[摘要] 2016年年末，融创、蓝光、万科等品牌开发商纷纷出手拿地，西安土地市场也迎来成交高峰。在2016年末土地集中供应带动下，今年1月土地成交升至近一年内次高，仅次于2016年12月，成交面积同比创历史新高。
2016年年末，融创、蓝光、万科等品牌开发商纷纷出手拿地，西安土地市场也迎来成交高峰。在2016年末土地集中供应带动下，今年1月土地成交升至近一年内次高，仅次于2016年12月，成交面积同比创历史新高。
1月成交土地22宗
成交面积115.60万㎡
据房屋数据管理网房产研究中心数据统计显示，2017年1月，西安市土地供应量缩减，合计供应17宗，其中住宅用地11宗，主要分布于长安、高新和城东；受品牌房企在曲江、经开和临潼集中拿地影响，全市土地成交量达近一年来除2016年12月外高。共成交22宗，住宅用地和商服用地分别成交15宗和7宗，土地面积合计115.60万㎡，土地建筑面积280.58万㎡，同比涨幅达4倍以上，月度成交金额达58.62亿元。因中海、广东珠江实业、高新地产、大明宫置业等典型住宅地块楼面价均超2000元，全市土地平均楼面价依旧维持在2089元/㎡的高位水平。
曲江、临潼和经开成为房企角逐的热点
今年1月，西安土地市场持续高热，曲江、临潼和经开成为品牌房企角逐的热点。今年一开年，中海地产和广东珠江实业分别以25.16亿元和13.18亿元，各自摘得曲江二期雁翔路板块3宗低密度住宅、商服用地，面积分别达666亩和335亩。名流置业以3.62亿元摘得曲江新区86.15亩土地作为曲江美好时光项目用地。
而临潼也成为今年土地市场的热门区域。高新地产以6.34亿元摘得临潼旅游度假区271.36亩住宅用地，竞争该地块的企业还有陕文投旗下的陕西文化产业（西咸新区）投资有限公司。另外，大明宫置业以31705万元摘得大明宫板块凤城二路以南76.67亩住宅用地；万科地产摘得经开开元路附近的2宗宅地。
房企看好大西安
加大土地储备势在必行
去年，万科、碧桂园、恒大等一线开发商在西安或收购项目或拿到新地块，大举进攻西安市场，这些一线企业对西安市场的判断都很一致，看好大西安格局下的市场。2017年也将继续扩大市场占比。
金辉集团西安公司总经理周长亮表示，“金辉集团今年的战略布局重心也在向西安倾斜。按照集团的布局规划，下半年我们将继续加大对西安市场的土地储备，目前也有正在洽谈的合作项目。”记者也了解到，碧桂园今年将加大在西安的市场占位，相关人士称，“今年在西安的项目将会达到10个左右。除了现有项目，还会新增4到5个项目来支撑任务目标，同时加大品牌落地和市场占比。”另外，恒大、金地、中海、华润等一线开发商也都在积极拿地，扩充在西安市场的土地储备。
2017年，楼市调控主基调为抑制房地产市场泡沫、增加土地供应、落实“人地挂钩”等，未来伴随着不动产统一登记、农村土地征收、集体经营性建设用地入市等各项制度的改革与推进，建设用地利用依然会朝着结构调整、布局优化、效益提升的方向发展，存量土地继续盘活。
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