[摘要] 2月27日，一个重磅消息在西安楼市引起了极大关注——省委常委、常务副省长、省委宣传部部长梁桂在“在陕全国人大代表集中视察学习动员会上”表示，“西咸新区与西安户籍同城”，该惠民政策将从今日开始实施。
2月27日，一个重磅消息在西安楼市引起了极大关注——省委常委、常务副省长、省委宣传部部长梁桂在“在陕人大代表集中视察学习动员会上”表示，“西咸新区与西安户籍同城”，该惠民政策将从今日开始实施。
不久前，西安市政府公布了《关于进一步吸引人才放宽西安市部分户籍准入条件的意见》，宣布对西安部分户籍准入条件作出重大调整，降低西安市区户籍准入门槛，这无疑给西安楼市注入了一剂兴奋剂，记者走访业内人士表示，落户政策的实施将助力西安楼市库存去化，并且推动市场快速发展。
买房落户 “无硬性时限要求”
根据西安市政府公布《关于进一步吸引人才放宽西安市部分户籍准入条件的意见》精神，西安户籍新政将放开普通大中专院校毕业生的落户限制、放宽设立单位集体户口条件、放宽对“用人单位”的概念界定；降低技能人才落户条件、降低投资纳税落户条件、降低买房入户条件、降低长期在西安市区就业并具有合法固定住所人员的社保缴费年限，兼顾了西安户籍政策的连续性和稳定性。
其中，对于买房落户政策的调整，将购房落户政策执行时限由“2015年7月1日至2017年12月31日期间”修改为“2015年7月1日以后”，并将“在西安市具有合法稳定职业”的条件取消。新政规定，非本市户籍居民，2015年7月1日以后在西安市市区内购买建筑面积90平方米（含90平方米）以上商品住房（以买卖合同网签备案时间为准）和二手住房的，取得房屋所有权证且在本市缴纳一年以上城镇职工基本养老保险后，即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记。
此次买房落户不再提交房屋所有权证原件，改为提供房地部门的房屋登记查询结果证明。买房入户原由派出所受理，分、县局审批，改为由受理派出所直接审批。对此，业内人士表示，新的户籍制度改革与调整对于房地产市场而言，是有积极深远意义的。从短期来看，购买建筑面积90平方米（含90平方米）以上的商品住房或二手住房可直接落户，这就意味着无形中降低了置业门槛，提升了西安房地产市场的刚需购买力，这对目前已有基数的购房大军无疑是进一步扩容。
助力“大西安”发展 房价顺“市”而为
数据显示，截至2014年底，西安常住人口为862.75万人，这离西安建设千万级人口大都市还相差略远。
陕西省城市经济文化研究会会长张宝通表示，此次西安降低户籍制度准入门槛，并提供比原先更好的优惠条件，将吸引更多的人口、人才的流入和留住，这和建设大西安的诸多理念规划是相吻合的。
对于市民为关心的房价问题，朱郁认为，房价会顺“市”而为，从西安市的均价到各地、市的均价都会在今年得到很好的表现，在供应相对稳定的情况下，销量能够得到相应的改善和刺激。也就是说，量会持稳，价会上涨。聚焦西安典型的热点区域城南和高新区，价格在去年已经突破8000元/平方米，城西和城东均价还不到6000元/平方米。而从去化周期来看，他们掌握的目前西安楼市10.8个月的去化周期，也会在10-12个月这个区间上下浮动，这个政策无疑也会对去化周期带来积极作用。
对于今日起正式实施的买房落户政策，记者走访中了解到，一些楼盘已经做好了项目应对“热推期”的准备，在价格、推出产品的类型上都进行了一些调整，力争借势占据市场。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
