[摘要] 商业地产非常复杂，但是需要科学需要胆量结合实际，商业地产就一定能够成功，城市居民是离不开商业地产，离开的话就叫工业城市。
2017年3月23日下午14:00，一场由房天下媒体集团（西安）主办，中指研究院协办，隆源国际城
隆源国际城13800元/平方米3.84分元朔路和尚贤路十字东（高铁北客站东900米 ）400-176-0760 转 648615•YUE公园冠名，以“行高见远•智驱未来”为主题的魔方2.0发布会暨城市商业地产发展高峰论坛在绿地假日酒店（路）2F大会议厅盛大举办，西安百余家房企高层、业内专家学者、跨界商家代表共聚一堂，共同见证了房天下魔方2.0的产品发布。
本次高峰论坛由主题演讲、地产大佬研讨对话以及现场抽奖三大环节组成，在座的业内精英和地产大佬分别就目前西安城市商业发展各抒己见，以不同的数据深入剖析城市商业发展的现状及趋势，看点十足，观众掌声此起彼伏。
西安交通大学房地产研究所杨东朗教授受邀参与了本次论坛，并针对西安房地产发展发表了自己的见解。
结合西安目前的发展形势及相关政策的影响，杨东朗指出，“西安作为1.5线城市，比起苏州、无锡、青岛等城，西安房产市场有后发之势。”如今，国务院批准西咸新区交由西安市代管，行政区划调整，有利于西咸一体化的尽快实施和“一带一路”经济带的发展。
在商业地产方面，杨东朗分析到：“西安地产库存量较大，商业地产普遍过剩，存在结构性的需求不足，缺乏聚集性较好的商业中心。”而后，他还从房地产投资和融资的角度，对比美国市场，分析了国内商业地产的现状和存在的问题。
在谈到房地产的风险方面，杨东朗指出，“要全面分析房地产在开发运营中会遇到的风险问题，如政策风险、社会风险、经济风险等。特别是在经营风险的问题上，国家的政策，城市规划周边的竞争一定要想好。经济协同城市之间的关系需要研究，高铁修的越多城市之间的交通距离越短越方便，中心城市的地位越高，商业越繁华。”
另外，杨东朗教授还讲述了商业地产的投资风险的防范，确立在风险防范过程中的几大任务，如开发理念、商业策划、市场调查分析、项目定位、目标消费群体等因素。后杨东朗强调指出：“商业地产非常复杂，但是需要科学需要胆量结合实际，我们商业地产一定能够成功，城市居民是离不开商业地产，离开的话就叫工业城市。”
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