[摘要] 2016年11月，李女士在西安市城西买了一套学位房，当时开发商承诺“一房一学位”，学校是开发商与陕西知名学校合作的小学及初高中，但是这一点并未写进购房合同里。
2016年11月，李女士在西安市城西买了一套学位房，当时开发商承诺“一房一学位”，学校是开发商与陕西知名学校合作的小学及初高中，但是这一点并未写进购房合同里。李女士的孩子今年9月就到了上学年龄，近日她前往售楼部咨询，被售楼部负责人告知，所买楼盘并未与上述学校合作，没有“一房一学位”的政策。李女士想退房，开发商不同意，该如何处理？
陕西永嘉信律师事务所姬英凡律师针对该情况分析称，购房者要想达到退房之目的，必须符合两种情形：
种是法定退房，即达到法律规定的理由可以退房，其理由有延期交房、一房二卖、延期办理房产证、房屋质量不合格等。显然，李女士想要退房的理由并非法定退房事由。
第二种是约定退房。由于开发商虽然以口头承诺“一房一学位”，但关于学位房的承诺并未写进购房合同，故李女士想要达到退房目的确实有难度。
此外，没有学位的房屋是否一定能够达到退房的结果，也需要有两个前提条件。一个是学位房与购买房屋挂钩，即合同中有开发商明确的承诺，承诺购买房屋就一定有学位。二是合同还要约定承诺未达到的违约责任，明确约定开发商未兑现承诺，业主就有权利退房。结合本案的实际情况，律师建议杜女士与开发商多沟通协商。
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