[摘要] 目前，部分城市商铺和写字楼等商业地产库存状况，相比商品房库存状况更为严峻，如何加快商业地产去库存？全国人大代表、湖南邦盛控股集团董事长刘国忠建议，突破口可以放在金融领域，“如买商业地产在首付比例和贷款利率上享受和住宅同等的待遇。”
今年的政府工作报告中强调“要因城施策去库存”。目前，部分城市商铺和写字楼等商业地产库存状况，相比商品房库存状况更为严峻，如何加快商业地产去库存？人大代表、湖南邦盛控股集团董事长刘国忠建议，突破口可以放在金融领域，“如买商业地产在首付比例和贷款利率上享受和住宅同等的待遇。”
今年“两会”，刘国忠带来了一份《关于金融领域发力，加快商业地产去库存的建议》。这份建议对商业地产库存不降反增的严峻形势进行了分析。
据住建部政策研究中心提供的数据，2016年1月到10月,我国商品房待售面积近7亿平方米,其中,住宅为4.1亿平方米,同比下降6%；办公楼为3378万平方米，同比增长10.5%；商业营业用房待售面积接近1.6亿平方米,同比增长12.1%。刘国忠分析，商业地产库存严峻，与商业地产本身供过于求，实体经济受到互联网强烈冲击等原因外，金融领域对于住宅和商业地产的不同待遇也是重要原因。
“在首付款上，现在个人住宅贷款首付是2-3成，而商业物业首付是5成；在贷款利率上，住宅贷款利率在基准利率上还可以下浮，而商业物业在基准利率上要上浮30%，”他说，“在契税上，住宅基本上在1.5%以内，而商业物业是3%。这样，相比住宅，人们购买商业地产的资金和成本大幅提高，很多人想买也是心有余而力不足。”
“住房是用来住的，不是用来炒的。而购买商业地产，不仅可以自己经营，也是可以用来投资的，”刘国忠认为，加快商业地产去库存具有非常重要的现实意义。
对此，他认为，商业地产去库存，除了正在实行的“商改住”，开发商的让利，急需金融领域的大力支持。“要降低人们的购买成本，让大家买得起。”
刘国忠建议，购买商业地产可以在首付比例和贷款利率上享受和住宅同等的待遇。“成本降低，购买的人自然就增加了，国家增加了就业，培育了长期稳定的税源，降低了库存，激活了市场，搞活了经济，实现了多赢。”
他还建议加快商业地产的资产证券化。“资产证券化的提速将促进商业地产的优胜劣汰，从而推动更多优质商业物业得到蓬勃的发展。”
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