[摘要] 近日，记者接到身边买房人薛先生求助：“西安的房子真的这么火吗？我在城东一个楼盘早早交了定金，排了号，等到开盘当天，眼瞅着轮到我选房了，置业顾问告诉我说，今天开盘的300套房子已经被排在我之前的买房人全部选完了，要给我退订金。
近日，记者接到身边买房人薛先生求助：“西安的房子真的这么火吗？我在城东一个楼盘早早交了定金，排了号，等到开盘当天，眼瞅着轮到我选房了，置业顾问告诉我说，今天开盘的300套房子已经被排在我之前的买房人全部选完了，要给我退订金。新房源还不知道啥时候推出，让我不要等了。”接到这样的求助，记者很是无奈，与该楼盘的负责人联系后，依然是一房难求。
西安楼市真的这么火吗？作为正当置业时期的80、90后人群，撇开价格问题不谈，在如此“火爆”的买房行情之下，该如何抉择？
>>>二手房近期咨询及带看量明显增加
近期准备购买新房的丁先生有点“急躁”。之前看的房子都有不同幅度的涨价，而且房源紧张，所以他将目光转向了二手房。在了解过程中，他发现二手房咨询的人也很多，考虑之后，丁先生决定新房和二手房都要关注，哪个有合适的房源就入手哪个。
记者从21世纪不动产的部分门店了解到，春节以后，门店的电话咨询量、带看量和成交量都有不同幅度增多。21世纪不动产曲江紫汀苑店店长李建东分析说，春节后与去年第四季度相比，每天的电话咨询量大概是之前的3倍。近期每天每人的带看量基本保持在7到8组，相当于去年第四季度一周的量，更相当于去年前三季度一个月的量。户型方面，该区域购买人群主要关注三室和四室户型，改善型置业占主流，部分刚需也加入进来。
高新区部分门店店长也向记者反馈，今年的市场与往年同期相比客户有所增多，主要集中在两室和三室户型，并且高收入人群居多。
随着公共交通的完善，买房不见得一定要扎堆城内。据悉，西安地铁一号线延伸段，西起咸阳森林公园，向东沿世纪大道布设至后卫寨站，是连接西安和咸阳之间至关重要的一条地铁线路，计划于2019年底开通。
线路附近可选择的楼盘也比较多，白桦林·印象90、135平方米两室三室现房销售，均价6500元/平方米；国润城、阳光城西西里、奥林匹克花园、柏林春天等项目也均有房在售，且均价不超过6600元/平方米。
另据国润城置业顾问介绍，开年以来，项目销量明显上涨。国润城目前在售少量78平方米的两室和108平方米的小三室，预计4月份新推一批毛坯小三室房源，均价预计在6300元/平方米。且项目自带高新一小、一中学位，小学已于2016年9月开学。这样的性价比，购房者不妨考虑一下。
备受关注的西安地铁临潼线（九号线）于2016年12月全面开工建设。西安地九号线西起纺织城站，东至临潼秦汉大道站，全长25.14公里，共设15座车站，计划2018年建成试运营。这样的利好带来往返便利的同时，也带动了置业的需求。目前已知在售的高新骊山下的院子项目，洋房均价7000元/平方米，这在西安是不可能的洋房低价位。此外，碧桂园、绿地、紫薇等大牌开发商均已在临潼拿地有待开发项目，未来地铁九号线开通之后，居住临潼，工作西安，也是个不错的选择。
>>>远郊置业要看未来交通配套
西安地铁1、2、3号线的开通，已经改变了置业者的心态，改善城市的交通状况，提高人流、物流的效率，而交通的便捷度恰恰是购房者在购买住宅时考虑的重要因素。
西安创典全程地产顾问股份有限公司总经理徐正茂分析认为，未来随着西安地铁网络的不断发达，地铁沿线的住宅成交将持续活跃。临近轨道交通的物业，其价格具有较大的攀升潜力。从公布的地铁线路布局来看，西安的城市格局也正随着各条线路的延伸向远郊不断扩张。地铁经过的远郊楼盘具有房价相对较低、社区规模较大、居住环境良好、地铁上有商业体、交通便利等多重优势，因此建议置业者不妨将远郊地铁沿线楼盘作为置业。例如：地铁1号线、地铁3号线延伸线、5号线、7号线、13号线所经楼盘等。
专家认为，对于本想购买新房的购房者，在置业成本相当的情况下，二手房可以作为另一个置业途径，但是在选择时必须有门槛要求。他建议购房者，在挑选二手房时可选择近两三年交房的“次新房”，并且尽量满足大品牌开发商、入住率高、工程质量和物业服务有保障、地段好、配套全的条件。对于远郊区域，随着地铁交通配套的完善和发展，区域扩充，城市骨架拉大，交通线两头远郊区域置业也是不错的选择。 记者 狄芳 杜蒙
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