[摘要] 近日有机构发布研究报告称,西安2016年新建商品住宅均价7131元/㎡,为“中等房价”城市,属于量价“相对不活跃城市”。 西安住宅销量属“重量级”
近日有机构发布研究报告称，西安2016年新建商品住宅均价7131元/㎡，为“中等房价”城市,属于量价“相对不活跃城市”。
西安住宅销量属“重量级”
上海某房地产研究院近日发布的《2016年楼市50强城市排行榜》，该榜单选取的是2016年新建商品住宅成交面积排行前50的城市，这50城新建的成交面积约占总成交面积的38%。
成交量方面，排名前三位的城市分别为成都、武汉和天津，均超过2000万㎡。榜单称，成都房地产市场纳入统计的区域相对较多，近几年新房供应量也较大，所以市场交易规模也较大；武汉城市规模较大、城市投资价值不断提升，住房交易规模也较大；而受京津冀概念、武清板块市场活跃等因素的影响，2016年天津房地产市场成交行情火爆。
在成交反弹速度上，去年50个城市的成交面积同比增幅排行中，排行前三位的城市分别为镇江、漳州和芜湖，同比增幅分别为164%、139%和105%。这三个城市均为三线城市。业内人士指出，其成交行情较火爆，主要是受周边热点二线城市溢出效应影响，如镇江和芜湖受南京市场影响，而漳州则受到了厦门市场的影响。
记者发现，在该榜单中，西安去年的新建住宅成交量为1528万㎡，排在50强的第13位，被榜单标注为销量“重量级”城市。成交面积的同比增幅为10%，仅排在50强的第41位，被标注为反弹速度“略偏温和”。
据分析，去年在调首付、降税负、宽信贷及西安楼十条等政策影响下，西安商品住宅销量明显走高，尤其是10月份的单月销量达223.52万㎡，刷新了历史纪录。
量价不对称 短期难打破
该榜单还对50强城市去年的成交均价进行排名。房价排在前三位的城市分别为深圳、上海和北京，分别为53774元/㎡、38283元/㎡和33412元/㎡。
深圳此前房价不及上海，但经历一轮大涨后，去年深圳成为中国新房价格贵的城市。该人士介绍，受2016年第四季度政策调控影响，这三个城市房价上涨水平受到明显遏制，年底前均价已有所回落。
从房价涨幅快城市的排行看，前三位的城市分别为深圳、苏州和东莞，同比增幅分别为56%、43%和38%。目前，房价上涨较快城市正在不断收紧调控政策，为市场降温。
数据显示，西安2016年新建商品住宅均价7131元/㎡，被榜单分类为“中等房价”城市；全年的房价同比增幅不明显。结合成交量情况，认为西安和南宁、兰州、沈阳、贵阳、乌鲁木齐、淄博、重庆、大连、昆明、长春、台州和温州等13个城市同属于“量价相对不活跃”的城市，可能和库存量相对较大、需求量相对较小等因素有关。
“近五年西安楼市量、价一直处在不对称状态。”西安某房产研究机构负责人表示，即房价增幅赶不上销量增长。一方面这和西安市场的需求结构有很大关系，目前仍处在从“刚需”到“刚需-改善”并举的时期；另一方面近些年西安人口的增量也不及国内一线和热点二线城市，对于房产购买力有一定制约；同时住宅库存，从去年以来就维持在10-12个月的去化周期水平上，供需关系上相对稳定。
西安某房地产研究院负责人指出，去年西安楼市“相对不活跃”，是相对于热点城市而言。预计在今年，房价增幅可能会赶上销量增速，但量价不对称的格局短期仍难以打破。
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