[摘要] 因为自己延期收房，山西的赵先生被告知需缴纳物业费、滞纳金、违约金等费用，共计十余万元，除此之外还要缴纳一笔近6万元的房屋保管费，这让赵先生觉得难以理解，“双方签订的合同中并没有这一项收费，开发商和物业公司收取业主房屋保管费有什么依据？”
因为自己延期收房，山西的赵先生被告知需缴纳物业费、滞纳金、违约金等费用，共计十余万元，除此之外还要缴纳一笔近6万元的房屋保管费，这让赵先生觉得难以理解，“双方签订的合同中并没有这一项收费，开发商和物业公司收取业主房屋保管费有什么依据？”
赵先生于2009年5月在金花北路就掌灯小区以140余万元购买了一套240多平方米的住宅，由于自己是山西人，平常忙于生意也不居住在西安，因此买房之后很少关注新房建设进展。“事后因为我换了手机号码，也没有及时通知开发商更改信息，房屋建成交房时我也没能时间收到通知。”赵先生说，2009年年底房屋交付使用时，他并没有前来收房，之后又因为生意不顺，无暇顾及在西安所购住宅，导致收房的事情一拖再拖。
今年6月，赵先生因为负债需要用西安的这套房产抵债，但在他前来办理收房手续时，被告知需缴纳房屋面积补差款及滞纳金、物业费及滞纳金、延期收房违约金共计超过100万元。经过与开发商、小区物业公司协商后，对方答应减免大部分违约金，赵先生只需缴纳165476.14元就能办理收房。“延期收房确实是自己的问题，补交费用以及缴纳违约金都是应该的，但是在事后物业公司财务列出的缴费明细中，显示房屋面积补差及滞纳金为29843.28元，违约金为30000元，物业费为26601.12元，物业费滞纳金为19554.92元，还有一笔59476.28元的费用没有出处。”赵先生说，询问财务工作人员后对方称这笔近6万元的款项是房屋保管费。对此，赵先生很是纳闷，“我咨询了很多部门，延期收房不会产生房屋保管费这项费用，他们让我交这笔费用的依据是什么？”
物业：多收的这笔费用是违约金
随后，记者找到小区物业——西安海润物业管理有限公司进行求证，其副总经理屈波表示，根据买房时双方签订的《商品房买卖合同》以及《物业服务前期协议》的约定，赵先生因故延期收房确实需要缴纳房屋面积补差款及滞纳金、物业费及滞纳金、延期收房违约金，这些费用算下来共计100多万元。其中根据《商品房买房合同》附件6中约定的方式计算，光是延期收房的违约金已达到89万余元，考虑到业主本人的实际情况和支付能力，物业公司和开发商已将这笔费用减免至3万元。这样赵先生想要完成收房，只需缴纳房屋面积补差款及滞纳金、物业费及滞纳金、延期收房违约金共计165476.14元。经过协商，赵先生也同意并缴纳了这笔费用。
至于事后赵先生为何对其中59476.28元的房屋保管费提出异议，屈波表示， “业主的缴费收据上并未出现房屋保管费的收费名目，财务工作人员并非处理此事的业务人员，对于其中的款项解释并不清楚，因此让业主产生了误解，事实上这笔费用是违约金的一部分。按照双方协商的结果，此次业主延期收房所应支付的费用原本应超过百万元，总体减免86万元之后其余的各项收费就不再细分，赵先生剩余仍需缴纳165476.14元。”
屈波称，其实今年5月他们公司已收到山西省阳泉市郊区人民法院关于赵先生这套房产的查封公告，目前这套房产已处于冻结状态，赵先生本人无权处理此套房产的相关事宜。6月赵先生前来收房时，谎称自己有山西省阳泉市郊区人民法院的授权，因此物业公司和开发商才与他进行协商并作出巨额优惠。如今赵先生因为不愿承认此次双方约定的收房协议，还多次做出影响该项目正常销售的事情，物业公司及开发商不排除向法院提起诉讼的可能，要求赵先生按照《商品房买卖合同》及《物业前期服务协议》制定的条款，全额支付延期收房所产生的费用。
律师：违约金应以约定为前提
陕西浩公律师事务所律师赵小东认为，依据《合同法》等相关法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
赵小东说，如果是因为业主原因导致收房迟延，违约金、滞纳金等违约承担方式应以约定为前提，开发商或物业公司有权向业主追讨费用。若双方无约定，双方可就实际损失情况进行协商解决，若未达成一致，任何一方都有权寻求司法途径解决此事。
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