[摘要] 在4.18西安楼市限购政策正式执行后，西安部分区域二手房成交出现了下滑的现象，各门店二手房签约量下滑明显。业内人士认为，随着调控不断成熟，消费者也更加理性，二手房价格涨幅趋稳。
在4.18西安楼市限购政策正式执行后，西安部分区域二手房成交出现了下滑的现象，各门店二手房签约量下滑明显。业内人士认为，随着调控不断成熟，消费者也更加理性，二手房价格涨幅趋稳。
市场：
4.18新政后成交明显下滑
记者近期从西安多家二手房门店了解到，4.18楼市新政出台后，二手房成交出现下滑现象，价格涨幅趋稳。
在境商地产曲江六号店，经纪人小田告诉记者，“从过完年开始，二手房价格就开始飞涨。4.18新政出台前，曲江很多二手房房价涨幅已经超过2000元/平方米。新政出台后，交易量出现明显下滑，5月份我们境商地产曲江大区20多家门店交易量平均下滑了30%左右，价格涨幅也趋稳。”境商地产中海华庭店店长刘亚东表示，“高新片区各家二手门店都出现了不同程度的下滑，有的单店交易量下滑近半。”
21世纪不动产翠华路店王店长表示，“首付比例提高，对刚需客户的影响还是很大的。满2年才能交易的规定，使很多新建小区房源不能上市交易，市面上可销售的二手房源变少。”刘亚东认为，购买144平方米以上的二套房首付50%的银行贷款政策，虽然还没有正式实施，但也使很多改善性及外地客户暂缓购房。
贷款：
二手房商业贷款普遍放缓
“我购买了科技路西口的一套二手房，资料齐全，也符合政策，中介之前说贷款一周就能下来，过去了20多天还没办下来，房东使劲儿催我。”记者在科技路一家二手房中介门店遇见了正在打听贷款情况的张女士，她担心因迟迟不放款房东毁约。
据了解，像张女士遇到的问题并不罕见。21世纪不动产翠华路店王店长表示，“因为额度限制，我们合作的建行、邮储银行等都放缓了放贷的速度，延长了申请人的等待期限。”境商地产中海华庭店店长刘亚东则表示，“除了部分银行贷款放缓，中信等银行甚至已经暂停二手房放贷业务。”
与商业贷款缓贷情况相反，公积金贷款放款速度加快。在媒体工作的杨女士告诉记者，她4月份申请的二手房公积金贷款，从提交申请到放款仅用了3周多的时间。多位中介公司工作人员表示，二手房交易申请中公积金贷款的客户少，除了缴存基数、没有资格申请等原因，主要是因为公积金贷款审批周期长，房东不愿等待。
态度：
记者在走访合富地产、21世纪不动产、玛雅房屋等多家二手房门店时，经纪人均表示，“经过前一段时间楼市的疯狂，购房者逐渐回归理性，不再跟风购买。而房东看不清楼市走向，也不急着卖，市场观望情绪严重。”
在广告公司上班的刘先生告诉记者，“前段时间房价上涨，我就想买套好地段二手房做投资，在科技五路看中了一套学区住房，房东报价9000元/平方米。隔了一周，房东说低于10000元/平方米就不卖。政府一直在调控，我感觉下半年房价应该不会大涨了，所以想先等等再说。”
记者致电一套5月16日挂出的大寨路91平方米两室房源的房主时，他告诉记者，这套房子可能近期不会卖了，理由是“市场看不清”。他解释说，这套房子前一段时间报价95万，议价一两万，最近很多人看房直接砍价到86、87万，让他很恼火。再加上他感觉下半年房价应该还会涨，不如先不卖了，等等再说。
境商地产中海华庭店店长刘亚东表示，调控政策接踵而来，让普通市民难以辨明楼市走向，想赶紧入市的人早在一个月前就已经下手了。坐等涨价的房东，不甘心高价入市的购房者，还在观望。
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