[摘要] 房贷利率政策平稳、外地居民购房增长、商品房销售周期下降、新品入市渐多……2017，西安楼市在一片内外兼好的政策中“蓄力慢行”，修炼自身“功夫瑜伽”，欲“乘风破浪”大闹西安楼市。
房贷利率政策平稳、外地居民购房增长、商品房销售周期下降、新品入市渐多……2017，西安楼市在一片内外兼好的政策中“蓄力慢行”，修炼自身“功夫瑜伽”，欲“乘风破浪”大闹西安楼市。
商品房去化周期降至9个月
外地居民购房同比增长113%
日前召开的陕西省城乡建设工作会上，记者了解到，2016年西安楼市的商品住房消化周期由高点的19个月下降至9个月，外地居民购房同比增长113%。
从去年号召的“去库存”开始，西安在各种政策的鼓励下，去库存效果尤为明显。从工作会上的数据中可以看出，2016年西安市商品住房销量达到2199.27万㎡，同比增长23.9%，全市商品住房库存下降至9个月；主城区商品住房库存下降至约7个月。
统计数据显示，截止2016年12月末，西安商品房库存为2603.6万㎡，商品住宅库存量为1071.92万 。2016年西安批准销售的商品住房可售面积1643.87万㎡，同比下降27.61％，较2015年底净减少453.9万㎡。楼市知名评论人表示，“库存周期下降，是政府控制新批准预售房源手段的发力。预计随着库存压力的减缓和房价上涨的动向明显，2017年新批准预售房源会加大”。
与此同时，由于1月份购房落户政策的刺激、相对较低的房价，以及平稳的房贷利率政策，从去年第三季度至今，受其他城市房价快涨的影响推动，外地居民购房同比增长113%。记者走访市场也了解到，各银行贷款利率几乎无变化，首套房基本执行基准利率，二套房在基准利率基础上上浮10%；按揭首付根据情况在20%-40%，个别银行针对外来置业存在二套房不予放贷的情况。
1月份近40项目取得预售证
本月新盘层出不穷
整体市场大环境良好，年后的楼市也开始“发热”，无论是在新盘的推出还是土地的储备中，都积极显现了新的一年将有大批房源涌入。
从西安住房保障和房屋管理局门户网站上，记者看到，1月份就有近40个项目以及其项目组团取得了预售证，仅1月25日当天，就发放了10个项目的预售证。而据记者分析发现，这些新取得证件的楼盘里面，近一大半都主要是三房和大房源。金地西沣公元一位李姓置业顾问表示，“我们这次拿证的楼栋，主要以2梯4户的高层为主，面积区间在90—120㎡之间。从去年开始，改善明显大于刚需，三室卖得快，公司也进行了销售调整，今年还是主力推改善性房源”。
除了领取了新证可以开始售卖的数万套房源外，新项目新房源也将点燃今年的楼市。从西安国土资源交易网公布的数据可以看到，1月共成交22宗，土地面积合计115.60万㎡。
“西安市场上陆续出现越来越多真正意义上的公开招拍挂地块，这对于西安房地产市场的有序发展是一件好事情。”业内人士说：“万科、中海等品牌房企本月在西安土地市场出手拿地进行土地储备，也传递出了大牌房企对西安地产市场发展的持续看好。特别是中海地产，一次性出手拿下曲江新区665亩土地，可以看做是中海地产在西安市场的新一轮扩张。”而据记者了解，华润、万达、中海、恒大的新项目也正在筹备阶段，未来的几个月将会陆续面世，大批房源将会涌进。
据悉，2月预计有4个项目推新开盘，分别为华龙太乙城、恒大都市广场、龙腾万都汇、满堂悦MOMΛ，不仅给出了超大优惠，同时也推出了许多品质房源。
业内开发商表示，今年相比往年库存压力更小，政府给予的政策更适合楼市发展。加之去年下半年销售的火热，今年楼市必然会在去年销售的基础上更火热。
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