卖得好是不是真得好 1-5月西安房企销售TOP10有学问

过山车一般的2017年，让每一个房企和购房者都有些吃不消。

火2月，金3月，银4月，红5月。

拿证即开盘、开盘必扎堆是3月的主基调。

房价也随之水涨船高，整体83.3%的去化率完胜2016年“金九银十”创下的68%去化率。

4月，房管局“调控升级”，连续开出各种“退烧良方”，可这商品住宅单月302.57万㎡的成交量，着实创了历史记录（正常一般为140-160万㎡）。除22个项目开盘之外，另有加推活动30余次，整体去化率高达83.9%，比3月增加0.06%！还没有买房的朋友们已经开始哭了。

5月，调控初显成效：前三周楼市销量下滑55.53%，新批预售证数量下降58.6%，开盘量下降37.5%，新批预售面积下降62.89%……从各大房企反馈的情况来看，房企现在获取预售证更加困难，这或许也是房企5月的销售业绩不理想的原因之一。

不过，1-5月房企巨头们总体表现如何？且看成绩单！

丨数据说明：商品房

丨数据来源：合同成交数据

丨数据覆盖区域：全市

丨保留两位小数点

丨备注：

1．万科、恒大有股权收购，数据统计有调整

2．华远之前有项目未关联、现已关联、数据有调整

1-5月万科以39.21亿元成交金额摘得销量榜头衔，恒大则以32.75亿元排名第二位。碧桂园以28.59亿元排行第三位，华远地产则以28.04亿元的微小差距排名第四。

万科此前负面消息连连，但市场表现依然坚挺，1-5月成为双料，销售金额和销售面积双双。令人有点想不明白的是，既然吐槽声音很大，理论上买万科房子的人应该减少吧，但现实却是：万科依然卖的，市场欢迎。

龙湖地产作为2017年房企的“黑马”，在1-5月表现不俗，18.87亿元的成交金额排名第五。而与龙湖业绩基本相当的还有融创（18.67亿元）和天地源（18.62亿元）。

值得一提的是，天地源作为登上销量榜10的本土房企，1-5月份的市场表现可圈可点。

2017年1月，天地源曲江香都以单盘第5位的身份，进入城南区住宅成交面积10；2017年2月，天地源创造了2.54亿元销售金额，超越万科、龙湖等性房企，以微弱差距屈居销售榜单第四位，同时成为本土房企销冠；2017年一季度，天地源以4.04亿元、4.65万㎡的成交业绩位列西安房地产企业销售排行榜第10位；4月，天地源以11.92亿元销售金额，位列销量榜第二位。同时，天地源曲江香都以11.19亿元销售金额，蝉联单盘销售，位列排行榜首位。由此可见，天地源的确算得上扛起了本地房企的大旗。

2017年代建业务发力，使绿地、建业等房企颇为受益。

在行业低潮期，部分企业仍有迫切的规模提升需求，在开发业务之外寻求新的业绩增长方式，并不断做大做强，向外输出品牌。如绿城新成立的绿城管理集团，通过输出绿城品牌、管理体系和全产业链资源，今年代建业务全面爆发，前五月465亿的销售额中，大部分为代建销售额。而1-5月绿地在西安同样榜上有名，16.16亿元的销售金额排名第八位。万达、金地则分别以15.39亿元、14.59亿元排名第九、十位。

此外，从1-5月销售面积排行榜中可以看到，恒基兆业、保利地产均有不俗表现。

1-5月，西安楼市说文气点叫太调皮，说粗野点叫很神经。

先是价格突然无厘头一个劲往上窜；接着政府接连续出台限购政策，但价格上涨依然我行我素；然后“无预售证不能卖房”政策收紧，许多售楼部被关门，结果，没有房子可卖，想买的人更急了。

以往，开发商会主动要求给介绍客户，如今说给介绍个客户，开发商会使劲摇头说没房子卖给他。更多时候，不用再帮朋友分析谁家房子好谁家房子差，统一被要求给找找谁家还有房子可卖。

这种情况下，突然不敢再坚持“谁家卖的好就选谁家的房子”的观点了，因为大家不是在一个起跑线上竞争了，你家有房，就可以卖个好价钱再赚个业绩，他家无房可卖，眼睁睁看着目标客户流失还损失ＫＰＩ考核，没有一点脾气。

买房其实可以参考网购，先根据销量划定一个备选范围，再看口碑确定要不要买。问题是，你看中销量还是口碑？

★★四海为家之聚焦西安篇★★

◆真相 百盛关店真相 元凶不是电商

◆ 一期6096亩投资126亿 要逆天了

◆变脸 小寨300亩“里坊”要还原盛唐生活

◆政策 西安温和限购真相 只能新购一套房

◆新区 千真万确，少了户县多了鄠邑区

◆交通 西安要修2.5环了 好处不仅是比2环多半环

◆土地 137.4亩卖了18.5亿 西安标王背后的推理剧

◆投资 陕西企业家输给了软环境！

◆选择 回到2006论2016：地产商卖后悔药比卖楼赚钱

◆数据 房价预警丨比去年1月涨了901元

◆限购北京限购的狠 不要变成西安限购的痛

★★四海为家之青年住房篇★★

◆1 8 平 承载你人生初次奋斗的地方

◆新屋种不让你当房奴

◆2 9 平竟然还有衣帽间？

◆新模式“租+”模式站上风口

★★四海为家之买房年代秀★★

◆60年代 “穴居族”后裔对于房子的渴望

◆70年代 买房这件事 我有五千万

◆80年代 50万买房就因获赠一部手机

◆90年代 我的刚需就是装逼啊

★★四海为家之VR黑科技篇★★

◆别只操心马云的“败家”，进入自己未来的家

◆西安人有福了 全球的VR在这里

◆VR＋AI 人工智能售楼员真的来了

◆TA要来抢你的饭碗了

敬请长按二维码关注四海为家

或搜索微信公众号sihaiwj001