[摘要] Loft公寓是一种不错的投资产品，不过，并非所有人都适合，尤其是刚需买家，如果将它作为第一居所， Loft其实是一种平买贵住的产品。
在前些年的房地产试产限购限贷的环境下，Loft公寓曾经是受投资者追捧的房地产产品。在缺乏其他投资渠道、房价高企的情况下，让小投资者趋之若鹜。但loft产品到底有什么特点？有怎样的投资优势？或许还有许多人不是特别清楚。
Loft公寓一般面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右，属于商业地产小户型投资产品。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍，产权多为40年。
40年产权房涵盖商住两用的LOFT、SOHO、公寓等。在它的销售许可证上，土地用途一项写明是“商业”，土地使用期限为“商业40年”。从产权年限上，普遍产权是40年，极少数会有70年。因此，不管是投资和自住，购房者需要注意算算产权年限 。
一、 LOFT的特点与投资优势、风险
LOFT英语的意思是指工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。LOFT发源于六七十年代美国纽约的建筑，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。
LOFT的特点：
1、小户型，通常面积在30-50㎡，层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但是实际使用面积可达销售面积的近1倍。
2、Loft的定义要素包括：高大、开敞的空间，上下双层的复式结构；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常业主自 行决定所有风格和格局。
3、市场上目前大部分loft都是商业或写字楼性质，产权40年或50年。
4、入住后业主的日常生活、用水、用电按照商用标准支付。使用成本低，物业费收单层。
LOFT可作为过渡性住房，同等价格下能拥有时尚的双层使用空间，满足自我空间的需求之余，也能作为投资之选。但需注意其商业属性产权特点。
投资建议：Loft公寓是一种不错的投资产品，不过，并非所有人都适合，尤其是刚需买家，如果将它作为居所， Loft其实是一种平买贵住的产品。由于Loft属于商业性质，日后的水、电甚至物业费等日常支出都会比一般的住宅贵许多。而且仅有四十年的土地使用年限，和住宅七十年的使用年限也不可同日而语。
二、SOHO的特点与投资优势、风险
SOHO 是“Small Office and Home Office”的缩写，是一个在家办公的概念。自SOHO引入中国后，迅速成为无数希望自由办公人员的从业场所。“SOHO”是 一个有争议的产品，它的中心概念，已经广为流传并且被越来越多的人认可。SOHO初的本意并不是小户型的概念，当它作为生活态度传播并离开北 京进入国内其他城市以后，慢慢地开始与单身、个性、自由等概念结合起来了，于是，很多城市的SOHO公寓均以小户型亮相。
SOHO的特点：
1、建筑可按单元式分隔销售
2、SOHO办公用地性质是办公，土地使用年限为50年
3、SOHO办公的建筑布局可采用公寓套房式的建筑布局，不得设置阳台
4、其用水、用电、用气等价格按照商业价格收取
5、建筑日照间距按照办公建筑控制
购买SOHO前需注意很多不享受户口准入政策。
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