房子租金肯定会要的高一些;而在高新、曲江及其他一些新建楼盘比较多的区域,房源品质相差并非特别悬殊,租金也就更平均一些。”

西安经纪人协会会长邵涛介绍,学区住房租的增减呈周期性变化,一般寒暑假即将结束时,到开学前后的一段时间,租金会比其他月份高20%左右。但是从近几年的整体租金看,涨幅收窄,而主要原因还是有些学区住房旁边的房源在增加。记者在采访中发现,西工大附中、铁一中、交大附中等名校附近,近几年可供出租的房源的确在增加。

对比

陪读两三年 租房其实也挺划算

学区房价格坚挺,孩子毕业再卖出还有的赚;学校周围的房租涨势却不明显,那么陪读家庭到底该买房还是租房?

“终选择租房还是买房,要根据家庭的经济承受能力情况来定。”中商联商业研究专家工作委员会副主任王建红建议,对于有足够实力的家庭而言,买房陪读比较划算。考虑到学区住房的保值性,孩子毕业后也可以选择出租或者出售,从而获得额外的 。但如果是贷款购买,就必须计算好家庭的财务状况。要知道,二套房或者是三套房贷时,首付门槛和月供压力都会随之提高。

他介绍,如果是打算买房陪读未来卖出,几年内频繁买卖房屋所产生的个税、中介费及其他居住成本,也是不得不考虑的。因此,如果只是在学校附近陪读两三年的话,并不一定要专门买房,租房其实是更为经济划算的选择。

当然,上述情形仅涉及陪读而并未考虑学位问题。美城机构首席市场分析师沈玮介绍,西安不少新楼盘对外宣传学区住房概念,但并不一定买房就能上学。家长在选购时应当了解清楚所购房源是否具有上学指标。

“孩子上学买房还是租房,主要是看个人家庭经济能力,以及孩子上学的时间长短。”陕西房地产研究会会长王圣学认为,到底哪个划算,这是因人而异的。

提醒

学区住房不宜过早买 二手房还要留意户口迁移

“父母之爱子,则为之计深远”,学区住房高价不胜寒,有些家长干脆在很小的时候,就开始张罗购买学区住房。但业内人士提醒,学区住房并不一定是越早买越好。

中商联商业研究专家工作委员会副主任王建红建议,学区住房不宜过早购买,家长应当根据自己孩子的年龄和上学计划,提前1到3年的时间进行权衡。另外要提醒购房者的是,买学区住房是为了让孩子就近入学,只是陪读不牵涉户口问题,如果是划片入学则需要迁移户口,而且会在户口迁入时限上有一定要求。

公办中小学为例,记者了解到,西安市执行的学区划片虽说相对稳定,但每年也会根据片区入学孩子的情况,进行部分调整。这就意味着,一旦买的学区住房遭遇学区调整,对家长来说就是“计划赶不上变化”,这房子买的可就闹心了。

另一方面,西安目前每年也有不少新建学校,一些原本没有优质学校的地方,可能会通过新建楼盘与名校联姻的方式、或者开发商代建在几年内拥有学校,这时候花高价去买学区住房就不划算了。

市场人士提醒,另外,在二手房买卖过程中,产权过户户口迁移并不是同时进行的。原有户口全部迁出之后,后买者才能办理户口迁入手续。否则,即使房屋产权属于自己,仍有可能会面临落不了户、上不了学的尴尬。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com