3月份西安商品住宅成交规模约144.56万㎡，住宅成交均价为7894元/㎡，环比上涨0.02%，继续维持2月份来的稳健走强局面。虽然商品住宅供应量环比增2.87倍，但库存量持续下降，西安商品住宅产品去化周期约11.5个月。这不仅为4月份带来更多值得期待，同时也因此产生了更多悬念。
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库存量继续下降
旺季恢复性出现是3月市场的最鲜明特点。3月，全市商品住宅供应量增长明显，达到68.50万㎡，环比增加2.87倍。其中，万科、融创、绿地、龙湖、保利、招商、华侨城等知名开发商项目获得预售证。
虽然商品住宅供应量猛增，但3月住宅市场供求比值依然不均衡，仅为0.47，住宅市场库存量进一步下滑。截至3月底，全市住宅存量约1514万㎡。按2016年的月均去化量计算，西安商品住宅产品去化周期约11.5个月。
近一年商品住宅供求情况对比图
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价格涨幅收窄
3月西安商品住宅成交面积为144.56万㎡，环比增长55.8%，同比增长6.1%。成交均价为7894元/㎡，环比上涨0.02%，同比上涨13.6%。本月价格上涨幅度收窄，但依然保持高位。
3月商品住宅成交总金额为114.11亿元，环比增长55.9%，同比增长20.5%。旺季市场量价保持高位运行，成交金额突破110亿元大关，在近一年时间里排在第二位。
近一年住宅量价走势图
3月，高新是商品住宅房价增幅超过5%的区域，达到6.9%，成交价格9112元/㎡位居全市第二位。城南以9493元/㎡高居全市位，涨幅达1.4%。城东、城北和城西有小幅上涨，价格水平为6836元/㎡、7605元/㎡和7028元/㎡。
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成交量三足鼎立
3月份，高新成交面积环比增长1.07倍，增幅排名全市；城北成交面积大幅增长83.2%，接近38万㎡。其他区域的成交规模也有较明显增长；其中，城东、城西和城南的增幅分别为65.2%、44.0%和25.0%。
各区域商品住宅成交面积对比图
从市场份额看，3月份，城东、城北和城南呈三足鼎立局面。三个区域的市场份额分别为27%、26%和25%；城东以38.95万㎡的成交规模领跑全市。城西和高新的市场份额较2月相对稳定，分别为15%和8%。
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排行榜
3月全市商品住宅成交前十名销售27.81万㎡，环比2月上涨1.22%，同比去年上涨28.87%。前十名销售均价8188元/㎡，环比2月持平，同比去年上涨23.07%。在前十名排行榜中，有6个项目销售面积均在2万㎡以上。
3月全市商品住宅10
在商品住宅各区域的成交面积占比中，经开居首，销售面积为21.85万㎡，占比17.99%。在本月经开区域区域10榜单中，碧桂园凤凰城、华远枫悦、旭景清园等成交占据前三。
经开区域普通住宅项目成交10
商业成交前十名销售3.92万㎡，环比2月上涨26.45%，同比去年下滑35.57%。前十名销售均价25874元/㎡，环比2月上涨21.16%，同比去年下滑30.25%。在前十名排行榜中，有3个项目销售面积均在3000㎡以上。
3月全市商业10
商业项目各区域的成交面积占比中，浐灞居首，销售面积1.89万㎡，占比26.14%。在本月商业销售浐灞-港务区区域10榜单中，西安华南城、龙湖源著等靠前。
浐灞区域商业项目成交10
办公物业成交前十名销售4.32万㎡，环比2月上涨21.69%，同比去年上涨44%。前十名销售均价12173元/㎡，环比2月上涨8.9%，同比去年上涨6.93%。在前十名排行榜中，有7个项目销售面积均在3000㎡以上。
3月全市办公物业10
办公物业各区域的成交占比中，高新居首，销售面积2.62万㎡，占比26.76%，成为3月的热销区域。在本月高新区域10榜单中，香榭兰廷、天地源悦熙广场、旺都占据前三。
高新区域办公项目排行10
别墅物业共计成交1.13万㎡，环比2月上涨85.25%，同比去年上涨17.04%。3月别墅销售均价10559元/㎡，环比2月下滑12.98%，同比下滑40.29%。在各区域中浐灞占领四席。
3月全市别墅物业10
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3月，单月接近150万㎡市场成交规模，再现传统的销售旺季，延续近半年的市场强势局面。按此逻辑，西安房地产市场后市可期，未来价格或将继续呈现维稳走高局面。
但，3月一二线及部分三线城市的限购限贷政策进一步收紧，而西安政策层面则保持相对宽松。面对西安半年多来价格明显上涨的局面，“限购”加码成为近一阶段热议的话题。
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