[摘要] 随着去年二手房火爆市场的延续，刚过完年的西安二手房市场也依旧开门大吉。加之资金管理的免费服务，让整个二手房交易市场都非常抢眼，年后的二手房市场也出现一片供不应求的“抢房”局面。
随着去年二手房火爆市场的延续，刚过完年的西安二手房市场也依旧开门大吉。加之资金管理的免费服务，让整个二手房交易市场都非常抢眼，年后的二手房市场也出现一片供不应求的“抢房”局面。
数据
去年二手住宅成交35580套 是2015年的1.5倍
记者从国家统计局发布的《2016年西安经济运行调查指标监测报告》中获悉，去年，在双税金减免的利好政策影响下，西安二手住宅交易市场非常活跃，成交量屡创新高，成交价格低位运行，下半年调整中微升。数据显示，西安二手住宅成交量35580套，是2015年的1.5倍；二手住宅网签成交面积291.6万平方米，同比增长52%，月均成交量2494套，创近三年新高。
延续一直销售火爆的势头，年后二手房市场也一片供不应求的“抢房”局面。除了紧缺的房源，二手房成交均价也开始出现上扬，高新和曲江片区依然是价格坚挺的区域，浐灞的价位也成了价格涨幅高的区域。
据某房产网站调查显示，截止到2月17日，2月西安二手房均价6593元/㎡，相比1月二手房均价6557元/ ，环比上涨0.55%，同比去年同期上涨0.66% 。其中高新以8000元/㎡的均价，同比去年同期上涨7.95%，曲江以9375元/㎡的均价同比上涨6.29%；浐灞以5698元/㎡的价格，同比上涨8.16%，而其他区域均出现小幅下跌。
现象
记者近日走访了高新和曲江数十家二手房门店，发现店内的咨询客户都不少。在高新，不少人是奔着学位房来的。21世纪骏驰运营总监王娟告诉记者，对比年前，二手房成交量是有所下滑，但是成交价格略有微涨。“我们这几个店所在的区域覆盖的是高新区、锦业路沿线和周边。主要是中铁缤纷南郡、逸翠园、紫薇田园都市、绿地世纪城等小区的房源，成交的均价基本上在8500—9800元/㎡。选择在这个片区购买二手房的客户，主要看中两点，一个是学位和学区，另一个是高新的区位优势。这里集中了高新五小、高新三小、高新国际学校、高新三中等五六所学校，很多人都是奔着孩子上学来买房的。”据介绍，大部分客户选择二手房还是想要三房，但是三房的房源很紧俏。相比较，两室的价格比去年有所上涨，比如去年年初一套80多平方米的房子售价是65万，今年已经上涨到75万左右。性价比有所下降，客户能成交的几率就降低了。
在曲江境商地产的西影路门店和南湖门店，记者发现前来咨询的人络绎不绝，大多都是需要改善性三室以上的房源。李先生在南湖门店已经守候了3天了，“好的房源总是刚一上就被‘秒买’，我准备这两天就拿着定金在这守着，毕竟房价也要上涨，好房源也不多。”与李先生有同样困扰的王女士也表示，上周一刚看上曲江梧桐苑一套售价为160万的135平方米的三室精装房，就吃了一个午饭，房子就被卖了。
西影路店一位王姓销售员告诉记者，现在在曲江置业的很多购房者都是改善性需求，所以地段很重要。好的房源我们内部的工作人员也会时间购买，所以放到市场上售卖的好房子就更稀缺了。在21世纪曲江中海熙岸店，记者了解到，从春节后上班到现在，二手房的成交有7套，店长李建忠表示：“今年春节后二手房的市场比去年好很多。去年同期我们店成交了2套，今年翻了几倍，但是相比想买房的人来说，目前的可售房源还是不足。”
分析
心理价位高导致可售房源减少 二手房租赁价格也小幅上涨
从二手房的门店情况来看，曲江、高新、城南区域的二手房都显示可售房源不多。但记者在网上也看到，待售的二手房源并不少。以某网站为例，高新区域挂出的二手房待售房源有47307套，曲江新区挂出的有50209套（均包含重复房源）。李建忠表示，“其实挂牌的房源并不少，但是去年二手房价格持续走高，很多业主都抬高了价格，虽然有出售的意向，但是心里的期待价位太高，超出了市场的实际成交价，所以短期内根本无法成交。”据李建忠介绍，目前周边几个小区，每个小区也就两三套房源符合市场实际成交价位，每天基本上有五六组客户有意向来买房，这样对比下来，房源就显得很紧俏。
据业内人士介绍，近求购客户比年前能增加三成左右。单从玛雅的所有门店来说，从春节到现在平均每个店铺年后成交四五笔是正常的，接待客户平均每天单店有两三组。
相比二手房交易，二手房租赁市场的价格也有所上涨，成交基本与去年同期持平。21世纪骏驰运营总监王娟告诉记者，年后一般是租赁的旺季，在高新区域，租房反倒是一室和两室的居多，主要的群体就是上班族和陪读的家长。稍微老旧一点的房子，两室的大概能租到2500元，好一点的能租到2800元左右。
在曲江区域，与买房的人相比，租房的群体数量很小。“曲江这边主要是中高档社区比较集中，写字楼很少，在周边上班的人也不多。而且周边的学校都是公立的学区住房，陪读的家长也很少，所以租房的业务量很小。”王娟认为，相对比买卖二手房，租房的市场会更好一些。“年后是租赁旺季，客户比年前增加很多。我们单店每天平均五六组租房的客户，出租的房源也比较充足，租赁每天单店成交量平均在三笔，一室的多。按照目前的成交价来看，一套房子能涨一百元左右，主要集中在城南和高新两大区域，城北区也开始有所抬头。总体来看家庭用房的需求并不是很多，主要是单身上班族和陪读家庭。”
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