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2017西安房地产市场周报05.08-05.14

美城股份  自媒体联盟   2017-05-15 21:04

[摘要]

市场综述

“一带一路”国际峰会开幕 引领经济发展新动力

汉纸妹

5月14日,“一带一路”国际合作高峰论坛在京开幕,中国将同30多个国家签署经贸合作协议,中国此次向丝路基金新增资金1000亿元人民币,旨在凭借各国之间的合作互助,用新需求引诱全球,用新金融来互联互通,用互联网来贯通丝路,提高其建设效率和国际吸引力,为更多国家和企业带来实效。作为桥头堡的西安,也将迎来巨大的发展先机,浐灞片区的区域价值也将日益凸显。

热点政策

1

行政政策

“一带一路”国际合作高峰论坛在京开幕

5月14日,“一带一路”国际合作高峰论坛在京开幕,中国将同30多个国家签署经贸合作协议。目前,中国企业已经在20多个国家建设了56个经贸合作区,2016年中国同“一带一路”国家的贸易额达到1万多亿美元,对“一带一路”沿线国家直接投资145亿美元。习近平说,中国将加大对“一带一路”建设资金支持,向丝路基金新增资金1000亿元人民币,鼓励金融机构开展人民币海外基金业务,规模预计约3000亿元人民币。

汉纸妹

迄今为止,“一带一路”是中国 为世界提供的最重要的公共产品,着眼于共建开放平台,共享发展成果,“一带一路”的建设,还将吸引更多的伙伴参与,西安作为“一带一路”的桥头堡城市,也迎来了巨大发展的先机。

北京多数房地产中介下调中介费

近日,北京各大中介公司已全面下调中介费用,最高下调幅度达0.7%。其中,房天下中介费由1.5%下调至0.8%,链家中介费用已由2.7%下调至2.2%,我爱我家中介费用由2.5%下调至2%。

汉纸妹

在监管趋严、市场冷清等多重因素的影响下,包括链家、我爱我家等房产中介都在陆续关闭一些门店。对于热点城市来说,无论是中介门店被关停还是自主关停,都在一定程度上预示着当前楼市调控政策的落地生效。若未来各地能严格执行楼市相关的调控政策,????市场也会持续发生变化。????

西安明确经适房退出成本 购买价补15%差价变商品房

近日,西安市住房保障和房屋管理局相关负责人介绍,即将推出的《西安市经适房退出管理实施细则》加强了对经济适用房小区的规范管理,进一步加大对“应退未退”经济适用住房的整治力度,解决经适房小区转租、出租等问题。例如,对符合退出条件却拒不退出的采取强制性退出措施,限制其再次购买住房,即购买了经济适用房的家庭,符合退出条件拒不退出保障的,将不能正常购买商品住房,从网签就会对此做出限制。而退出成本原来是以市场价的15%补差价款,新的实施细则中,按照购买经适房成交价的15%补差价款即可。

汉纸妹

性质略显模糊的经适房,因存在“寻租”空间自推出后便争议不断,目前经适房逐渐退出市场是大势所趋,公租房和廉租房更有利于社会公平,其次此次明晰退出成本,使得经适房转化为商品房门槛降低,出台管理细则,有利于经适房规范管理。

2

城建规划

西安港·青岛港合力构建“一带一路”国际物流大通道

5月12日,青岛、西安两地海关、检验检疫、港务、铁路等7家单位联合签署“一带一路”物流供应链一体化备忘录,使丝绸之路经济带区域在通关、检验检疫一体化基础上,启动物流供应链一体化建设。这次合作备忘录的签署,也使青岛、西安两地物流供应链实现了一体化,把青岛港港口的功能向中西部延伸,把西安等内陆物流?match?枢纽地区的中欧班列开到海边。

汉纸妹

???????西安是“一带一路”的重要节点。西安国际港务区是陕西省打造对外开发开放高地的重要平台,已经成为其主动融入“一带一路”大格局的主阵地,其构建的“海陆空”国际物流立体大通道和对外开放平台,让古丝绸之路的起点西安重新走向了开放前沿。??????????

3

财经动态

4月CPI涨幅重返“1时代” 经济增长依然坚实

2017年4月份,CPI同比上涨1.2%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。

汉纸妹

4月CPI上涨主要是受非食品价格上涨的影响,受到食品价格下行的影响,CPI继续低位运行,受清明节和劳动节假期的影响,非食品价格的推升作用超出预期,物价运行呈现稳中略增的态势。预计未来CPI总体上将维持上涨趋势,总体来看,在总需求并未大幅回暖、货币政策转向稳健中性的背景下,年内无明显的通胀压力。

