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西安并购潮继续!万科、融创之后,恒大、龙湖接棒领衔!

西安楼市 2017-05-28 00:10:47

西安房企项目并购合作的动作一直没停。继不久前融创与瑞景置业合作,陕西“朋友圈”增至5家之后,恒大在继收购中渝国际城之后,目前正在收购2个项目,龙湖已与多个项目展开并购合作,预计在近年下半年和明年上半年陆续面市。

日前,楼市君了解到,龙湖地产进入西安十年之际,提出“百亿”目标。西安龙湖十年,实现15盘目标。2016年龙湖开始尝试在土拍的二级市场寻找机会,截至目前,其与雅荷地产合作的消息已经坐实,项目位于北二环里明光路旁。其他还有“多个合作项目”也已谈妥合作,西安龙湖高管说“鉴于是上市公司,有信息披露的规范”,目前还不方便透露具体详情,以信息披露为准。但肯定的是这些项目将在近年下半年开始陆续面市。

恒大地产最近在项目并购合作上一直没停步。近日,楼市君从知情人处了解到,恒大与金源地产的纳帕溪谷项目合作已进行到“过股”阶段,预计很快将有正式的消息公布。同时,恒大还收购位于泾渭工业园东部的“泾渭分明·生态半岛”项目一事以落定。

纳帕溪谷项目一波多折。其地理位置十分不错,浐灞生态区桃花潭公园西侧。在2010年前后,金源地产本意要做高层和小高层产品,和北京的纳帕地产合作后,改为别墅+阔景高层,恰逢市场变幻,后纳帕悄无声息的撤走,资金紧绷,项目一路艰难。前不久,项目不少业主在本微留言诉说各种不堪。此番恒大介入,能否使前期的业主尽展笑颜?

恒大在收购中渝国际城之后,项目更名为恒大国际城。收购时项目的高层房价在6000元/㎡,洋房在7000多元/㎡。目前其价格已经到了9000元/㎡,甚至更高。收购后的纳帕溪谷后期产品定位、价格走势也颇为令人关注。从目前的市场态势和区位来看,如政策面无突发重大变化,项目未来不愁卖已基本成定局。

愁卖的是生态半岛项目。从小环境看,项目所在的渭河上游“泾渭分明”生态湿地区,南有6000余亩的灞渭车游湿地公园,但其地理位置的所限,客群接受度所限也显而易见。项目原开发商西安香江环球投资发展有限公司,来自南方,去年开始就出现资金紧张的问题,一直在尝试各种途径的合作,在遇到恒大之前,显然无大成效。此番恒大接手,能否妙手回春,存在悬念。

而恒大进入的消息,却已给周边其他中小开发商注入了“鸡血”,恒大能否以一己之力带动该区域发热,显然也不是很乐观。目前区域房价在3500-6000元/㎡不等。河南来的昌建地产开发的昌建城,洋房开盘价才4000多元/㎡。近期因市场走热的影响,购买力外溢,价格虽有上浮,但依然处于难以大热的状态。

项目原持有之所以能同意并购合作,主要原因一是缺资金二是希望能有高溢价,而有能力并购的房企,一是有资金需要投放二是有能使产品做到高溢价的能力。这样的并购合作,双方各取所需,各有所得,但在市场的表现就是房价提升,产品升级只是给了提高房价的载体。因为资本是逐利的,在一定的周期内必须要取得预期的回报。知此,并购项目后期价格高企的原因就不难理解。

回顾西安房地产行业的并购合作,万科是当之无愧的“老大”,多年来已经与超过10家本地房企展开的各类形式的合作,其纪录短期内恐怕无人能打破。而融创的势头也较为抢眼,在一年多的时间里已实现和5家西安房企的合作,尤其在2017年上半年一举合作3家,涉及住宅、商业,令人侧目。

恒大、龙湖与本体房企的并购合作,从数量上,已经接上了万科融创的“接力棒”,当合作项目全部面市时,再来看看哪些“血统纯正”,哪些是“混血儿”,市场表现怎么样,给业主带来什么,给西安到底带来什么,将是另一番话题,不妨怀着期待理性看之。

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