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十月全国楼市"量 涨" 西安一路"稳步小跑"

华商报   2016-11-08 07:58

[摘要] 从相关数据可以看出,相比全国,西安房价结束了“三连跌”。10月份的新建住宅均价为6511元/㎡,比9月6510元/㎡涨了1元/ 。据统计,西安房价的环比涨幅为0.02%, 幅度位于48个 城市的末尾位置。

2016年已经接近尾声,房企销售格局基本成定势。据数据显示,大部分房企销售业绩迎来一片红,如恒大、万科于本月突破3000亿,创下房企销售额的历史记录。另外也有部分房企实现晋级,如融创迈入1000亿阵营,新城、旭辉、鲁能本月晋级为500亿房企。但自国庆20余城颁布调控收紧政策以来,市场成交受到一定的影响,单看10月份的销售业绩较上月有所下滑,销售业绩表现有喜有忧。

数据显示,西安房价环比涨幅为0.02%, 幅度位于48个 城市的末尾位置,一路稳步前行,且这种态势或将一直持续到明年 季度。

10月销售环比下降10%

12家房企降幅超50%

2016年前10月,房企销售情况大体上可观,不断有房企突破自身的销售业绩。虽然从整体来看销售业绩可喜,但与此同时,受到热点城市政策调控收紧的影响,房企或调整项目上市节奏,或项目去化减速,部分房企业绩较上月有较为明显的下滑。

据统计,10月百强房企销售整体环比下降10%;其中有59家出现环比下降的情况,降幅达20%以上的房企多达49家,降幅50%以上的有12家。随着年末冲刺时期的来临,房企将采取多种方法助推业绩,未来两月销售额环比继续下滑的概率不大。

从20房企的销售表现来看,大部分房企销售业绩较上年同期有较明显的增长。但10月环比出现下滑的房企数量依然不少。20房企中,有10家房企销售额出现环比下降,其中绿地、中海、华夏、金地、鲁能等房企跌幅至30%以上。从价格上来看,在11月1日发布的《10月百城房价指数报告》显示:10月,100个城市新建住宅平均价格为10849元/㎡,环比9月上涨0.3%;同比去年 10 月上涨2.07%。其中,环比9月 的城市有48个,环比下跌的城市有52个。

西安

房价环比上涨0.02%

居48个 城市的末尾

从相关数据可以看出,相比,西安房价结束了“三连跌”。10月份的新建住宅均价为6511元/㎡,比9月6510元/㎡涨了1元/ 。据统计,西安房价的环比涨幅为0.02%, 幅度位于48个 城市的末尾位置。

同时,10月份的西安土地供应成交量均缩减,商服用地成交面积占比超一半,合计供应土地13宗,供应面积环比下跌近三成,城西大兴新区、经开北客站、曲江长鸣路和城南航天城为住宅用地热点供应区域,其中东大街商服地块单价达2795万元/亩,创今年土地亩单价高。

记者走访也了解到,西安城东销售一直位于前列的龙湖香醍国际社区,在10月份累计销售约220套,销售金额近2.2个亿。截止目前全年成交约1969套,合计金额约14.8亿, 西安市商品房累计销售金额第三名。其工作人员表示,未来香醍国际主要以准现房发售,为市场提供涵盖洋房别墅高层等高品质产品。四季度市场,随着10月的调控政策,西安房地产市场发展更加健康,长期来看,市场处于稳中有增的趋势。

针对10月份楼市的数据,朱郁分析称,成交较同期略显清淡,购房者观望情绪愈加明显。四季度,西安市场的态势跟市场的节奏一致,处于一个整体走低、放缓的态势,并持续到明年的 季度。从整个销售数据上看,整体处于比较稳定的状态,但根据楼盘的属性,各个区域的销售也会有所不同。另一方面,西安 市场表现不明显, 性产品会持续缩量,而改善型产品会有新的增长,尤其是120平方米以上的产品,比较跑量。这与今年的政策调整紧密相关,刚改需求得到释放,外地客群介入比较明显。 华商报记者 王悦 王丹

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