[摘要] 国家统计局3月17日发布的数据显示，今年2月，西安新建商品住宅环比上涨1.1%，涨幅居全国第二。
国家统计局3月17日发布的数据显示，今年2月，西安新建商品住宅环比上涨1.1%，涨幅居第二。
4月2日中国房地产业协会公布的2017年3月房产数据中，西安房价虽然上涨趋缓，但均价还是涨到了7107元/平方米，在楼市一片涨潮声中，买不买房？卖不卖房？无数个家庭似乎都在经历着一场并不平静的抉择。
>>惑之一 买还是不买
看好的房子一天内涨了三次价
3月23日下午，家住咸宁路的王婶接到一个电话，顿时就懵了。
电话是房产中介打来的，早上带她去看房的小伙子用非常客气的语气告诉她：业主说了，非85万元不卖。
王婶既愤怒又有点想不通，这房价是坐了火箭吧，咋蹿恁快？
90多平方米的房子，从早上去看房时业主报价75万元，到中午房产中介告知涨到了80万，再到下午铁定了要85万，一天三价，七八个间涨了10万，这多少让人难以接受。
王婶并不缺房，她是帮着一位在外省的亲戚看的，“户口已迁过来了，就准备先按揭套住房定居下来，没想到刚看好了，房主和中介就这么折腾人。”
王婶帮亲戚看好的房子在西安市胡家庙一带，据说去年房价也才六千多一点。想着地理位置还不错，业主提出来的价格也能接受，就准备回来商量一下就出手，结果出现了一天三涨价的怪事。
隔了两天看上的房子没了 价格还涨了
更闹心的还有家住铁炉庙的柳泉新师傅。柳师傅今年60岁出头，在西安除了铁炉庙某小区的一套130平方米三居室外，以前在东关南街还有拆迁的小户型，在十年前西安楼市开始热起来的时候，又用多年积蓄买了一套建工路附近的房子。前两年，本不打算再买房了，可谁知儿子两口子刚结婚看上曲江一套房子，考虑到离工作单位近，于是，柳师傅夫妇又买了一套两居的。本想着这么多房了，再也不会买房了，可去年过年那阵儿，心思又动了。
“我们现在住五楼，前些年上楼爬楼梯还当锻炼呢，去年自从得了腰椎间盘突出，这每天上上下下就觉得不行了，尤其家里还伺候着一位八旬老人，想着以后要是自己老了，孩子还在曲江，照顾也是个问题。”柳师傅说，今年过年前还和老伴去曲江周围看了看房子，“好家伙，太贵了！”
之前，柳师傅知道曲江的房子贵，都在万把块出头，年前去看了一处，发现还九千多，就动心了，尤其离儿子住的小区仅3站路，就决定出手。可是在决定买还是不买的时候，他犹豫了。妻子说，这两年房价没咋涨，万一买了房子价格再掉下来呢？还不如再等等，或许房价还会再便宜些，那时再买也不迟。
抱着这样的心态，柳师傅两口子就等到了今年3月中旬。一天，听到远在上海的一位亲戚问西安的房价，准备投资，柳师傅还劝亲戚再等等，可亲戚说，“你不看看郑州的房价都多高了？”
这一听，柳师傅被提醒了，赶紧去售楼部，结果发现房价已经比上月涨了1400多元。他有点着急了，就赶紧回来跟老伴商量，老伴同意买，结果隔了两天再去，自己看的那套房子不仅没了，连价格也涨了800元，这次两人没再犹豫，当即就交了定金。
“没法子，涨了就只能看赶不赶得上趟了……”柳师傅无奈地笑笑说。
>>惑之二 卖还是不卖
“万一着急卖了 不就亏了吗”
同样是在曲江，邢歌谣的房挂了快一年，也没能卖出去。
邢歌谣买的房子约95平方米，位于曲江二期中心地段，2015年下半年领到钥匙后，因为工作单位搬迁到了高新四路，她只好在单位附近租了房。
“一个月房租三千多块，总交着也不是事，所以就想着先卖了现在的房，在单位附近再买新的，可挂了很久，都没人问。”
去年3月，邢歌谣把房子在网上挂出。这栋两居室的房子朝南，采光好，楼层适中，站在窗前，可以眺望远处的大面积绿地。随着大楼入住率渐高，她甚至一度都有点不想卖了。
“当时挂了不到6500元/平方米，挂了有一个月，开始有人问，也先后来了一两个人看房子，可之后就没什么人了。”邢歌谣打开她在网站打出的广告，华商报记者发现，同地区的售房还有不少是挂了3个月以上的，“后来我怀疑那些看房子的，可能都是些房产中介。”邢歌谣说。
随着曲江房价在全市内涨幅居前，近开始有越来越多的电话打给她。可是，由于丈夫从外地调回西安，他们决定先在单位附近按揭一套，让曲江的房再等等，“万一着急卖了少挣好几年工资，不就亏了吗？”
将房屋总价提高4万 谁知中介答应了
老白在白庙村附近有一套110平方米的住房。去年10月，他准备卖了这套房子，给父母在自己现在住的地方再买一套，当时他在几个房产网站都把房子挂了出去，可鲜有人问津。
就在卖不出去又有些犹豫卖不卖时，房子附近的七八家房产中介开始“围攻”——“那架势简直一下从驴粪蛋变成香饽饽了。”老白说，2月底那阵子，一会儿有联系看房的，一会儿有谈价钱的，还有几个直奔主题，说只要还是网上挂的价格，就可以立马签合同。
