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最高可省20万!在西安用这种方式买房最省钱

西安楼市   2017-04-25 08:07

[摘要] 房价水涨船高,买房置业是大事,尤其是对刚需置业来说,能省一分是一分,除了要优惠、选时机,在贷款上也是一门学问。买房除了可使用商业贷款、公积金贷款外,还可使用混合贷、商转公、公转商等形式的贷款。目前西安157个楼盘可使用公积金贷款,用公积金贷款买房,千万别嫌麻烦,精打细算,没准真的可以省下一大笔钱。

房价水涨船高,买房置业是大事,尤其是对刚需置业来说,能省一分是一分,除了要优惠、选时机,在贷款上也是一门学问。买房除了可使用商业贷款、公积金贷款外,还可使用混合贷、商转公、公转商等形式的贷款。目前西安157个楼盘可使用公积金贷款,用公积金贷款买房,千万别嫌麻烦,精打细算,没准真的可以省下一大笔钱。

01

2016年,西安市住房公积金缴存情况如何?有多少市民用公积金买了房?《西安住房公积金2016年年度报告》发不了相关数据:

2016年西安市职工当年缴存公积金190.52亿元,同比增长10.62%;当年发放个人住房贷款3.49万笔136.96亿元,其中异地贷款8017笔361532.00万元。当年提取额126.22亿元。截至2016年底,缴存总额1299.27亿元,缴存余额521.23亿元。公积金增值62629.39万元。

西安市公积金实缴单位14449家,新开户单位1782家,净增单位960家。其中,国家机关和事业单位占18.30%,国有企业占17.51%,城镇集体企业占1.50%,外商投资企业占5.00%,城镇私营企业及其他城镇企业占51.69%,民办非企业单位和社会团体占2.53%,其他占3.47%。

实缴职工215.36万人,新开户职工22.68万人,净增职工15.13万人;当年缴存额190.52亿元,同比增长10.62%。缴存职工中,低收入群体占65.19%,中等收入群体占33.10%,高收入群体占1.71%。

2016年西安市职工提取公积金126.22亿元,占当年缴存额的比率为66.25%。提取的金额中,住房消费提取占60.14%,其中购买、建造、翻建、大修自住住房占32.81%,偿还购房贷款本息占25.90%,租赁住房占1.43%。

2016年,西安市按照双职工家庭额度75万元,单职工家庭额度50万元的标准,发放个人住房贷款3.49万笔136.96亿元,同比增长25.54%和53.33%。有3.49万户职工的房贷享受了公积金的利率,其购建房屋面积为381.39万㎡,公积金在整个房贷市场占比14.28%,比上年同期增加1.11%。节约利息支出442994.03万元。

总体计算,西安市2016年个人住房贷款发放额、公转商贴息贷款发放额、项目贷款发放额、住房消费提取额的总和与当年缴存额的比率为113.07%,比2015年同期减少61.80%。

02

2016年西安市职工贷款所购住房套数中,90(含)㎡以下占27.79%,90-144(含)㎡占63.73%,144㎡以上占8.48%;新房占88.14%,二手房占11.86%。职工贷款笔数中,单职工申请贷款占31.56%,双职工申请贷款占68.44%,三人及以上共同申请贷款占0%。贷款职工中,低收入群体占27.14%,中等收入群体占65.06%,高收入群体占7.80%。

为什么这么多人热衷于公积金贷款买房?或者用公积金偿还购房贷款?到底能省下多少钱?贷款额度越大省的越多,100㎡房子能省20万。

目前执行的利率为:商贷利率4.90%,公积金利率3.25%,西安个人公积金贷款额度不超过50万元,夫妻双方贷款额度不超过75万元。

首先看一张表,100㎡房子,每平米单价8000元,首付按30%计算,夫妻双方贷款56万,贷款30年。对比等额本金还款商业贷款、公积金贷款的主要差别。

最明显能看到的是,如果用商业贷款,每月月供3046元,而公积金贷款的月供为2437元,比商业贷款(等额本息)的低了609元。每月等额还款方式下,本息合计约106.9万元。相对比之下,若用公积金还款,同等还款方式下,本息合计87.7万元。不仅月供压力小,且贷款利息竟然足足少了近20万元!

虽然,公积金贷款利率低、限制多、手续慢、额度低。但对购房者来说,在条件允许的情况下下,公积金贷款相对来说更划算。

03

4月18日,西安限购政策升级,“房十条”落地。新规对使用公积金贷款买房的情况作了规定:首套普通住房首付比例为25%,购买非普通住房首付比例为30%。对结清公积金贷款的首次住房,再买住房的,首付比例不低于30%,购买非普通住房,首付不低于35%。

西安不缺公积金贷款项目看好时机早下手。目前,西安共有157个楼盘支持公积金贷款,占比58%。且地铁、现房五证齐全、品牌项目达60个之多,占比分别为45%、41%、41%,位于成熟地段,精装项目就相对有限,占比仅为16%和11%。

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