4月PPI环比10个月来首降

2017年4月份,PPI同比上涨6.4%,环比下降0.4%。

汉纸妹

PPI在经历了一季度的大幅走高后,在4月份出现了同比涨幅回落,环比则出现去年7月份以来的首次下降。随着供需关系逐步改善,从去年3月份开始,工业品价格逐渐上涨,加之去年一季度工业品价格处于近年来历史低位,受此影响,今年一季度PPI同比上涨较多,但仍属恢复性上涨。总体上看,工业领域供大于求的局面没有根本改变,部分行业转型升级任务仍然艰巨。

4月新增贷款超预期 M1/M2“剪刀差”持续收敛

4月末,M2余额159.63万亿元,同比增长10.5%,增速分别比上月末和上年同期低0.1个和2.3个百分点;狭义货币(M1)余额49.02万亿元,同比增长18.5%,增速分别比上月末和上年同期低0.3个和4.4个百分点。4月人民币贷款增加1.1万亿元,同比多增5422亿元,分部门看,住户部门贷款增加5710亿元,其中,短期贷款增加1269亿元,中长期贷款增加4441亿元;

汉纸妹

M1和M2增速均出现回落,且“剪刀差”处在持续收敛走势。M1增速符合预测,4月末M2同比增长10.5%,低于市场预期,主要受外汇占款同比负增长影响。信贷需求超预期,原因主要有两个:一是经济继续向好趋势未改变,实体经济对融资的兴趣依然浓厚;二是居民户对于住房的非投资性需求超出市场预期。政策虽不断趋严,但市场销售情况尚未出现滑坡式回落,居民中长期贷款依然较多,间接反映了当前国内居民家庭资产配置对于住房的依赖性较强。

4

行业动态

融创天朗与瑞景合作 共同开发城东新项目

5月10日下午,融创天朗平台公司与西安瑞景房地产开发有限公司关于“长乐坡项目”的签约仪式在天朗时代大酒店白玉厅举行,合作各方共同签订了长乐坡项目战略合作协议,并就项目后期的合作事宜再次进行沟通,对项目前景进行展望。“长乐坡项目”位于西安市主城区核心地段长乐坡,毗邻西安地铁一号线长乐坡站,预计开发用地306亩,是城东最受瞩目的城改住宅项目。据悉,“未来,双方将携手,将项目打造成西安市住宅的新标杆。同时,富力收购了世园大公馆现有楼盘及后续待开发土地,目前也正处于准备阶段。

汉纸妹

目前在西安市场并购联合之势愈演愈烈,各大房企在争抢资源上硝烟不断,也充分说明着西安市场目前仍是存在着巨大的潜力,在品牌房企不断增多的情况下,该区域的将迎来面貌更新的契机,住宅的价格和品质也会随之提高。?

市场观察

1

土地市场

西安市土地交易

本周重点成交地块CB2-12-6-1,由陕西科达房地产开发有限公司以5115万元摘得。土地用地性质为住宅(含商业)。楼面价为1608元/㎡,容积率不大于3.5不小于3.0;土地使用权出让年期为住宅70年、商业40年。

2

销售市场

全国重点城市住宅交易交易情况

本周监测的重点城市里面,成交面积除北京、青岛和苏州出现上涨外,其它城市都出现下滑,其中苏州上涨幅度最大为64.88%,下滑幅度最大的为深圳,为58.11%。

本周全市商品房成交情况

商品房

成交量:35.94万㎡,环比上涨20.75%

成交套数:3759套 环比上涨13.70%

商品住宅

成交量:28.62万㎡,环比上涨36.73%

成交套数:2642套 环比上涨26.96%

本周备案成交前3

(1)龙腾万都汇

成交13202㎡,套数为113套

(2)御锦城

成交13122㎡,套数为132套

(3)蓝光公园华府

成交8665㎡,套数为63套.

商业

成交量:14602.22㎡,环比上涨5.94%

成交套数:137套,环比上涨9.60%

本周备案成交前3

(1)中海城

成交1290㎡,套数为11套

(2)紫郡华宸

成交1135㎡,套数为25套

(3)林河春天

成交924㎡,套数为3套.

写字楼

成交量:35899.50㎡,环比下滑38.50%

成交套数:463套,环比下滑40.87%

本周备案成交前3

(1)华商豪盛旺座城

成交4986㎡,套数为14套

(2)欧亚国际

成交3218㎡,套数为56套

(3)华润二十四城

成交3168㎡,套数为83套.

别墅

成交量:3645.12㎡,环比下滑28.78%

成交套数:10套,环比下滑28.57%

本周备案成交前3

(1)金地湖城大境

成交2404㎡,套数为7套

(2)曲江公馆

成交937㎡,套数为2套

(3)浐灞半岛

成交304㎡,套数为1套.

本周全市成交面积除城北、城内、高新外所有区域全部上涨,其中浐灞上涨95.35%,幅度最大

美城数据

1

全市100个重点项目数据波动分析

本周来电、来客下滑,交定上涨

对全市100个重点项目进行统计发现,本周来电环比下滑8.7%、来客环比下滑4.69%、交定环比上涨3.06%。

开盘项目监测

证券简称:美城股份

证券代码:839519

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