[摘要] 2017年的楼市一开年就热闹无比，“无房可卖”、“三室房源售罄”……看似一片大好的市场表现让开发商喜上眉梢，让购房者“愁眉不展”。上有老下有小，还得再买套大的；双方父母都在外地，得准备套大户型，逢年过节才够住……这似乎已经成为很多家庭的心声，“再改”变得迫在眉睫。
2017年的楼市一开年就热闹无比，“无房可卖”、“三室房源售罄”……看似一片大好的市场表现让开发商喜上眉梢，让购房者“愁眉不展”。上有老下有小，还得再买套大的；双方父母都在外地，得准备套大户型，逢年过节才够住……这似乎已经成为很多家庭的心声，“再改”变得迫在眉睫。
从2016年的销售数据上也不难发现，洋房、大平层等正在成为市场的主力产品。2017年，洋房或将搅热西安市场。
现状：二孩家庭换房意向强烈
刘女士家住西安北郊一高档社区，自去年老二出生之后，原本宽敞舒适的大三室一下子变得拥挤起来。父母住一间，老大住一间，老二太小需要保姆照顾还得一间，三室显然已经不够住了。对此，刘女士很无奈，感慨只能再买一套更大的房子。相信这也是近几年很多二胎家庭的心声。
记者近日在实地走访中也发现，今年多个楼盘都计划推出洋房产品，以满足购房者的需求。
如今市场上所谓的洋房产品，主要是广义上的洋房，即11层以下多层纯板式建筑，多以7层为主，景观好，绿化率比较高。一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
记者从美城机构了解到，2016年西安市商品住宅成交面积段发生变化，其中120~160平方米的成交占比接近30%，较2015年同期上涨2%；三房占比45.6%，四房占比9.7%，较2015年分别上涨1%和2.5%，改善需求明显上涨。随着2016年猛然升高的出生人口率，不少家庭进入四口之家状态，“再改”变得迫在眉睫。
市场：今年将有大量洋房产品入市
据悉，经发地产白桦林溪、中铁西派国际、中海三桥项目、蓝光公园华府、伟业公馆、华著中城、天朗·大兴郡、雅居乐湖居笔记、紫楹台、万达公馆等项目都计划在2017年推出洋房、大平层产品。
此外，恒大、海亮、融创等知名房企大多已经开始设计洋房等中高端产品线房源，且在今年将大批面世，市场上的房源供给结构已较以往发生改变。尤其是140平方米左右的房源，已初步从高层向小高层、洋房转变，实现房源溢价。
记者走访市场了解到，位于雁鸣湖畔的恒大御龙湾项目，2017年主力销售高层和洋房，洋房产品平层户型129平方米；底跃户型126平方米，赠送200平方米；顶跃户型173平方米，赠送40平方米，高赠送是项目特点之一；龙湖·曲江畔项目规划20栋洋房，跃层房源面积140~210平方米，平层房源面积140、160平方米，目前在售中。龙湖·香醍璟宸是香醍国际的五期产品，规划有花园洋房和别墅。
业内人士分析，洋房产品自2015年开始增多，市场占比逐步提高。2017年西安房地产市场洋房、大平层等高总价房源趋多，主要原因有土地成本增加、溢价空间大、市场改善性需求增大等。去年各大品牌开发商频频“并购”、“联姻”获得土地成本增加，开发商追求高溢价自然会拉高产品类型。此外，二胎政策开放以来，西安市场改善性需求增大，导致楼盘产品向洋房、大平层及以上类型靠拢，预计今年也将是改善型为主的行情。
西安某机构研究人员同样认为，2017年将有更多的洋房产品涌入市场。2015年根据市场需求，洋房产品如雨后春笋般崛起，2016年持续增加，除溢价空间高和市场需求之外，首置和首改并行，洋房产品的功能性和舒适度更能满足购房者多元化需求，附加价值高。
西安创典全程地产顾问股份有限公司总经理徐正茂认为，近两年置业环境宽松，改善需求释放，洋房、大平层等中端产品需求旺盛。但2017年楼市政策有趋紧态势，信贷支持及优惠将会有所缩减，因此中高端市场成交量或有所回落。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
