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长安、浐灞、西咸、曲江二期仍将是置业热点

华商报     2017-05-12 08:05

[摘要] 一季度以来,西安房地产市场“日光盘”时常出现,即开即售罄,购房者现在已经不指望再找熟人、托关系要到多少优惠,只希望在开盘的时候能“抢到”一套房子,因为稍微迟疑一下,可能钟意的房子就没了。

一季度以来,西安房地产市场“日光盘”时常出现,即开即售罄,购房者现在已经不指望再找熟人、托关系要到多少优惠,只希望在开盘的时候能“抢到”一套房子,因为稍微迟疑一下,可能钟意的房子就没了。

西安市长安区公共服务网显示,4月份,长安区商品房销售面积19.63万平方米,较去年同期的9.57万平方米增长105.1%,其中住宅销售面积19.56万平方米,较去年同期的7.85万平方米增长149.2%,住宅均价为8334元/平方米,较去年同期的6631元/平方米上涨33.2%。近日,记者走访长安区在售的万景荔知湾、雅居乐湖居笔记等项目发现,虽然部分项目高层住宅售价都已超过9000元/平方米,但现场看房的人还是络绎不绝。

目前的西安楼市,可谓异常火爆。在这样的市场背景下,购房者该如何理性购房?

成交量得到有效抑制但价格依然坚挺

随着大西安建设不断推进,各类规划、政策、招商等利好因素刺激,西安楼市出现前所未有的火爆现象。尤其西咸、浐灞、长安三区,由于区域均价处于价格洼地,随着市场上行,全国一线品牌开发商的不断涌入,三大区域整体均价上涨。

从四月整体上客及成交情况来看,虽然成交量得到有效抑制,但价格依然坚挺。就目前西安整体市场来看,落户、人才引进、路网建设等动作,目的都是为大西安发展助力。由于目前在售项目房源不多,新推货量均在下半年,竞争也将进一步加大。

作为开发商,喜忧参半。一方面品牌开发商收购动作频出,品牌开发商能平衡市场,小开发商则较为忧虑;另一方面政策以及市场的多变,再加上政府的调控,下半年还是需要多以走量为主。

长安、浐灞、西咸仍是近一两年热点区域

之前长安、浐灞、西咸等区域购房没有发力,是因为板块中的房地产、配套型产业效益以及政策性红利没有被激发和释放。而从去年四季度开始,这几个区域以及曲江二期在供应的货量和产品的表现方面集中发力,加之客群反应比较好,出现了一些所谓“房荒”局面,部分楼盘甚至一房难求,而且在短期内价格涨幅明显加快。导致这种现象的原因一方面是大西安整体规划的刺激作用,另一方面就是区域内一些配套性的产业支撑。所以在这些区域当中,购房者进一步考量自身职业和评估置业产品以及现有资金,选择合适产品,这是一个正常的市场经济行为。

未来一到两年,长安、浐灞、西咸、曲江二期等仍会成为置业的热点区域。区域可用地块的灵活性比较大,产品的表现力也比较丰富。加上据目前所知政策红利的大力支持投入以及配套的跟进,都影响着它的价格,也会有更大的涨幅空间。至此,大西安格局也会通过这四个板块的集中发力得到进一步的拉伸和体现。

西安房价还处于低洼 这吸引了大量外地投资客

当前市场确实处于一个供需失衡的状态,库存周期已经不能明确的反映市场情况。很多省会城市包括一线城市没有房源可买的现状,以及苛刻的限购条件,将大部分的客户挤压到西安。4月份,纵观西安房地产市场,外来的投资客占到30%—40%,这个比例是十分高的。西安的房价相对来说还处于低洼地,这让投资客在这个时间点集中出现在了西安市场。另外,本地购房者买涨不买跌的跟风心理也比较严重。

从供应量角度来讲,目前市场供应房源有限,源于2015年以及2016年上半年西安市新增土地供应量小,土地供应的缺口导致现在新增房源的缺口。从开发商的拿地情况和工期来看,今年6月底开始会有一大波供应出来,届时或许会缓解当前的供需失衡压力。

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