变化几乎就在几天之内，好在老白还算慎重，简单问了问周围的价格，才发现自己当时定的价格比现在低了好几百块，尤其是到物业办问了近的成交价，至少都有三四百元的差距。于是，当中介催他看房签合同时，他干脆将报价从之前的74万，直接提到了78万，原本想着对方会放弃，可谁知中介竟答应了——顿时，卖还是不卖，他又犹豫了……
>>惑之三 涨了还能跌回去吗
看到房价下跌就想再等等 这一等 后悔了
方富强是一位经营了十多年书店的中年人。尽管生意一直都还可以，但方富强有块“心病”总放不下。原来，早在2000年前后，他还是某企业的下岗职工，当时他与其他两位朋友一起开书店，2003年西安房价趋暖时，那两位拿着各自的企业补偿金按揭了住房，他也想买，可觉得生意不稳定，一下背上房贷怕吃不消，总觉得未来房价一定会降，“再等等”的心理让他打消了购房的念头。
“开始我还同情那两位按揭购房的同伴，因为每月都得去银行交钱。”方富强说，初他觉得自己是明智的，可后来几年，房价一直在缓慢增长，他就又重新琢磨起来。那两年两位伙伴也催他赶紧买房，他有点心动，可后来看到2008年房价下来了，就想着再等等，等更便宜的时候再买。这一等，他后悔了。
到2011年的时候，房价已经6000多元一平方米了，看上去没有太多的涨幅，可是，要像他的同伴一样在家和单位附近买房已经不行了，方富强说：“现在两个同伴早已还完月供，还又供了一个房子给未来孩子用，以我现在的能力，还在犹豫买不买五站路以外的一个小区……”
曾经退掉的房子 到如今增值四五十万元
袁振涛是个自由职业者，大学毕业的他，曾有过大学留校和媒体工作经历，由于心中拥有强烈的文学梦，他把一个交过首付的房子给退掉了，而这一退让他后悔不已。
他退掉的房子大约90平方米，在2002年时，位于西稍门绝佳地段的该小区，还是周边为数不多的几个商品房楼盘之一，每平方米不到2600元。他那时只有2万多元积蓄，加上亲人资助，交首付还是比较顺利的。但交过钱之后，他就后悔了，因为想专心写作，他不愿为每月还贷款操心，更不想为此而背上包袱，于是，他思忖再三将房子退掉选择租房。
先租的房子在桃园路附近，每月租金不到500元，随后涨到700元、900元，直到1800元，他已经渐渐感觉吃不消了。相比租价，房价上涨更快，2016年，他曾经买过的同户型二手房，已经涨到每平方米7800多元，也就是说，如果那时的房子没退，那么这些年刨去房价本身，也可以有四五十万元的增值。
尽管在他的不懈努力下，先后有著作问世，但市场变化太快，收入并不乐观，尤其随着年龄的增长，原本不多的积蓄也难以为继。2010年，他曾打算借助亲人力量按揭一套房子，可犹豫了一下，依然没有出手。
房价涨了还能跌回去吗？这恐怕是让他日日纠结而不得其解的谜题。
>>有房者的梦
房子与成家立业联系在一切
3月下旬，华商报记者对西安市东、南、西、北方向房价进行了解后，发现曲江、高新商品房均价依然高，约为10200元/平方米，泾渭一带偏低，均价约为3600元/平方米。
在曲江新区一新盘，售楼部置业顾问对记者“万元以下的房子有没有？”的提问很不解，表示“均价一万二三都算低的，且没有优惠”。
距离曲江新区雁翔路中段石羊农庄西约200米的某大型新售楼盘，由于地处曲江二期核心地带，距在建的地铁5号线车站非常近，故而销售奇快。而周边其他楼盘，一开盘就售罄的现象也不少见。某网络媒体的房产负责人称，实际上曲江一些在售房价格要比权威部门公布的均价高很多，一万多元的价格并不算高。
在房地产业工作多年的一家企业负责人刘刚指出，相比股市的不稳定、电商的冲击，在城市拥有一套住房，至少从生活、从保值上讲都是非常必要的。
“对中国人来说，房子不仅仅是不动产，关键还与成家立业、有家有室这样的传统观念联系在一切，毕竟有家就得有个房子，有了家就等于有了安全感。所以，房价本身也许对于刚需的影响因素不大。”刘刚说。
2017年3月西安颁布落户新政，放宽了外地人口落户条件，只要是在2015年7月1日之后购买的90平方米以上住房并取得房产证，在西安缴纳了一年以上社保，即可申请购房入户——显然，有了流动人口的进入，势必会强力拉动商品房的内部需求。
“从近几年情况看，地铁1、2、3号线已通车，未来将有6条地铁线路建成运营，地铁线的建设速度在一个方面反映了城市的发展，而这个发展敏感的特征应该是房价。”知名美术导演路超指出。
对此，一知名房产中介的工作人员说，随着已经开建的4号线可能于2018年下半年运营，那么离未来5、6号线的开通也就不远了。“选择在地铁沿线购房，至少以后上班、出行不会遭遇堵车的情况。”
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