[摘要] 数据显示，第9周（2.27-3.5），西安商品房供应面积约17.83万㎡，成交约37.33万㎡；商品房成交均价约9261元/ ，环比涨5%，同比上涨26%。商品房整体成交占比方面，商品住宅占比90%。其中，商品住宅成交约33.58万㎡，成交总金额约28.28亿元，均价约为 8020 元/㎡，环比上涨3.55%，同比上涨17.6%。
数据显示，第9周（2.27-3.5），西安商品房供应面积约17.83万㎡，成交约37.33万㎡；商品房成交均价约9261元/ ，环比涨5%，同比上涨26%。商品房整体成交占比方面，商品住宅占比90%。其中，商品住宅成交约33.58万㎡，成交总金额约28.28亿元，均价约为 8020 元/㎡，环比上涨3.55%，同比上涨17.6%。
从成交均价看，西安城南区整体成交均价高达9527元/㎡，成为西安成交价高区域。目前，城南区均价过万的项目达22个，排名靠前的项目有：华侨城108坊（均价35200元/㎡）、曲江公馆和园（均价28730元/㎡）、曲江玫瑰园（均价26730元/㎡），而这些项目无疑将西安整体成交均价拉高。
热销区域有房价已上涨1000-2000元/㎡
记者跑盘发现，很多项目年后的价格与年前比较，都有一定幅度的上涨。二环周边、高新、南郊、经开等区域的核心地段由于货源紧俏，造成房价有1000-2000元/㎡的上涨。
美苑楼尚项目在朋友圈公开发出声明：3月1日起，所有在售房源价格上涨500元/㎡；位于浐灞的多个项目，由于货源不多，仅剩的“抢手盘”，也几乎是从2月中旬开始每星期上涨200元/㎡；位于高新区的罗马景福城，由于房源不足30套，处于去化阶段，房价涨了200元/㎡；招商依云曲江，即将推出的6号楼，价格拟从7600元/㎡调整到8000元/㎡，而该盘的房价在2016年10月份是6800—7000元/㎡。西派国际现场的置业顾问表示，年前那栋高层的成交均价在8000-8500元/㎡左右，近期新开的楼栋由于位置相对较好，价格预计会上涨1000元/㎡左右。位于凤城五路的华远枫悦，去年10月底首开，成交均价在6800—7200元/㎡，上周新楼栋开盘的成交价已经上涨至7700—8200元/㎡。位于高新的万科翡翠天誉，目前的成交均价已经上涨至12000元/㎡，比去年首开上涨了2000元/ 左右。融创天朗蘭园目前的成交均价也已经上万，比去年首开上涨了1500元/㎡左右。
阳光丽兹公馆的销售人员表示，“我们项目低的时候卖过5800元/㎡，而到了2016年，8500元/㎡的价格都不一定有房。”对于未来即将上市的新盘，开发商负责人也都表示，定价肯定会高于前一两年，起步也都会超过8000元/㎡。
房价上涨的速度如此之快，究竟是什么原因导致的？
春晓华苑的销售人员表示，“从三月周数据来看，商品房价格涨了900多元/㎡，不说土地成本一直在上涨，建房所需各种原材料也在上涨。另外，买房落户政策的宽松，放宽引进人才的条件，以及西安城市建设的加快和高端项目的不断面世，也都会推动房价上涨。”
一位外埠房企的负责人也表示，上半年房价上涨幅度会稍微大一点，主要原因是新开工的项目存量不足。根据统计，今年大量的新品房源将在六、七月份的时候进入市场，到时候房价上涨会进入相对稳定的状态。
西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为，人们生活品质一直在提升，相应的对于居住环境的需求也在提升。在未来的市场里，改善型的精品房源会越来越占据市场的主力。再加上西安现在建设国际化大都市，与周边省会级城市相比，房地产的成交量是有的，但是品质一般，未来的方向还是向精品房发展。而精品房源对于建筑品质、园林、绿化、产品设计、装修等各个方面都会有更高的要求，成本上升肯定会导致房价上涨。 记者 王丹 党兰
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