[摘要] 廉租房是政府面向城镇低收入住房困难家庭提供的社会保障性住房，按照规定，廉租房只能租赁不能买卖。但西安美寓华庭小区的开发商，竟然将55套廉租房当做商品房卖给了业主，这究竟是怎么回事呢？
廉租房是政府面向城镇低收入住房困难家庭提供的社会保障性住房，按照规定，廉租房只能租赁不能买卖。但西安美寓华庭小区的开发商，竟然将55套廉租房当做商品房卖给了业主，这究竟是怎么回事呢？
今年年初，李女士以每平米4700元的价格，购买了一套位于西安市科技八路，由陕西豪普置业有限公司开发的美寓华庭小区一套66平方米的小户型住房，一次性支付全款31万多元。李女士说，自己家在附近的城中村，以前一直住民房, 如今想买一套商品房住，没想到次购房就遇到了麻烦。
购房者李女士：“装修完到2017年3月9号的时候，就听有人说这是廉租房，然后我们当时很着急，我们就到开发商那儿问。开发商当时还在卖房，卖房的人给我们说不可能有这事。”
由于当时买房签订的是开发商自己印制的《商品房买卖合同》，李女士觉得心里不踏实，第二天她又急忙去了西安市房管局进行查证，谁知查到的结果让她的心里更没底了。
购房者李女士：“房管局也是早上没查出来，到下午才查出来，在房管局十二楼查出来这是廉租房。”
按照国家《公共租赁住房管理办法》和《西安市配建廉租住房实施细则》的相关规定，廉租房不得转租和出售。那么，开发商为什么还敢私自售卖廉租房呢？记者电话联系到了开发商陕西豪普置业公司的法人代表。
陕西豪普置业有限公司法定代表人杨杰：“这些遗留的问题，都是过去前任的董事长和总经理遗留的问题，具体的我也不是很清楚，知道吧？我是才接手公司这一摊的，你问我也没用。这个现在由房管局管着呢，我们现在也插不上手。”
采访中记者了解到，2012年6月，作为甲方的西安市住房保障中心，和作为乙方的陕西豪普置业公司共同签订了《西安市商品住房建设项目配建廉租住房协议》，按照协议约定：开发商应按项目住宅总建筑面积5%的比例配建廉租住房，建成后无偿移交市住房保障部门。美寓华庭二期项目配建廉租房住宅建筑面积为3000多平方米，共计55套。乙方应在2015年9月竣工后，于2015年12月无偿提供给甲方。
那么，早在2015年年底就应该由住房保障部门接管的这55套廉租房，为什么还会在一年后被开发商当做商品房来买卖呢？作为行政主管部门的西安市房管局，又是如何看护由自己监管的这部分国有资产的？
在西安市房管局，记者见到了负责拟订西安市住房保障总体方案配套政策，并监督检查配建廉租住房工程进度工作的保障处负责人。
西安市住房保障和房屋管理局保障处处长王炜鹏：“商品房配建廉租房，这55套合同约定是在2015年年底交房，开发商确实在这个交付过程中是有一些滞后，我们也不停地在下督办单。”
保障处这位负责人说，今年年初，他们还给美寓华庭的开发商下过一份督办单，要求对方尽快交付约定的廉租房。而开发商私自售卖廉租房，他们并没有发现。
西安市住房保障和房屋管理局保障处处长王炜鹏：“全市的商品房配建这一块，我们有专人按季度进行巡查。这种是开发商私下签的商品房销售合同，我们是没有办法来做到监管的。”
王处长说，对全市配建的廉租房管理，他们除了定期巡查外，还在网上进行了明确标识。
西安市住房保障和房屋管理局保障处处长王炜鹏：“商品房配建的廉租房，在我局的官网上或者说在我们的销售系统里边，有明确的配建标识，不允许对外销售也不可能对外进行网签合同备案。”
房管局官网信息“变脸”原因何在？
在西安市房管局官网上记者查到，2016年5月份更新的“楼盘表”信息中，美寓华庭二期2号楼配建的廉租房显示为“不可售”的灰色状态，该栋楼的其它房源则显示为“已销售备案”的红色状态，这似乎一切都很正常。然而和李女士购买同一批房子的张女士说，今年3月份买房时，房管局官网上的信息却是“未销售备案”的绿色状态。
购房者张女士：“我是3月9号买的房，我是3月8号晚上用手机上网就在官网上查了一下这个东西，看这个房子就是能不能查到什么情况？是已售的还是未售的，反正看到小户型基本上都是绿的，都是‘未销售备案’的。”
记者从购房者张女士提供的当时手机截图上看到，西安市房管局的阳光售房网上，美寓华庭二期项目2号楼两套小户型的房源信息的确显示的是“未销售备案”的绿色状态。不过，让张女士感到奇怪的是，自从她们找到房管局反映问题后，这两套房子的房源信息，就变成了“不可售”的灰色状态了。那么，为什么会出现这种前后不一的情况呢？
西安市住房保障和房屋管理局保障处处长王炜鹏：“这样的这种情况我想应该是由信息中心来给你回答。”
于是，记者又来到西安市房管局信息中心。
西安市住房保障和房屋管理局信息中心主任李朝东：“哪些是商品房、哪些属于配租、哪些属于安置，这都是有规矩的，并且是由市场处和住房保障处他们之间是联动的。作为后台我们就配合他们联动，他们说灰色，我们灰色；他们说可以绿了，我们就绿了；他们说可以卖了，我们就可以卖了，我们完全是根据行政指令来做这个工作。”
李主任说，信息中心在网上发布的信息内容，都是由负责具体业务的各个处室提供的。而在美寓华庭小区，和李女士遭遇同样购房波折的其他几十个业主告诉记者，事情发生后，他们曾先后二十多次找到西安市房管局讨要说法，但房管局至今也没给他们一个明确的答复。
购房者李女士：“我现在最担心的就是说，这个房子我们住着我们心里都不踏实，因为这是廉租房，真的是廉租房的话那就不属于我们了，我们都可以说把一辈子的心血，把所有的家产都压到这儿了。”
陕西省行政学院法学教研室主任吴琼华：“消费者在签订合同的时候，基于官网上的错误信息，造成了他对具体合同一个判断的失误，虽然我们不能说房管局对这个合同最终的签订有直接责任，但是显然还是有一定的间接影响的。”
记者了解到，6月9号，西安市住房保障和房屋管理局在其官网上发布公告，公告称：“经核实，该公司（豪普置业有限公司）已对“美寓华庭二期”项目应配建的55套廉租住房违规销售，严重造成了国有资产流失。目前，我局已暂停陕西豪普置业有限公司所有在售房源的预售许可及网签销售业务，约谈该公司相关负责人，要求其立即停止违规销售行为。并向市维稳办、市公安局、高新区管委会等部门通报有关情况，建议其立案侦查，密切关注事态发展。”
西安市房管局的公告还称：“将继续对此事跟踪处理，切实履行好监管程序。”在此，我们栏目也期望此事能够尽快得到妥善解决，并使得五十多位购房户的合法权益得到切实的维护。
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