[摘要] 最近西安的商铺到底涨了吗？
近日，有媒体刊发报道称最近房价大涨，一些投资了立丰国际广场商铺的业主都觉得当初的选择是正确的，而就在他们暗自高兴时，开发商通知他们要退房，原因是开发商觉得商铺涨价了，想重新销售，以获取更大的利润，带着这个问题，笔者采访了立丰集团的有关负责人，得到的答案却令人惊讶。
最近一段时间西安乃至陕西的房地产住宅市场是呈井喷现象，房价持续上涨，尤其是西安的一些核心区域涨幅尤为明显，有的项目价格的涨幅甚至达到了40%，但这也仅仅是集中在以龙湖、万科、中海、恒大、金科、融创、万达等一大批性开发商的精品项目，相对于本地的大部分开发企业，要么目前没有货值，要么收到手续限制，没有办法正常销售，这就导致目前市场上符合规定销售的项目少之又少。加之王永康书记和上官吉庆市长的到来，使得西安的户籍政策有了质的变化，最近一年落户西安的各类人才近50万，这就给房地产住宅刚需市场注入了强心剂，使得未来几年的需求得到了爆发，需求空前暴涨，人们买涨不买跌的心里在这一时候的到了全面刺激，西安周边城市的家长有孩子在西安上大一的都已经开始购买住宅了，因此，这一轮住宅涨价就是我们去年预计的补涨。但这仅仅是住宅的表现，商业项目到底表现如何呢？笔者采访了陕西代理业的翘楚和中介行业的花魁，从他们口中
西安的商业又是怎样的表现呢？请看笔者和他们的微信聊天记录：
同时，有房管局的统计显示，在5月份西安的商业市场供应量继续缩水，新增套数301套，新增面积4.69万平方米，环比减少56.11%，同比减少86.93%；商业销售套数1082套，销售面积16.85万平方米。本期全西安商业成交均价13449元／平方米，环比下降11.07%。这就表明商业供应持续走低，价格也持续走低。就是在这种情况下，为什么说开发商因为价格大涨而要给业主退房呢？
带着这个疑问，笔者约访了立丰集团的有关负责人，从该负责人处了解到，自从5月27日开始处理立丰国际广场项目地下商铺以来，立丰销售部收集到客户关于地下商铺的利益诉求近百条，截止6月8号，提交退铺手续的有7户，占总户数的0.5%；不退不换的有15户；占总户数的1.1%；其余除了有11户电话没有接通外，剩下近百户业主都在进一步沟通中。而且，笔者也看到从地下一层置换到地上一层，开发商确实是为业主着想的，也是从业主的利益出发的考虑的。据开发商呈报董事会审批的报告显示本次退铺主要原因如下：①为保证项目商业mall开业后的良好运营，公司从商业经营层面重新考虑商业规划，对商业布局、动线的合理性进行调整。②公司从商业mall消防安全角度出发，为实现消防疏散通道，占用已售地下一层商铺位置增加消防楼梯。③目前地下一层报规总平图和消防审核图纸无已售铺位，无法申请预售许可。开发商负责人表示，根据以上原因，他们给出了相关处理方案。
由此可见，就目前的商业地产市场行情看，开发商对待业主是很诚信的，笔者相信，在经过深入的谈判后，广大业主也一定能够明白开发商今天为他们所做的一切。
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