[摘要] 西安房产的升值，一定程度上离不开二手房价格的表现。二手房价格的持续看涨，升值才能不断坐实。这也是很多投资型人士很看重的。
西安房产的，一定程度上离不开二手房价格的表现。二手房价格的持续看涨，才能不断坐实。这也是很多投资型人士很看重的。
前段时间，忽然间西安的二手房成交出现了令人匪夷所思的“疯狂”情况。今天看过，明天房东反悔要加价；甲刚看过正在犹豫，乙加价出手抢先拿下；不问区域、不问房龄，看到就下手，等等。
风雨之后是彩虹，还是一地落叶？
大约在两周前，也就是西安楼市4月18日调控新政发布后，10多家中介门店关闭，是业务调整还是市场所致，或皆有。近期，西安不少二手房交易门店的数据显示，二手房成交正在急剧趋淡。
一家中介门店的负责人反映：5月份二手房的成交量呈明显下跌趋势，较4月份下降40%左右。价格也出现下降，同样的房子，本月价格下降了5%-10%。而且，目前外地投资客户明显减少，本地刚需及改善性客户大多处观望态势，对于房子的购买热度也明显下降。过去，一个月看完就定，现在看多套还不能下定决心。
另一家中介门店的负责人反映：就我们门店情况来看，目前二手房市场相对于上个月，成交量有所下降。部分房东不卖及价位上涨，另外，客户群体有所减少。目前，成交以刚需为主，客户买房的积极性削弱，理智了不少，市场需求趋势一直以90-120㎡为主。
目前，西安中介常规收费是3%，但竞争激烈时，连2%都不能保证，个别公司中介费甚至更低。面对市场调控不断升级，为了提升业绩，下调中介费的无奈之举，也成了中介结构揽客的手段。
多年来，西安的二手房市场，一直不温不火，主要以双方商谈价格为主，以市场主导为主。购买二手房的人士须注意这一点，中介费是可以讲价的，违规的费用可以一概不理。
同时，二手房成交趋淡，有房的房东不卖，处于卖与不卖的纠结中。说明对后市趋势把握不准。
对于西安的二手房市场来说，在未来半年到一年的时间里，形势恐怕不太乐观。有两个信息值得关注：
一是西安正在为此前数年积累的5万无房产证的房东解决证件问题，目的是促进二手房源增量入市。6月份前后，市上将有具体措施出台。可以预计的是，只要新房价格处于相对的稳定，下半年二手房增量将不可避免。
二是我国首部针对住房租赁和销售的法规《住房租赁和销售管理条例》正在征求意见，其中对出租方提出不少的要求和限制，出租房的随便涨租金等“肆意妄为”行为将被打压。
从新盘的市场动态反映看，根据对100个楼盘的来电、来访、交定三项指标监测分析，进入5月份以来的两周，购房人士观望比例也逐步上升，电话咨询多而到访售楼部的比例呈下降趋势，交定金的比例起伏不定。
从新房和二手房市场的信息综合看，西安楼市新政的效果已经初步显现。如果态势持续，那些盲目杀入二手房市场的投资客们会怎么办？看来，这不是楼市君操心的事了！
在股市中，大牛态势下，赚钱不一定是本事；全盘漂绿时，依然还能赚钱，那才是真本领。楼市也一样，在态势混沌，房价涨跌无序、泥沙俱下的时候，选得好，买得准，很需要智慧和技术。
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