[摘要] 至少在去年中期以前，西安是独立于全国房地产市场的特殊存在，任其他城市房价一涨再涨，我自万年原地踏步，现在回头望，均价6000出头的年代是不是购房者的幸福天堂？天堂远去，还不到一年时间。
至少在去年中期以前，西安是独立于房地产市场的特殊存在，任其他城市房价一涨再涨，我自万年原地踏步，现在回头望，均价6000出头的年代是不是购房者的幸福天堂？天堂远去，还不到一年时间。
去年买房的人，得在心里念上几百遍“阿弥陀佛”，才能压下劫后余生的惊险刺激。西安，早已不是地图上遥远的大西北代名词，是来自一二线城市的投资客的新菜单，他们被各类限购政策驱逐，四处寻找着价值洼地。
激烈交战
这一轮的楼市调控政策，从3月份开始，由星星之火发展成燎原之势，目前席卷近60城，各地先后出台170余次措施抑制房价，手段可谓穷极，限购、限贷、限价、限卖……你所能想到的，全部打包。
这个周末，长沙、无锡、嘉兴、常州等城市也加入对阵大营，推出2年或者3年的“限卖”政策。更让人瞠目结舌的是，近北京的河北保定，首创“10年限卖”的超级大招，“购房人取得不动产权证之日起，10年内不得买卖”。
这对希冀在楼市寻找财富避风港的炒房群体来说，真是当头棒喝，滚滚天雷正在赶来的路上。而被雷劈懵逼的还有西安的甲方爸爸们。
19日，西安房管局又双叒叕开腔了，发文《关于进一步规范商品房销售行为有关问题的通知》，列举了一堆的“不得”和“必须”，从预售证、案场销售、签订合同等环节堵口子补漏洞，作为主管部门也是为楼市操碎了心。
调控常常有，这一轮格外不同。一方面是管理部门不断加码调控，一面是房企们继续疯抢土地，“地王”的帽子不再满地飞，但“熔断”的案例比比皆是，西安的土地一样炙手可热。
截至现在，在数得着名号的开发商几乎全部入陕，四处寻找土地，时常有“悬重金求介绍”的英雄帖在朋友圈里流转，更有开发商专门做起倒卖土地的生意，走完招拍挂拿到土地后，立马抛出橄榄枝寻求金主“合作”，倒手土地的利润已经压过了开发项目的吸引力。
楼市，正经历着前所未有的内部失调。房价被千方百计压制，地价被不惜重金捧涨；房子被定性为“用来住的”，炒房客却四下里出击；每一次涨价潮都能迎来一次调控，而每一次调控之后又都能开启新一轮上涨……
如果以剧幕的形式呈现，这内心OS还真不好表达。
重典治乱
“所有挣大钱的方法，都写在刑法里了。”同样的道理，西安房地产的乱象，也都写在房管局的每一份通告里：
无证售房、捂盘惜售、不实宣传、虚构价格、营造涨价恐慌、拒绝公积金、联合“电商”违规收费等等，惯常见的营销手段在房管局的通告里呼之欲出，细细读来，你会发现，房管局对西安楼市的了解还是很接地气的。
比如，无证售房美其名曰内部认购，不能现场预订就改成APP网上选房，百十套房忽悠几百号人排号然后美其名曰开盘售罄……市场上从来不缺“斗智斗勇”的案例。
于是，在各地继续加码限购时，西安房管局也挥出重拳：
没有预售证，不能排号、预订，不能推广宣传，不能开放售楼部；取得预售证后，所有房源10日内一次性对外公开销售，不能分栋、分单元、分批次卖；卖房蓄客，要按照可售房源数量收取订金，不能超收；不及时申请办理预售许可证、取得预售证10日内未公开销售都属于违规行为……
更为严格的是，“每年元月10日前，房地产开发企业应将本年度商品住房上市供应及销售计划报房地产管理部门备案。”未上报者，一年内都不能申办预售证。
可以看得出，房管局这次出手，目标针对的是市场乱象，破解“房慌”心理，在商品房销售环节做到信息公开透明规范，并祭出了限期整改、行政处罚、媒体曝光、联合惩罚等惩治措施。
对症下药，能引导市场走向正规、公开的方子都是好方子，之前，房管局针对西安楼市出的药方不在少数，可终究疗效了了。
去年11月份起，西安房管局进行了3个月的专项整治工作；不久前，又曝光、查封一批无证售房的项目，责令限期整改，公示取得预售证的房源，即便如此，在新政刚刚出台的这个周末，仍旧有楼盘在还没有预售证的情况下收认筹金、甚至首付，也有项目变着法子在合同价之外再加价。
开药方只是步，后面的执行才是关键：如何确保政策执行？违规惩罚的力度有多大？不必着急为管理部门鼓与呼，且走且看疗效如何。
还会加码？
这次“治乱”，从举措上看更贴近对市场的调控，只不过，传达的态度是“我想温柔，别逼我癫狂”，在经济数据里挑大梁的楼市，犹如调皮的绩优生，纵然被批评也是深藏爱意与期望，同样是打板子，要温柔多了。
控与不控，如何温柔地控，简直如一门讲究平衡与精准的艺术。
国家统计局发布的今年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落，各个城市的调控政策开始发挥效力。北京全市4月份新建商品住宅共网签2767套，比2016年4月下滑48.9%，二手房交易也出现了比较大幅度的下降，二手住宅共成交16794套，环比下降35.12%。
曾经涨幅的郑州，4月份商品住宅成交均价回落至8167元/平方米，与3月份的9919元/平方米相比，销售均价环比下跌1752元/平方米。
而西安新建商品住宅价格环比涨幅1.6%，比3月份0.9%的涨幅继续扩大，排第8位。西安市统计局的数据也证实了楼市的红火：前四月，房地产开发投资444.10亿元，同比增长24.9%。商品房销售面积613.46万平方米，增长40.1%，其中，住宅销售面积560.23万平方米，增长37.2%。
及至现在，调控已经不再局限于一二线及重点城市，向着三线甚至四线城市扩展，在这样的节点上，西安楼市后面的表现就格外引人注目，而市场表现则引导着政策走向。大众对市场的预期决定着楼市向左向右。
但毫无疑问的是，经过市场的一次次洗礼，还有几人能理直气壮地看空楼市？当年的牛刀之类早已被现实羞辱到隐遁。
一个鸡血般全面看涨的存在，从任何角度看都无比诡异、荒诞。所以，西安楼市会不会再加码，会以怎样的手段出世，会是下一个楼市热点。
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