[摘要] 公寓是商业地产投资中为广泛的一种地产形式，普遍的就是纯公寓（偏住宅性质）和酒店式公寓（偏商业性）。
在诸多城市的房产市场上，公寓因其户型小、低总价的特点，受到了一部分年轻人的喜爱，其不仅满足了年轻人自我空间的需求，也满足了工薪阶层投资的欲望。 公寓是商业地产投资中为广泛的一种地产形式，普遍的就是纯公寓（偏住宅性质）和酒店式公寓（偏商业性）。
一、公寓的分类及特点
公寓类型大致可分为以下三类：普通公寓、商务公寓、酒店式公寓。
优点：
1、 由于面积小，所以总价也低，还贷压力相比商品房要小很多。单身时有套公寓，可以不用去外面租房；结婚有婚房后，公寓可以出租赚取租金，也可以作为自己的一个独立空间。
2、 公寓虽小，但户型的空间利用率高，各个功能分区很齐全，应有尽有，比较符合年轻人的喜好。
3、 由于公寓面积小，因此打扫起来也非常方便，不麻烦。
4、公寓通常出现在市中心繁华地段，商业、医疗、交通等各方面的生活配套都非常齐全，居住、出行比较方便。
缺点：
1、住在公寓里的生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。
2、为了安全考虑，公寓一般都是不通天然气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式的，容易有油烟味；另外，也会存在暗卫的可能，异味会比较大。
3、 公寓面积小、每一层的户数比较多且采光面不足，容易使得室内光线昏暗。
4、公寓楼每一层的户数比较多，进进出出比较吵闹；如果楼层过高且电梯数量较少的话，等电梯耗费的时间就会比较久。
二、投资公寓的注意要素
交通和区域发展是购买公寓的先决条件。
由于受限于商业用地的高密度规划要求，公寓往往容积率较高，导致居住的人口密度过大，舒适度下降，加之日常水电等成本较高，购房客群多以不具备购房资格的刚需客群为主，因此售价相比写字楼与商铺要低一些。购买公寓时一方面要考察该区域的土地增值情况，另一方面也要重点考察项目在周边区域的竞争能力以及物业管理水平，以确保租赁价格的稳定上升。
三、公寓与住宅的区别
如今，短时间内的并没有投资者预期的那么高，商业用房已经走过了高的时期，整个增值空间变得平稳，而且随着经济的发展而稳中有涨。这种态势更适合长期投资的买家。对于追逐短期 的投资者来说，由于公寓未来短时间内的低增值率，短期投资购买商用房并不是好的选择。
此外，公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
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