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西安5月市场降温明显 成交量回归理性

陕西日报   2017-06-15 08:06

[摘要] 进入2017年以来,关于西安的利好消息未曾间断,从自贸区到丝博会,从西咸划归西安管理到人才落户政策全面放宽,各种利好消息让西安楼市的销量实现了“三级跳”,2月份,销量达近10年单月最高;3月份,开盘、加推40余次创新高;4月份,单月销量更是达前三个月的总和……

进入2017年以来,关于西安的利好消息未曾间断,从自贸区到丝博会,从西咸划归西安管理到人才落户政策全面放宽,各种利好消息让西安楼市的销量实现了“三级跳”,2月份,销量达近10年单月;3月份,开盘、加推40余次创新高;4月份,单月销量更是达前三个月的总和……如今西安楼市不仅出现了供不应求的“房荒”局面,房价也随之大幅增长,单价从去年年末的均价7639元/㎡,到5月份的均价8584元/㎡。

西安5月市场降温明显 成交量回归理性

与此同时,5个月内西安市房屋限购各项政策落地,一时间引起各界热议,楼市迭宕起伏。先是4月18日调控升级,再是4月25日规范条例出台、4月27日专项整治条例出台、5月2日公积金调整等一系列政策连续出台,目的在于规范市场,使市场回归理性,但由于政策调控的时滞性,4月楼市一度濒临“失控”。4月西安商品房成交规模高达331.39万㎡,商品住宅房企成交规模高达302.57万㎡,均创历史新高,4月底西安99家房企项目均价破万,房价水涨船高,购房者却依然一路跟随。

在一连串的限购、限贷甚至限售的政策“组合拳”下,房地产市场降温,“红五月”营销高温不再。对于房企来说,压力开始体现到销售数据上,销售速度明显放缓;从市场整体走势看,分化继续,一线和核心二线销售面积深度收缩;不仅项目入市放缓,新增供应持续低迷,购房者的观望情绪也较为浓厚。业内表示,5月在政策引导及需求减少的情况下,市场降温明显,成交量基本归回理性,预计6月成交量与5月基本持平。

房价:经过3-4月份透支上涨,预计6月将保持稳定局面,商品房10000元/㎡,住宅9000-10000元/㎡左右。其实,说到底“供不应求”一直是2017开年以来,西安楼市“水涨船高”的原因。特别是最近,大大小小的房产群里都是“寻房问价”的消息,是否真的变成了“抢房季”?

西安的房地产发展到了一个新的阶段,正进入新的周期。在此之前,即当下阶段,改善房价涨幅将趋缓,刚需型房价正常上涨,新区房价逐步与中心城区同步,原本良莠不齐的产品在不愁卖的态势下,或存在价值不符的因素,总之是相对混沌的时间段。

在此时,刷新思维,用新的眼光看待,或许会更好。刚需置业,在理念认知上,要与时俱进,要看得准、下手快,不宜观望而犹豫不决;投资置业,无论是本地还是外来,在许可的情况下,对目标楼盘要进行审慎选择,既要纵向看,又要横向看;既要看品牌知名度,更要看品质和质量。不宜盲目,还需理性。

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