最高可省20万！在西安用这种方式买房最省钱

房价水涨船高，买房置业是大事，尤其是对刚需置业来说，能省一分是一分，除了要优惠、选时机，在贷款上也是一门学问。买房除了可使用商业贷款、公积金贷款外，还可使用混合贷、商转公、公转商等形式的贷款。目前西安157个楼盘可使用公积金贷款，用公积金贷款买房，千万别嫌麻烦，精打细算，没准真的可以省下一大笔钱。

2016年，西安市住房公积金缴存情况如何？有多少市民用公积金买了房？《西安住房公积金2016年年度报告》发不了相关数据：

2016年西安市职工当年缴存公积金190.52亿元，同比增长10.62%；当年发放个人住房贷款3.49万笔136.96亿元，其中异地贷款8017笔361532.00万元。当年提取额126.22亿元。截至2016年底，缴存总额1299.27亿元，缴存余额521.23亿元。公积金增值62629.39万元。

西安市公积金实缴单位14449家，新开户单位1782家，净增单位960家。其中，国家机关和事业单位占18.30%，国有企业占17.51%，城镇集体企业占1.50%，外商投资企业占5.00%，城镇私营企业及其他城镇企业占51.69%，民办非企业单位和社会团体占2.53%，其他占3.47%。

实缴职工215.36万人，新开户职工22.68万人，净增职工15.13万人;当年缴存额190.52亿元，同比增长10.62%。缴存职工中，低收入群体占65.19%，中等收入群体占33.10%，高收入群体占1.71%。

2016年西安市职工提取公积金126.22亿元，占当年缴存额的比率为66.25%。提取的金额中，住房消费提取占60.14%，其中购买、建造、翻建、大修自住住房占32.81%，偿还购房贷款本息占25.90%，租赁住房占1.43%。

2016年，西安市按照双职工家庭额度75万元，单职工家庭额度50万元的标准，发放个人住房贷款3.49万笔136.96亿元，同比增长25.54%和53.33%。有3.49万户职工的房贷享受了公积金的利率，其购建房屋面积为381.39万㎡，公积金在整个房贷市场占比14.28%，比上年同期增加1.11%。节约利息支出442994.03万元。

总体计算，西安市2016年个人住房贷款发放额、公转商贴息贷款发放额、项目贷款发放额、住房消费提取额的总和与当年缴存额的比率为113.07%，比2015年同期减少61.80%。

2016年西安市职工贷款所购住房套数中，90（含）㎡以下占27.79%，90-144（含）㎡占63.73%，144㎡以上占8.48%；新房占88.14%，二手房占11.86%。职工贷款笔数中，单职工申请贷款占31.56%，双职工申请贷款占68.44%，三人及以上共同申请贷款占0%。贷款职工中，低收入群体占27.14%，中等收入群体占65.06%，高收入群体占7.80%。

为什么这么多人热衷于公积金贷款买房？或者用公积金偿还购房贷款？到底能省下多少钱？贷款额度越大省的越多，100㎡房子能省20万。

目前执行的利率为：商贷利率4.90%，公积金利率3.25%，西安个人公积金贷款额度不超过50万元，夫妻双方贷款额度不超过75万元。

首先看一张表，100㎡房子，每平米单价8000元，首付按30%计算，夫妻双方贷款56万，贷款30年。对比等额本金还款的商业贷款、公积金贷款的主要差别。

最明显能看到的是，如果用商业贷款，每月月供3046元，而公积金贷款的月供为2437元，比商业贷款（等额本息）的低了609元。每月等额还款方式下，本息合计约106.9万元。相对比之下，若用公积金还款，同等还款方式下，本息合计87.7万元。不仅月供压力小，且贷款利息竟然足足少了近20万元！

虽然，公积金贷款利率低、限制多、手续慢、额度低。但对购房者来说，在条件允许的情况下下，公积金贷款相对来说更划算。

4月18日，西安限购政策升级，“房十条”落地。新规对使用公积金贷款买房的情况作了规定：首套普通住房首付比例为25%，购买非普通住房首付比例为30%。对结清公积金贷款的首次住房，再买住房的，首付比例不低于30%，购买非普通住房，首付不低于35%。

西安不缺公积金贷款项目看好时机早下手。目前，西安共有157个楼盘支持公积金贷款，占比58%。且地铁、现房、五证齐全、品牌项目达60个之多，占比分别为45%、41%、41%，位于成熟地段，精装项目就相对有限，占比仅为16%和11%。

那么现在西安都有哪些可以使用公积金的楼盘？以下为部分楼盘可使用公积金的楼盘：

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